Veelgestelde vragen

Aanvragen hypotheek

Is het delen van gegevens via Ockto veilig?

Bij Ockto staat veiligheid hoog in het vaandel. Ockto voldoet aan de geldende wetgeving en de eisen van toezichthouders. Hierdoor is het verzamelen en delen van je persoonsgegevens veilig. Kijk voor meer informatie over de veiligheid van het delen van je gegevens op Ockto.eu.

Wat is de Ockto applicatie?

Om een hypotheek af te kunnen sluiten, hebben wij diverse persoonsgegevens van jou nodig. Met de Ockto applicatie kun je deze gegevens in slechts enkele minuten veilig verzamelen bij diverse overheidsinstanties en met ons delen. Wij hebben jouw gegevens nodig van de Belastingdienst, MijnOverheid, MijnPensioenoverzicht.nl, het UWV en jouw bankgegevens.

Kan ik nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten?

Sinds 2013 krijg je geen hypotheekrenteaftrek op een nieuwe aflossingsvrije hypotheek, maar er is tot op heden geen wet die het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek verbiedt. Je kunt deze hypotheekvorm dan ook nog steeds afsluiten. Bij de meeste geldverstrekkers mag je maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen. Het overige deel moet je afbetalen door middel van een annuïtaire- of lineaire hypotheek.

Kan ik als ondernemer een hypotheek afsluiten?

Ook als ondernemer kun je een hypotheek afsluiten. Net als bij ‘gewone’ hypotheken berekent de geldverstrekker aan de hand van een jaarinkomen wat je kunt lenen. Om je inkomen te kunnen bepalen, nemen geldverstrekkers doorgaans een gemiddelde van je jaarcijfers van de afgelopen drie jaar. Maar ook als je deze cijfers nog niet hebt, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek. De geldverstrekker kijkt in dat geval of jouw onderneming stabiel genoeg is om elke maand je hypotheeklasten te kunnen betalen.

Heb ik eigen geld nodig voor een hypotheek?

Als je een huis gaat kopen, mag je tot 100% van de marktwaarde lenen. De bijkomende kosten voor het kopen van een huis – ongeveer 5-6% van de koopsom – moet je uit eigen middelen betalen. Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld kosten voor een makelaar, taxatie, bouwkundige keuring en NHG. Ook de extra kosten van een nieuwbouwwoning moet je uit eigen middelen kunnen betalen. Daarnaast kun je ook eigen geld inbrengen in je hypotheek en zo je maandlasten verlagen.

Wat is het verschil tussen bruto en netto hypotheeklasten?

Bruto hypotheeklastenDe bruto hypotheeklasten zijn de maandelijkse lasten die je aan je geldverstrekker betaalt om de lening voor je hypotheek terug te betalen. Daaronder vallen zowel je maandelijkse hypotheeklasten als de hypotheekrente.Netto hypotheeklastenEen gedeelte van je maandelijkse hypotheeklasten is fiscaal aftrekbaar bij de Belastingdienst. Het bedrag dat overblijft na deze fiscale aftrekkosten, dat zijn de netto hypotheeklasten.

Hoe kan ik contact met jullie opnemen?

Heb je een vraag of behoefte aan advies? Je kunt ons bellen, mailen, een vraag stellen via de chat of langskomen in één van onze vestigingen. We helpen je graag. Zie voor meer informatie onze contactpagina.

Waar vind ik de vergelijkingskaart (VK) van mijn adviseur?

De vergelijkingskaart is een belangrijk hulpmiddel bij het kiezen van een financiële dienstverlener. Al onze kantoren zijn verplicht het jou te geven voorafgaand, tijdens of na het eerste oriënterende gesprek, maar in elk geval voordat je advies krijgt.De vergelijkingskaart verschilt per vestiging en kun je downloaden op de vestigingspagina. Je vind de vestigingspagina van jouw vestiging in de vestigingszoeker.

Waar kan ik een werkgeversverklaring downloaden?

