Hypotheek afsluiten op leeftijd in Roosendaal: tot welke leeftijd kan het?

U bent 55, 60 of ouder en wilt verhuizen. Of u wilt uw hypotheek aanpassen. Dan rijst snel de vraag of een bank u nog een lening geeft. Wie een hypotheek afsluit op leeftijd, krijgt meestal geen nee door een geboortejaar. Het gaat om uw inkomen, uw pensioen en de looptijd.

Hypotheek afsluiten op leeftijd: is er een maximumleeftijd?

Rijksoverheid, NHG en AFM noemen geen vaste maximumleeftijd voor een hypotheek. Een geldverstrekker beoordeelt of u de lasten kunt dragen, nu en later. Daarbij telt uw leeftijd wel mee, omdat uw inkomen na pensionering vaak lager wordt.

De AOW-leeftijd is volgens de Rijksoverheid (raadpleegdatum 29 september 2026) 67 jaar in 2026 en 2027. In 2028 tot en met 2031 is het 67 jaar en 3 maanden. Dat is het moment waarop de AOW ingaat en veel mensen minder inkomen krijgen.

Hoe wegen pensioen en looptijd mee?

Volgens NHG telt vanaf uw 57e het (toekomstige) pensioen mee bij het afsluiten van een hypotheek. Is uw pensioen lager dan uw huidige inkomen, dan houdt de geldverstrekker daar rekening mee. Uw maximale hypotheek kan daardoor lager uitvallen dan u nu denkt.

De looptijd is niet het probleem. Een hypotheek loopt meestal 30 jaar, ook als u ouder bent. Voor hypotheekrenteaftrek geldt volgens de Rijksoverheid: u lost annuïtair af, of lineair in 30 jaar. Een lening die u niet aflost, valt daar niet onder.

Weet u al hoeveel u ongeveer kunt lenen? Met onze rekentool voor uw maximale hypotheek maakt u een eerste indruk. Uw persoonlijke situatie kan afwijken.

Wanneer moet u aflossen als u ouder wordt?

Heeft u een aflossingsvrij deel, dan moet u dat volgens de AFM aan het einde van de looptijd in één keer terugbetalen. De AFM raadt aan om op tijd te kijken naar uw inkomen, uw verwachte pensioen en het moment van stoppen met werken. Denk aan vrijwillig aflossen, een andere hypotheekvorm of sparen.

Werkt u nog als 60-plusser, dan kunt u die periode gebruiken. U kunt extra aflossen zolang uw inkomen hoger is. Zo houdt u na uw pensioen lagere maandlasten over. Dat is een keuze, geen verplichting. Praat er ook over met uw partner, zodat u samen weet welke lasten u na uw pensioen wilt hebben.

Gaat u niet tegelijk met pensioen als uw partner? Krijgt een van u eerder AOW, dan daalt het inkomen tijdelijk. NHG kent hiervoor de Tijdelijk Tekort regeling. Daarbij rekent de geldverstrekker met de werkelijke hypotheeklasten. Bij verhuizen naar een andere koopwoning met gelijke of lagere woonlasten bestaat de verhuisregeling.

Doorstromen na uw 55e in Roosendaal

De gemeente Roosendaal stelde op 4 september 2026 het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 vast. Het noemt ongeveer 10.500 woningen tot 2040, waarvan de Spoorzone ongeveer 4.400 woningen krijgt. Ook senioren zijn een doelgroep. De gemeente wil dat eengezinswoningen vrijkomen voor gezinnen, doordat ouderen naar een passende woning verhuizen (gemeente Roosendaal, 4 september 2026).

Voor u betekent dit: er komt langzaam meer aanbod, maar niet elke woning past bij uw budget. Een woning tot 470.000 euro komt in aanmerking voor NHG (NHG, 2026).

Wilt u verkopen en verhuizen? Loop dan deze punten na voordat u een woning bekijkt:

1. 1.

   Kijk hoeveel overwaarde u heeft en wat u daarvan wilt inbrengen.

2. 2.

   Vraag uw pensioenoverzicht op en zie wat u na uw pensioen ontvangt.

3. 3.

   Bepaal of u een deel wilt aflossen of juist een aflossingsvrij deel wilt houden.

4. 4.

   Reken uw woonlasten door voor nu en voor de tijd na uw pensioen.

Veelgestelde vragen

Kan ik nog een hypotheek krijgen na mijn 60e?

Ja, dat kan. Een geldverstrekker kijkt naar uw inkomen en pensioen, niet alleen naar uw leeftijd. Of het lukt, hangt af van uw situatie.

Telt mijn pensioen al mee voor mijn 67e?

Volgens NHG telt uw toekomstige pensioen mee vanaf 57 jaar. Is dat lager dan uw huidige inkomen, dan rekent de geldverstrekker daarmee.

Wat gebeurt er met een aflossingsvrij deel bij pensioen?

U moet het aan het einde van de looptijd in één keer aflossen (AFM). Bekijk daarom ruim van tevoren wat u kunt doen.

Wilt u weten wat uw leeftijd betekent voor uw hypotheek? Plan dan een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij De Hypotheekshop in Roosendaal. Een hypotheekadviseur in Roosendaal bespreekt met u wat er mogelijk is als u een hypotheek afsluit op leeftijd. Vooraf kunt u uw maximale hypotheek berekenen met onze rekentool.