Een oudere woning in Zierikzee verduurzamen en meefinancieren

Zierikzee heeft veel woningen van vóór 1975. Mooie huizen, maar vaak matig geïsoleerd. Wie zo'n woning koopt of al bewoont, krijgt vroeg of laat de vraag voorgelegd: verduurzamen, en hoe betaalt u dat? Er is meer financieringsruimte dan de meeste mensen denken, en die zit meestal in uw hypotheek zelf.

Waarom verduurzamen nu vaker loont

De rekensom is de laatste jaren verschoven. Energie is duurder dan tien jaar geleden en de eisen van geldverstrekkers zijn aangepast. Voor woningen met een gunstig energielabel geldt bij veel aanbieders extra leenruimte, juist omdat de maandlasten aan energie lager uitvallen.

Daar komt bij dat een goed label ook bij verkoop meetelt. Kopers vragen er tegenwoordig naar, en een slecht label drukt de prijs of vertraagt de verkoop.

Het energiebespaarbudget in de hypotheek

De bekendste route is het energiebespaarbudget. U leent een bedrag mee bovenop de aankoopsom of uw bestaande hypotheek, en dat bedrag wordt in depot gezet. Vanuit dat depot betaalt u de facturen van de aannemer of installateur.

Belangrijk om te weten: het geld is geoormerkt. U kunt het alleen gebruiken voor maatregelen die op de lijst staan van de geldverstrekker. Denk aan isolatie, HR-glas, een warmtepomp, zonnepanelen of een zonneboiler.

Wat er in de praktijk misgaat

De meest gemaakte fout is te laat beginnen. Het bespaarbudget moet bij het afsluiten van de hypotheek al geregeld zijn. Achteraf iets toevoegen kan wel, maar dan loopt het via een verhoging met een nieuwe beoordeling en nieuwe kosten.

De tweede valkuil is een te krap depot. Offertes lopen op tijdens een verbouwing. Reken met marge, want een depot ophogen halverwege de klus is lastig.

Zierikzee: monumenten en beschermd stadsgezicht

De binnenstad van Zierikzee valt grotendeels onder beschermd stadsgezicht en telt veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Dat beperkt wat u aan de buitenkant mag veranderen. Voorzetramen, achterzetbeglazing en isolatie aan de binnenzijde zijn dan vaak de route, in plaats van nieuwe kozijnen.

Informeer altijd vooraf bij de gemeente Schouwen-Duiveland welke vergunningen nodig zijn. Een aannemer die begint zonder vergunning levert u een probleem op dat met geen enkele financiering op te lossen is.

De volgorde die het meeste oplevert

Wie een oude woning aanpakt, doet er verstandig aan te beginnen bij de schil:

• Eerst isoleren: dak, vloer, spouw of binnenzijde en beglazing

• Daarna kierdichting en ventilatie, want een goed geïsoleerd huis moet ademen

• Pas dan installaties zoals een warmtepomp, die in een tochtig huis nooit rendeert

• Zonnepanelen als sluitstuk, zeker nu de salderingsregeling verandert

Wat het voor uw maandlasten betekent

Meefinancieren verhoogt uw hypotheek en dus uw maandlast. Daar staat een lagere energierekening tegenover. Of dat per saldo gunstig uitpakt, hangt af van de rente, het bedrag en hoe slecht uw woning er nu voor staat. Op onze rekentool voor uw maximale hypotheek ziet u snel welke ruimte u heeft.

Veelgestelde vragen

Mag ik een energiebespaarbudget ook gebruiken bij een monument?

Ja, mits de maatregelen op de lijst van de geldverstrekker staan en vergunningstechnisch zijn toegestaan. Bij monumenten betekent dat vaak isolatie aan de binnenzijde in plaats van aan de gevel.

Hoe lang mag het geld in depot blijven staan?

Dat verschilt per geldverstrekker, maar vaak geldt een termijn van één tot twee jaar. Is het depot daarna niet gebruikt, dan wordt het bedrag meestal afgelost op uw hypotheek.

Krijg ik een lagere rente met een beter energielabel?

Soms wel. Een aantal geldverstrekkers hanteert een rentekorting bij een gunstig label, of u komt in een lagere risicoklasse door de hogere woningwaarde na verbouwing.

Even samen doorrekenen

Overweegt u een oudere woning in Zierikzee te kopen of uw huidige huis aan te pakken? Reken eerst zelf met de rekentool en kom daarna langs bij De Hypotheekshop in Zierikzee voor een vrijblijvend gesprek. We kijken wat er aan financiering mogelijk is en in welke volgorde dat het slimst is.