Voor je hypotheek is het belangrijk dat de hoogte van je inkomen wordt vastgesteld. Dit kan onder andere via een werkgeversverklaring. Bij de aanvraag van een hypotheek met NHG moet deze zijn ingevuld volgens het model van NHG. De werkgeversverklaring vind je op onze pagina Downloads & Formulieren.

Bekijk alle vragen

Algemeen

Kan ik nog steeds bij jullie terecht voor verzekeringen?

Ja, naast hypotheekadvies blijven we ook adviseren over verzekeringen die passen bij jouw situatie.

Waarom hebben jullie gekozen voor De Hypotheekshop?

Omdat we jou het beste willen bieden: onafhankelijk advies en een sterke organisatie achter ons. Zo kunnen we jou nog beter helpen.

Blijf ik dezelfde adviseur houden?

Ja, jouw vertrouwde team blijft jouw aanspreekpunt. Persoonlijke begeleiding zoals je van ons gewend bent.

Wat betekent de naamswijziging naar De Hypotheekshop voor mij als klant?

Eigenlijk heel weinig. Je blijft dezelfde vertrouwde adviseurs zien en dezelfde persoonlijke service ervaren. Het enige verschil is ons nieuwe e-mailadres:hoorn546@hypotheekshop.nl.

Kom ik in aanmerking voor een starterslening?

Je kunt in aanmerking komen voor een starterslening als jouw gemeente een regeling voor startersleningen heeft. Dit kun je opzoeken op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Heeft jouw gemeente een regeling? Check dan of je aan de voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.

Is Bieden met Zekerheid voor alle woningen geschikt?

Je kunt gebruik maken van Bieden met Zekerheid bij woningen met een koopsom tot € 750.000. Is je droomwoning een appartement? Dan is een van de voorwaarden dat de VvE actief en financieel gezond is.

Het certificaat is uniek voor de woning waarop je wil bieden. Ben je van plan om een bod uit te brengen op een andere woning? Vraag daar dan een nieuw certificaat voor aan.

Hoe kan ik deze verzekering afsluiten?

Bieden met Zekerheid is een unieke verzekering die je bij de meeste vestigingen van De Hypotheekshop kunt afsluiten. Plan direct een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Hoe vaak kan ik een bod doen met Bieden met Zekerheid?

Er geldt in principe geen maximum voor. Bij iedere nieuwe woning waar je een bod op wil doen, ontvang je een nieuw Bieden met Zekerheid certificaat.

Wat is een perspectiefverklaring?

In de huidige flexibele arbeidsmarkt zijn traditionele contracten niet langer de norm. Met de opkomst van verschillende werkstructuren, zoals freelance of uitzendarbeid, is het handig om een hulpmiddel bij je aanvraag van een hypotheek te hebben. Dit is precies waar een perspectiefverklaring je bij helpt.Wanneer je een perspectiefverklaring hebt, geeft dit jouw geldverstrekker inzicht in jouw toekomstige mogelijkheden op de arbeidsmarkt en de verwachte stabiliteit van je inkomen. Deze verklaring is belangrijk voor als je via een uitzendbureau werkt met een flexibel arbeidscontract en je een hypotheek wilt afsluiten. Het is ter aanvulling op een verklaring van je werkgever en je toetsingsinkomen. Met een perspectief op jouw mogelijkheden op de arbeidsmarkt in de toekomst krijgen geldverstrekkers een beter beeld van de risico's van jouw situatie. Bovendien krijg je met een perspectiefverklaring in bepaalde gevallen toegang tot het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit biedt extra zekerheid voor zowel jou als de geldverstrekker.Op deze pagina leggen we je uit hoe je als flexwerker met je perspectiefverklaring aan een hypotheek komt.

