Aflossingsvrije hypotheek en pensioen in Roosendaal: op tijd rekenen loont

Heeft u een aflossingsvrije hypotheek en komt uw pensioen in zicht? Dan is dit het moment om te rekenen. Veel woningbezitters die in de jaren negentig of rond 2000 kochten, sloten destijds een aflossingsvrije lening af. Voor die groep komen nu drie dingen tegelijk op hen af: de einddatum van de lening, het einde van de renteaftrek en de AOW-leeftijd.

Wat er verandert als u met pensioen gaat

Met uw pensioen daalt in de meeste gevallen uw inkomen. U ontvangt AOW en eventueel een aanvullend pensioen, en dat is vaak minder dan uw laatste salaris. Uw hypotheeklasten blijven intussen gewoon doorlopen.

Dat merkt u ook als u de hypotheek wilt verlengen of oversluiten. Een geldverstrekker kijkt dan naar uw pensioeninkomen, niet naar wat u nu verdient. Het bedrag dat u op basis van dat inkomen mag lenen, kan lager uitvallen dan uw huidige schuld.

Drie data die u moet kennen

1. 1.

   De einddatum van uw lening. Aflossingsvrije hypotheken hebben meestal een looptijd van dertig jaar. Daarna moet de volledige schuld terug of opnieuw gefinancierd worden.

2. 2.

   Het einde van de renteaftrek. U mag hypotheekrente maximaal dertig jaar aftrekken. Voor hypotheken die al liepen op 1 januari 2001, telt die termijn vanaf die datum, zo meldt de Belastingdienst. Daar stopt de aftrek dus uiterlijk eind 2030.

3. 3.

   Uw AOW-leeftijd. Vanaf dan betaalt u in de eerste schijf minder belasting. Dat is prettig, maar het betekent ook dat de renteaftrek u minder oplevert.

Valt een van deze momenten binnen tien jaar? Dan is het verstandig om nu al te kijken wat er daarna met uw maandlasten gebeurt.

Wat de toezichthouder ervan vindt

De AFM riep banken in april 2026 op om op tijd het gesprek aan te gaan met klanten die een aflossingsvrije hypotheek hebben, zeker als het pensioen of de einddatum dichterbij komt. Volgens de toezichthouder schrikken veel mensen als de bank contact opneemt, terwijl het meestal een uitnodiging is om samen te kijken of de hypotheek nog past.

Aflossingsvrij is dus niet automatisch een probleem. Heeft u voldoende overwaarde, spaargeld of een ruim pensioen, dan kan het prima blijven werken. Het gaat erom dat u het vooraf weet in plaats van achteraf.

Aflossingsvrije hypotheek en pensioen: uw mogelijkheden

Er zijn grofweg vier routes. Welke past, hangt af van uw inkomen, uw vermogen en of u in uw huidige woning wilt blijven.

De eerste is extra aflossen. De meeste geldverstrekkers staan jaarlijks een bedrag aan boetevrij extra aflossen toe. Hoeveel precies, staat in uw hypotheekvoorwaarden. De tweede is een deel omzetten naar een annuïteitenhypotheek, zodat u vóór uw pensioen al een stuk van de schuld afbetaalt.

De derde is verlengen. Bij verlengen of oversluiten hanteren geldverstrekkers doorgaans een maximum van de helft van de woningwaarde voor het aflossingsvrije deel. De vierde route is verkopen en kleiner wonen, waarbij u de overwaarde gebruikt om de schuld af te lossen.

Blijven wonen in Roosendaal

Veel mensen willen in hun eigen buurt blijven, dicht bij familie en vertrouwde voorzieningen. Dat is een goede reden om niet te wachten. Hoe eerder u begint met aflossen of omzetten, hoe kleiner de stap later hoeft te zijn.

Begin met rekenen

Het helpt om te weten waar u staat voordat u een beslissing neemt. Met onze rekentool voor uw maximale hypotheek ziet u snel wat er op basis van uw inkomen mogelijk is. Vul daarbij ook eens uw verwachte pensioeninkomen in, dan ziet u het verschil.

Veelgestelde vragen

Moet ik mijn aflossingsvrije hypotheek aflossen als ik met pensioen ga?

Nee, uw pensioen is geen einddatum voor de lening. Wel moet u de maandlasten kunnen blijven betalen, en aan het einde van de looptijd moet de schuld terug of opnieuw gefinancierd worden.

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek verlengen?

Vaak wel, maar de geldverstrekker toetst dan opnieuw op uw inkomen op dat moment. Voor het aflossingsvrije deel geldt doorgaans een maximum van de helft van de woningwaarde.

Wat gebeurt er als mijn renteaftrek stopt?

Dan betaalt u de volledige rente zelf, zonder belastingvoordeel. Uw netto maandlasten stijgen daardoor, ook als de rente zelf gelijk blijft.

Samen de cijfers op een rij

Wilt u weten hoe uw aflossingsvrije hypotheek en uw pensioen zich tot elkaar verhouden? Reken eerst zelf met de rekentool en maak daarna een afspraak bij De Hypotheekshop in Roosendaal. We zetten de data, de maandlasten en de mogelijke routes voor u op een rij, zodat u zelf kunt kiezen.