Als starter een huis kopen in Goes: waar u nu op moet letten

U zoekt een eerste woning in Goes en u loopt tegen dezelfde muur aan als veel anderen. Het aanbod is beperkt, de prijzen liggen hoger dan een paar jaar geleden en u vraagt zich af of uw inkomen wel toereikend is. Dat is een terechte vraag. Maar er is meer mogelijk dan de krantenkoppen doen vermoeden, mits u weet waar u op moet sturen.

De prijsontwikkeling: wat de cijfers laten zien

De landelijke cijfers geven een duidelijk beeld. Volgens het CBS lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 4,2 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is een stijging, maar wel een beduidend rustigere dan we in 2024 en begin 2025 zagen.

Interessanter is wat daaronder zit. In zes gemeenten daalden de prijzen in dat kwartaal juist, terwijl dat er een kwartaal eerder nog maar één was. De markt beweegt dus niet overal dezelfde kant op.

Over heel 2025 kostte een bestaande koopwoning in Nederland gemiddeld 480 duizend euro, aldus het CBS. Zeeland zit daar structureel onder. Dat betekent niet dat kopen in Goes eenvoudig is, maar uw startpositie is hier gunstiger dan in de Randstad.

Wat bepaalt uw maximale hypotheek

Uw leencapaciteit hangt van een aantal zaken af. De belangrijkste op een rij:

• Uw bruto jaarinkomen, en dat van een eventuele partner

• De hypotheekrente op het moment van uw renteaanbod

• De waarde van de woning, want u mag maximaal honderd procent van die waarde lenen

• Lopende verplichtingen zoals een studieschuld, een leasecontract of een persoonlijke lening

• Een eventueel energielabel, want voor een goed geïsoleerde woning geldt vaak een hogere leenruimte

Dat laatste punt wordt vaak onderschat. Wie een woning koopt met een gunstig energielabel, of die laat verduurzamen, kan daar in de financiering ruimte uit halen. Dat scheelt soms tienduizenden euro's. Wilt u een eerste indruk van uw eigen ruimte? Met onze rekentool voor uw maximale hypotheek rekent u dat in een paar minuten uit.

De rol van eigen geld

Sinds de kosten koper niet meer meegefinancierd mogen worden, is eigen geld voor starters onvermijdelijk geworden. U moet rekening houden met overdrachtsbelasting, taxatiekosten, notariskosten en advieskosten. Voor starters onder de 35 jaar geldt onder voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting, wat een fors verschil maakt.

Waar in Goes en omgeving liggen kansen

Goes heeft een aantal wijken uit de jaren zestig en zeventig waar de woningen in prijs nog altijd onder het Zeeuwse gemiddelde liggen. Daar staat tegenover dat deze woningen vaak nog verduurzaamd moeten worden. Dat hoeft geen probleem te zijn. In een hypotheek kunt u een energiebespaarbudget meefinancieren, waarmee u isolatie, glas of een warmtepomp direct meeneemt in de financiering.

Kijk daarnaast breder dan de gemeentegrens. Vanuit Goes bent u snel in de omliggende kernen, waar het aanbod soms ruimer is en de prijzen lager liggen. Voor wie in Goes werkt is dat vaak een reële optie.

Wat u nu concreet kunt doen

Begin met rekenen voordat u gaat kijken. Weet u wat u kunt lenen, dan zoekt u gerichter en kunt u sneller schakelen als er iets voorbijkomt. In een markt waarin goede woningen snel weg zijn, is dat een reëel voordeel.

Breng ook uw studieschuld in kaart. Die weegt mee, maar minder zwaar dan veel mensen denken. Verzwijgen heeft geen zin, want geldverstrekkers controleren het register.

Veelgestelde vragen

Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig als starter?

U leent maximaal honderd procent van de woningwaarde. De kosten koper betaalt u dus zelf. Reken op enkele procenten van de koopsom, afhankelijk van of u recht heeft op de startersvrijstelling.

Telt mijn studieschuld mee bij mijn hypotheekaanvraag?

Ja, uw studieschuld verlaagt uw maximale hypotheek. Hoeveel precies hangt af van de hoogte van de schuld en de regeling waaronder u valt.

Is een hypotheek met NHG verstandig voor een starter?

Vaak wel. U betaalt een eenmalige premie, maar krijgt doorgaans een lagere rente en een vangnet bij gedwongen verkoop. Of het in uw situatie uitpakt, hangt af van de koopsom en de NHG-grens van dat jaar.

Even sparren over uw mogelijkheden

Wilt u weten wat er in uw situatie haalbaar is, zonder dat u zich ergens aan vastlegt? Reken eerst zelf met onze rekentool en loop daarna binnen bij De Hypotheekshop in Goes voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. We rekenen uw situatie door en u weet binnen een uur waar u aan toe bent.