Verschil tussen de arbeidsmarktscan en de perspectiefverklaring

Een Arbeidsmarktscan en een perspectiefverklaring lijken op elkaar, toch zijn er belangrijke verschillen. Beide documenten geven een indicatie van je toekomstperspectieven op de arbeidsmarkt, maar ze zijn allebei anders te verkrijgen en bedoeld voor verschillende scenario’s. De Arbeidsmarktscan - destijds ontwikkeld door De Hypotheekshop en vanaf 2020 binnen het NHG-beleid opgenomen - helpt je als flexwerker in loondienst met toegang tot een verantwoorde hypotheek met betaalbare maandlasten. Deze scan brengt jouw arbeidsmarktperspectief in kaart als je in de afgelopen 14 maanden minstens 12 maanden in loondienst hebt gewerkt. Dit is met name handig als je de afgelopen drie jaar nog geen inkomen uit loondienst bij dezelfde werkgever hebt verdiend. Hier kijken geldverstrekkers doorgaans naar voor het vaststellen van je hypotheek.De Arbeidsmarktscan verhoogt je toegang tot een hypotheek als je geen vast contract hebt, ook wanneer je een oproepkracht of een tijdelijke werknemer bent. De scan evalueert je kansen van aanhoudende werkgelegenheid op basis van factoren als je leeftijd, je beroep, je opleiding en regio. Hier komt een score uit tussen 0 en 100. Bij een score van 70 of hoger heb je met je rapport meer kansen bij je hypotheekaanvraag. Deze optie is niet mogelijk als je werkt via een uitzendbedrijf. In dit geval helpt een perspectiefverklaring.Een perspectiefverklaring krijg je alleen van een uitzendbedrijf dat is opgenomen in het register van de Stichting Perspectiefverklaring. Wil je controleren of jouw uitzendbedrijf in dit register staat? Kijk op de site van Stichting Perspectiefverklaring.Wanneer je werkt voor een uitzendbureau zonder certificering, heb je alsnog de optie om bij je werkgever via de Externe Perspectief Taxateur je perspectiefverklaring te krijgen.

Voor wie is een perspectiefverklaring?

De perspectiefverklaring is in 2013 ontworpen om je tegemoet te komen wanneer je werkt met een flexibel arbeidscontract. Dit geldt onder andere voor als je uitzendkracht, freelancer of ZZP'er bent of werkt met een tijdelijk contract. Met deze arbeidscontracten kom je doorgaans moeilijk aan een hypotheek, omdat geldverstrekkers de stabiliteit van je huidige inkomen willen inzien.Met een perspectiefverklaring vergroot je je kansen op de huizenmarkt. De verklaring laat zien dat je, ondanks het ontbreken van een vast inkomen, een goede kans hebt op een stabiel inkomen in de toekomst. Dit vergroot je toegang tot een hypotheek aanzienlijk.Zelfs als je een flexibel arbeidscontract hebt, heb je bij je aanvraag van je hypotheek met een perspectiefverklaring dezelfde kansen als iemand met een vast contract.Ook als je als uitzendkracht van plan bent om je eerste woning te kopen is je perspectiefverklaring een zeer nuttig document. Ben je starter en wil je meer weten? Kijk dan naar onze informatie voor starters.

Hoe vraag je een perspectiefverklaring aan?

Een perspectiefverklaring vraag je aan bij je werkgever of het uitzendbureau waar je voor werkt. Je moet minimaal een jaar werkzaam zijn bij je werkgever of uitzendbureau. Zij maken een inschatting van je toekomstige inkomen op basis van je huidige functie, competenties en opleiding. Daarnaast bekijken ze ook de kansen van jouw werkprofiel op de arbeidsmarkt. In dit proces neem je deel aan een persoonlijkheidstest. Dit brengt je vaardigheden en ambities in kaart. Daarnaast lever je ook je hoogst behaalde diploma en recente CV in. Dit ondersteunt de evaluatie van je professionele achtergrond en vaardigheden. Hier verstrek je ook de contactgegevens van twee referenties, bij voorkeur van je eerdere werkgevers. Dit geeft een waardevol inzicht in je werkhouding en vaardigheden.Als je werkgever of uitzendbureau is overtuigd van je toekomstige arbeidsmarktperspectief, stellen zij een perspectiefverklaring voor je op. Een onafhankelijke partij beoordeelt vervolgens de verklaring. Ze kijken hierbij naar je werkverleden, de verwachte ontwikkelingen in je vakgebied en de vraag naar mensen met jouw kwalificaties.Je aanvraag voor je perspectiefverklaring neemt ongeveer drie tot vier weken in beslag. Hoe sneller jij je aanvraag doet, hoe groter de kans op een snelle afronding van je hypotheekaanvraag.

