Starterslening Schouwen-Duiveland: voorwaarden, budget en aanvragen

U wilt uw eerste woning kopen op Schouwen-Duiveland, maar uw maximale hypotheek dekt de koopsom net niet. Een starterslening van de gemeente kan dat gat verkleinen. De voorwaarden zijn wel strak en het budget is niet onbeperkt. Hieronder leest u hoe de starterslening Schouwen-Duiveland werkt en waar u op let.

Wat is de starterslening Schouwen-Duiveland?

Volgens de gemeente Schouwen-Duiveland (website, geraadpleegd 29 september 2026) kunt u maximaal 20% van de aankoopsom lenen, met een maximum van 50.000 euro. Een rekenvoorbeeld: bij een koopsom van 200.000 euro is dat maximaal 40.000 euro. Bij 300.000 euro geldt het plafond van 50.000 euro, want 20% zou 60.000 euro zijn.

De lening overbrugt het verschil tussen uw maximale hypotheek en de prijs van de woning. SVn voert de lening uit (SVn, geraadpleegd 29 september 2026). De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing, en pas daarna als uw inkomen voldoende is gegroeid. SVn noemt een looptijd van 360 maanden met 15 jaar rentevast en een hertoets na 3, 6, 10 en 15 jaar.

Starterslening Schouwen-Duiveland: wie komt in aanmerking?

De gemeente stelt de volgende voorwaarden (gemeente Schouwen-Duiveland, geraadpleegd 29 september 2026):

• U bent 18 tot 35 jaar. Vraagt u met twee personen aan, dan geldt dit voor minstens een van u.

• U woont bij uw ouders zonder eerder zelfstandig te hebben gewoond, of u huurt en hebt nooit een koopwoning gehad. Huurders moeten de huurwoning vrijmaken.

• De totale koopsom is maximaal 100% van de NHG-grens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. De NHG-grens is in 2026 470.000 euro (NHG, bericht van 8 oktober 2025).

• U hebt een getekende voorlopige koopovereenkomst.

Twijfelt u over uw leeftijd of woonsituatie? Vraag het de gemeente voordat u een bod doet. De precieze uitleg staat in de Verordening Starterslening gemeente Schouwen-Duiveland 2022 op lokaleregelgeving.overheid.nl.

Eerst de gemeente, dan SVn

U vraagt de lening eerst aan bij de gemeente, met DigiD. SVn beoordeelt de aanvraag en adviseert de gemeente. Keurt de gemeente de aanvraag goed, dan krijgt u een toewijzingsbrief. Alleen daarmee kunt u daarna bij SVn aanvragen (SVn, geraadpleegd 29 september 2026).

De starterslening staat naast een eerste hypotheek van een bank met NHG. Uw inkomen bepaalt nog steeds hoeveel u bij de bank kunt lenen. Met onze rekentool voor uw maximale hypotheek ziet u een eerste indicatie van dat bedrag.

Budget, overdrachtsbelasting en een rekenvoorbeeld

De gemeente schrijft dat er in principe altijd voldoende budget is, met een jaarlijks maximum. Raakt het budget op, dan kan de gemeenteraad extra geld beschikbaar stellen (gemeente Schouwen-Duiveland, geraadpleegd 29 september 2026). Een garantie op een lening is dat niet.

Vraag daarom vooraf bij de gemeente of er nog ruimte is, ook als u nog geen bod hebt uitgebracht.

Een eigen rekenvoorbeeld laat zien hoe de lening past naast uw hypotheek. U koopt een woning van 250.000 euro en uw maximale hypotheek is 205.000 euro. Dan mist u 45.000 euro. Een starterslening van 20% (50.000 euro) kan dat verschil dekken. Of dat lukt, hangt af van de toetsing door de gemeente, SVn en de geldverstrekker.

Ook bij de overdrachtsbelasting speelt uw leeftijd mee. Volgens de Belastingdienst (geraadpleegd 29 september 2026) kunt u eenmalig de startersvrijstelling krijgen als u jonger bent dan 35 jaar, de woning zelf gaat bewonen en de woningwaarde in 2026 hoogstens 555.000 euro is.

Het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor om het tarief voor een woning die de koper niet zelf bewoont te verlagen van 8% naar 7% (Rijksoverheid, 15 september 2026). Dat is een voorstel, want de Tweede en Eerste Kamer moeten nog stemmen. Voor een woning die u zelf bewoont blijft het tarief 2%, en de startersvrijstelling blijft bestaan.

Veelgestelde vragen

Moet ik de starterslening terugbetalen?

Ja. U betaalt de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Daarna betaalt u wel, als uw inkomen voldoende is gegroeid (gemeente Schouwen-Duiveland).

Kan ik een starterslening aanvragen als ik nu huur?

Ja, als u nooit een koopwoning hebt gehad. U moet uw huurwoning dan vrijmaken (gemeente Schouwen-Duiveland).

Is er altijd budget beschikbaar?

De gemeente zegt van wel, met een jaarlijks maximum. Vraag het daarom altijd vooraf na bij de gemeente.

Wilt u weten wat de starterslening Schouwen-Duiveland voor u betekent? Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij De Hypotheekshop in Zierikzee, waar een hypotheekadviseur in Zierikzee samen met u uw mogelijkheden doorloopt. Wilt u eerst zelf rekenen? Bereken uw maximale hypotheek in de rekentool.