Kopen met NHG in Halderberge: wat de grens van 470.000 euro betekent

Zoekt u een woning in Oudenbosch, Hoeven, Oud Gastel, Bosschenhoofd of Stampersgat? Dan is kopen met NHG in Halderberge een optie die u serieus moet bekijken. Sinds 1 januari 2026 ligt de NHG-grens op 470.000 euro. Daarmee komt de garantie voor meer kopers binnen bereik dan een jaar geleden.

Wat NHG precies is

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet voor als u door omstandigheden uw huis moet verkopen en er een restschuld overblijft. Denk aan een scheiding, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van uw partner. Onder voorwaarden neemt het Waarborgfonds Eigen Woningen die restschuld dan over.

U staat daar niet alleen in. Volgens NHG heeft inmiddels ruim 40 procent van de Nederlanders met een koopwoning een hypotheek met NHG.

De NHG-grens voor 2026

NHG stelt de grens elk jaar opnieuw vast. Voor 2026 is dat 470.000 euro, tegen 450.000 euro in 2025. De grens volgt de huizenprijzen: NHG neemt de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, telt daar 5 procent bij op en rondt af.

Laat u energiebesparende maatregelen meefinancieren, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp? Dan mag het bedrag 6 procent hoger zijn: 498.200 euro. Nieuw is verder dat er sinds dit jaar één grens geldt voor alle soorten woningen.

Wat NHG kost

U betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van 350.000 euro is dat 1.400 euro. Die kosten zijn fiscaal aftrekbaar als kosten voor uw eigen woning, in het jaar waarin u ze betaalt.

Kopen met NHG: wanneer loont het?

Of NHG voor u uitpakt, hangt af van meer dan alleen de grens. Deze punten wegen mee:

• Veel geldverstrekkers rekenen een lagere rente voor een hypotheek met NHG, maar de korting verschilt per aanbieder

• Het vangnet bij een restschuld geeft zekerheid, vooral als u krap leent of weinig eigen geld inbrengt

• Ook bij oversluiten kunt u NHG aanvragen, zolang de nieuwe hypotheek binnen de grens en de voorwaarden valt

• Vergelijk het eenmalige bedrag met het rentevoordeel over de jaren dat u verwacht te blijven wonen

Dat laatste is een eenvoudige som. Hoe langer u blijft, hoe sneller de provisie is terugverdiend.

Wonen in de kernen van Halderberge

Halderberge bestaat uit vijf kernen met elk een eigen karakter, van de basiliek in Oudenbosch tot het landelijke Stampersgat. Wie hier zoekt, kijkt vaak in meerdere kernen tegelijk. Weet u vooraf of uw budget binnen de NHG-grens valt, dan kunt u bij een bezichtiging sneller en zekerder schakelen.

Eerst weten wat u kunt lenen

Begin bij uw eigen ruimte. Met onze rekentool voor uw maximale hypotheek ziet u in een paar minuten wat er op basis van uw inkomen mogelijk is, en of dat binnen de NHG-grens valt.

Veelgestelde vragen

Tellen de kosten koper mee voor de NHG-grens?

Nee. De grens geldt voor de koopsom of marktwaarde, plus eventuele verbouwingskosten. De kosten koper, zoals notaris en taxatie, betaalt u uit eigen geld.

Is NHG verplicht?

Nee, NHG is vrijwillig. Valt uw woning binnen de grens, dan kunt u er gebruik van maken, maar een hypotheek zonder NHG is ook mogelijk.

Kan ik NHG krijgen als ik mijn hypotheek oversluit?

Ja, als de nieuwe hypotheek binnen de grens valt en u aan de voorwaarden voldoet. Of het financieel gunstig is, hangt af van de rentekorting en de kosten van het oversluiten.

Samen uw mogelijkheden bekijken

Twijfelt u of kopen met NHG in Halderberge voor u de juiste keuze is? Reken eerst zelf met de rekentool en maak daarna een afspraak bij De Hypotheekshop in Hoeven. We rekenen met en zonder NHG voor u door, zodat u ziet wat het verschil is.