Geldigheid perspectiefverklaring

Je perspectiefverklaring is zes maanden geldig. Dit betekent dat je binnen deze periode je hypotheekaanvraag moet doen en de eventuele goedkeuring doorkomt. Houd hier rekening mee tijdens je huizenjacht. Verloopt je verklaring voordat je een hypotheek hebt afgesloten? Geen probleem! Als je werksituatie onveranderd blijft, kun je een eenmalige verlenging van de verklaring aanvragen.

Geldigheid arbeidsmarktscan en werkgeversverklaring

Net als een perspectiefverklaring is een Arbeidsmarktscan ook zes maanden geldig. Een werkgeversverklaring is een document waarin je werkgever bevestigt dat je in dienst bent en wat je inkomen is. Dit document gebruik je bij je hypotheekaanvraag als je vast in dienst bent en is drie maanden geldig.

Wat kost een perspectiefverklaring?

De kosten voor je aanvraag van een perspectiefverklaring variëren. Dit is afhankelijk van de instantie die je verklaring afgeeft. Gemiddeld kost je aanvraag rond de € 200,-. Deze kosten worden betaald door je uitzendbureau. Het kan zijn dat jouw uitzendbureau deze kosten bij jou in rekening brengt.

Hulp nodig bij een perspectiefverklaring?

Ben jij een flexwerker en droom je van je eigen huis? Laat ons je helpen. Met een perspectiefverklaring leg jij ook een stevige basis voor je hypotheek. Nog niet helemaal zeker hoe dit werkt? Kom dan langs voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij De Hypotheekshop. Onze experts leggen je alles uit over wat je moet weten. Maak een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt.

Wat is een box 3 hypotheek?

In Nederland wordt jouw inkomen verdeeld in drie boxen voor de berekening van belastingen. Box 3 gaat over het vermogen dat jij bezit, zoals je spaargeld, je beleggingen en bijvoorbeeld een tweede woning (woning wat niet jouw hoofdverblijf is). Wanneer je een huis koopt en een hypotheek afsluit voor een woning waar je zelf in gaat wonen krijg je normaal gesproken te maken met box 1. Wanneer je bijvoorbeeld een tweede woning of een vakantiewoning koopt krijg je te maken met box 3.Je kan ook te maken krijgen met box 3 wanneer je na 2013 een aflossingsvrije hypotheek afsluit (of een lening voor je eigen woning die niet voldoet aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek).Met een box 3 hypotheek valt het geleende bedrag als schuld in box 3.

Wat valt er onder vermogen?

Onder vermogen vallen verschillende zaken waar jij als persoon eigenaar van bent. Denk hierbij aan spaargeld dat je hebt opgebouwd, beleggingen die je hebt gedaan of een eigen woning die niet jouw hoofdverblijf is.

Aflossingsvrije hypotheek: box 1 of box 3?

