Hypotheek bij scheiding in Goes: wie blijft in de woning?

U gaat uit elkaar en er is één grote vraag: wat gebeurt er met het huis? Wie blijft er wonen, en kan die persoon de hypotheek alleen dragen? Op deze vragen bestaat geen standaardantwoord, maar wel een vaste volgorde van stappen. Hieronder leest u wat er bij een hypotheek bij scheiding meestal komt kijken.

Wie blijft in de woning en wat betekent dat voor de hypotheek?

Het Juridisch Loket noemt als eerste stap: spreek af wie in de koopwoning blijft. De woning en de hypotheek moeten dan op naam komen van die persoon. Is het huis meer waard dan de hypotheekschuld, dan betaalt de blijvende partner de helft van de overwaarde aan de vertrekkende partner. Dat heet uitkopen.

Zolang de bank niets heeft aangepast, blijft u allebei hoofdelijk aansprakelijk. Betaalt de een niet, dan kan de bank de ander aanspreken voor de hele schuld. Voor de overname is dus toestemming van de geldverstrekker nodig. Gaat de bank niet akkoord, dan kunt u bij een andere geldverstrekker terecht.

Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid: wat toetst de geldverstrekker?

De geldverstrekker kijkt of de blijvende partner de lasten alleen kan dragen. Daarvoor telt het eigen inkomen mee, plus eventuele vermogen en vaste verplichtingen. In het Nibud-advies over de hypotheeknormen 2026 staat dat geldverstrekkers rekening houden met alimentatieverplichtingen, naast onder meer consumptief krediet en studielening. Betaalt u alimentatie, dan verkleint dat dus de ruimte. Ontvangt u partneralimentatie, vraag dan na of en hoe uw geldverstrekker die meeweegt. Dat verschilt per geldverstrekker.

Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt een aparte route. NHG gebruikt bij scheiding de beheertoets. Die kijkt naar wat u per maand aan hypotheeklasten betaalt, niet naar het maximale bedrag dat u zou kunnen lenen. NHG schrijft dat de geldverstrekker een partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid kan ontslaan als de betaalbaarheid is aangetoond. De NHG-grens is in 2026 € 470.000 (NHG, gepubliceerd 8 oktober 2025).

Past de hypotheek niet meer, dan noemt NHG oplossingen zoals een andere rente, een langere looptijd of een deel aflossingsvrij. Uw geldverstrekker beslist of dat kan.

Overname van de woning: belasting en hypotheekrente

Bij overname speelt ook de fiscus mee. De Belastingdienst schrijft dat u geen overdrachtsbelasting betaalt als u bij een scheiding eigenaar wordt van een woning die eerder van u en uw echtgenoot of geregistreerde partner was. Dat geldt voor de woning binnen een gemeenschap van goederen. Bent u ex-samenwoners, dan ligt dat anders. Vraag dit dus vooraf aan de notaris.

De rente over de lening waarmee u uw ex-partner uitkoopt, is onder voorwaarden aftrekbaar. Voor een aflossingsvrije lening geldt dat niet. Blijft uw ex-partner in een woning wonen waarvan u mede-eigenaar bent, dan mag u de rente na twee jaar niet meer aftrekken (Belastingdienst, geraadpleegd 29 september 2026). Reken bij een uitkoop altijd door wat de nieuwe lening kost.

Wilt u weten wat u alleen zou kunnen lenen? Probeer onze rekentool voor uw maximale hypotheek. Het resultaat is een indicatie, geen toezegging.

Wie vertrekt, zoekt vaak een andere woning in de buurt, zeker met kinderen op school. De gemeente Goes noemt op haar website onder meer Wilhelminadorp-Zuid met 59 woningen (gemeente Goes, geraadpleegd 29 september 2026). Landelijk stegen bestaande koopwoningen in augustus 2026 met 3,3 procent in prijs, gemiddeld 503.523 euro (CBS en Kadaster, 22 september 2026).

Stappen bij een hypotheek bij scheiding

1. 1.

   Spreek af wie in de woning blijft en laat de woning taxeren.

2. 2.

   Bereken de overwaarde en wat de uitkoop kost.

3. 3.

   Laat toetsen of de blijvende partner de lasten alleen kan dragen.

4. 4.

   Vraag de geldverstrekker om ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.

5. 5.

   Regel de eigendomsoverdracht bij de notaris en neem de nieuwe situatie op in uw aangifte.

Veelgestelde vragen

Kan ik na de scheiding in de woning blijven?

Dat kan als de geldverstrekker akkoord gaat en u de lasten alleen kunt dragen. Ook de uitkoop van uw ex-partner moet te financieren zijn.

Blijft mijn ex-partner aansprakelijk voor de hypotheek?

Ja, totdat de geldverstrekker ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid verleent. Zonder dat ontslag kan de bank u allebei aanspreken.

Telt alimentatie mee bij de hypotheek?

Betaalde alimentatie kan uw leenruimte verkleinen. Of ontvangen partneralimentatie meetelt, verschilt per geldverstrekker.

Wilt u uw situatie rustig doornemen? Een vrijblijvend oriëntatiegesprek kan bij ons in Goes. Kijk op hypotheekadviseur in Goes voor onze gegevens, of bereken uw maximale hypotheek alvast zelf. Zo weet u waar u staat bij uw keuze over de hypotheek bij scheiding.