Lage kosten en lagere rente met omzetten

Begin september hebben de CDA-leden Ronnes en Omtzigt een motie ingediend waarin de regering wordt verzocht in gesprek te gaan met hypotheekverstrekkers en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) over het mogelijk maken van gedeeltelijk omzetten. Helaas wordt er in het voorstel abusievelijk uitgegaan van het oversluiten van leningdelen. Gezien het belang voor de consument van gedeeltelijk omzetten, gaan we er hier wat dieper op in.

Het basisidee is als volgt: elk jaar kan de klant er voor kiezen om het boetevrije deel om te zetten naar de huidige rente. Dit is jaarlijks 10, 15 of 20% van de oorspronkelijke hoofdsom of leningdeel. Voor de duidelijkheid: het gaat hier om een mutatie op de lening bij de huidige aanbieder, er is geen sprake van oversluiten naar een andere geldverstrekker! Voordeel hiervan is dat de klant tegen geringe kosten en werkzaamheden binnen een aantal jaar kan profiteren van fors lagere maandlasten.

Het grootste pluspunt is dat huizenbezitters met een aflossingsvrij deel door omzetting naar annuïteit tevens de mogelijkheid krijgen om wat meer te gaan aflossen, waarbij de maandlasten dus niet of nauwelijks zullen stijgen. Interessant wanneer oversluiten of rentemiddeling niet interessant of haalbaar is. Denk aan huizenbezitters van wie het huis onder water staat, die niet beschikken over vermogen om een boete te betalen of wiens hypotheekrente nog lang vaststaat. Zeker voor mensen waarvan de pensioenleeftijd nadert kan dit zelfs de enige mogelijkheid zijn om de maandlasten op termijn betaalbaar te houden.

De Hypotheekshop roept de geldverstrekkers op om gedeeltelijke omzetting mogelijk te gaan maken, ook de verstrekkers die niet meer actief zijn voor nieuwe klanten!