Overweeg je een aflossingsvrije hypotheek? Dan moet je goed begrijpen hoe de Belastingdienst deze hypotheekvorm belast. Belastingen in Nederland vallen in drie verschillende boxen. De boxen in het kort beschreven:Box 1: belastbaar inkomen uit werk en woning. Dit omvat inkomsten uit loon, winst uit onderneming, en andere inkomsten uit arbeid zoals pensioenen. Ook valt hieronder het eigenwoningforfait, het 'inkomen' dat je volgens de Belastingdienst ontvangt uit het hebben van een eigen huis. De betaalde hypotheekrente mag je hierop in mindering brengen, als je voldoet aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek.Box 2: belastbaar inkomen uit aanmerkelijk belang. Dit omvat inkomsten uit aandelen en winstbewijzen als je een aanmerkelijk belang in een vennootschap hebt. Er is sprake van een aanmerkelijk belang als je minstens 5% van de aandelen in een bedrijf bezit.Box 3: belastbaar inkomen uit sparen en beleggen. Dit is een forfaitair rendement op je netto vermogen (zoals spaargeld, beleggingen, een tweede huis), minus de schulden. Hierbij wordt niet het werkelijke rendement belast, maar een fictief rendement dat de overheid jaarlijks vaststelt.Bij een aflossingsvrije hypotheek valt je hypotheekschuld in principe in box 3 als je (een deel van) de lening niet in box 1 kunt opvoeren (bijvoorbeeld omdat je geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek). Dit betekent dat je je hypotheekschuld niet kunt aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. In plaats daarvan neemt de Belastingdienst het bedrag van je (niet-aftrekbare) hypotheekschuld mee in de berekening van je vermogen in box 3.Wanneer je voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten voor je eigen woning dan kan je onder voorwaarden onder het overgangsrecht vallen. Je hypotheek blijft dan in box 1 en de rente kan dan (binnen de maximale termijn) aftrekbaar blijven.

Box 3 belasting berekenen

De belasting over box 3 berekenen geeft een goed beeld van wat je kunt verwachten. Om dit te doen moet je de waarde van je bezittingen en schulden in box 3 opgeven in je belastingaangifte (peildatum 1 januari). De Belastingdienst rekent vervolgens met fictieve rendementspercentages per soort vermogen en brengt het heffingsvrij vermogen in mindering. Er is ook een heffingsvrij vermogen, waarover je geen belasting betaalt. In 2026 is dit bedrag € 59.357 per persoon.

Oude en nieuwe rekenmethode box 3

Tot en met het belastingjaar 2021 gebruikte men bij de berekening van de belasting in box 3 een systeem met forfaitaire uitgangspunten op basis van vermogensschijven.Vanaf het belastingjaar 2022 is er een nieuwe rekenmethode voor box 3 geïntroduceerd. Hierbij wordt gekeken naar de werkelijke verdeling van je vermogen (banktegoeden, beleggingen/andere bezittingen en schulden), maar wordt er nog steeds gewerkt met forfaitaire rendementspercentages. Als het werkelijke rendement later lager blijkt dan het fictieve rendement, kan dit in bepaalde gevallen worden gecorrigeerd.Vermogensbelasting 2026Vermogen (vorm) Fictief rendementBank- en spaartegoeden en contant geld 1,28%Beleggingen/andere bezittingen 6,00%Schulden 2,70%

Rekenvoorbeeld 2026

Je hebt € 92.000 spaargeld en geen fiscale partner.Stap 1: bereken het rendement per soort vermogen Bank- en spaartegoeden en contant geld: € 92.000 x 1,28% = € 1.177Belastbaar rendement = € 1.117Stap 2: bereken je vermogen Bezittingen = € 92.000 Aftrekbare schulden = € 0Vermogen = € 92.000 - € 0 = € 92.000Stap 3: bereken de grondslag sparen en beleggen De grondslag sparen en beleggen is de rendementsgrondslag minus jouw heffingsvrij vermogen. Het heffingsvrij vermogen is in 2026 € 59.357.Grondslag sparen en beleggen = € 92.000 – € 59.357 = € 32.643Stap 4: bereken jouw aandeel in de rendementsgrondslag Deel jouw grondslag sparen en beleggen door jouw rendementsgrondslag. Vervolgens vermenigvuldig je de uitkomst met 100. Rond af op 2 decimalen achter de komma.Grondslag sparen en beleggen € 32.643/rendementsgrondslag € 92.000 x 100 = 35,48%Stap 5: bereken jouw voordeel uit sparen en beleggen Het voordeel uit sparen en beleggen is je belastbaar rendement vermenigvuldigd met het percentage in jouw aandeel in de rendementsgrondslag.Voordeel uit sparen en beleggen: € 1.177 x 35,48% = € 417 Over jouw vermogen betaal je 36% x € 417 = € 150 belasting.

Veranderingen in belasting op vermogen

Belastingregels met betrekking tot jouw vermogen veranderen in de loop van de tijd. De overheid besluit regelmatig om wijzigingen aan te brengen in de belastingtarieven, heffingsvrij vermogen en andere regels die invloed hebben op de vermogensbelasting. Het is daarom verstandig om op de hoogte te blijven van eventuele wijzigingen in de belastingwetgeving en om regelmatig jouw financiële situatie te evalueren.

Weten wat een box 3 hypotheek voor jou inhoudt?

De adviseurs van De Hypotheekshop staan klaar om je te ondersteunen. Plan een kosteloos oriëntatiegesprek bij De Hypotheekshop in jouw regio, dan ontdekken we samen waar je aan toe bent.

Wat is de bijleenregeling?

Wanneer je een woning verkoopt en een nieuwe woning koopt, krijg je te maken met een belangrijk aspect van de Nederlandse belastingwetgeving: de bijleenregeling. De regeling houdt in dat je de overwaarde van de verkochte woning in de nieuwe woning moet investeren om de maximale hypotheekrenteaftrek te houden.Vraag jij je af hoe deze regeling jouw situatie beïnvloedt? We vertellen je er graag meer over.

Wanneer geldt de bijleenregeling?

De bijleenregeling geldt wanneer je jouw woning verkoopt en een nieuwe woning koopt. Op een gunstige woningmarkt verkoop je jouw woning voor een hoger bedrag dan je een hypotheek voor hebt afgesloten. Die ‘winst’ is je overwaarde.Deze regeling houdt in dat je de overwaarde van je vorige huis gebruikt als investering voor de aankoop van je nieuwe woning. Gebruik je deze overwaarde niet volledig voor de aankoop van je nieuwe woning? De rente over het deel dat je niet gebruikt van de overwaarde, het deel van de hypotheek die je extra leent, is dan niet aftrekbaar van de belasting.

Bijleenregeling, overwaarde en eigenwoningreserve

De verkoopprijs van je oude woning, min de verkoopkosten, resulteert in je overwaarde. Wanneer je je woning voor het eerst verkoopt, noemt de Belastingdienst jouw overwaarde ‘eigenwoningreserve.’ Deze reserve komt tot stand wanneer je je huis verkoopt. De bijleenregeling bepaalt hoe je omgaat met deze eigenwoningreserve bij de aankoop van een nieuw huis.De termen overwaarde en eigenwoningreserve lijken qua betekenis op elkaar, maar het daadwerkelijke bedrag kan verschillen. Zo reken je bij een eigenwoningreserve ook met eigenwoningschuld. Dit is een deel van je hypotheek waarvan de rente aftrekbaar is in box 1.

Hoe werkt de bijleenregeling?

De bijleenregeling werkt als volgt: na de verkoop van je woning bereken je de eigenwoningreserve. Dit bedrag moet je gebruiken wanneer je een ander huis koopt. Als je een hogere hypotheek afsluit dan de koopsom van de nieuwe woning min de eigenwoningreserve, dan is de rente over dat bedrag niet aftrekbaar.

Bijleenregeling berekenen

Hoe bereken je de bijleenregeling? Eerst stel je de eigenwoningreserve vast. Dit is de verkoopprijs van je vorige huis, min je verkoopkosten, de eigenwoningschuld en de aflossing van je resterende hypotheek.Stel, je nieuwe woning is duurder dan je vorige woning, dan bereken je hoeveel je maximaal mag lenen met volledige hypotheekrenteaftrek. Dit is de koopprijs van je nieuwe woning min je eigenwoningreserve.

Rekenvoorbeeld

Laten we dit verduidelijken met een voorbeeld. Stel, je hebt je huis verkocht voor € 300.000, hebt geen restschuld en je openstaande hypotheek was € 200.000. Dit betekent dat je een eigenwoningreserve hebt van € 100.000.Je koopt een nieuw huis voor € 400.000. Volgens de bijleenregeling is de rente volledig aftrekbaar als je een hypotheek neemt van € 300.000 (de prijs van het nieuwe huis € 400.000 min de eigenwoningreserve € 100.000). Als je meer leent, bijvoorbeeld € 350.000, dan is je rente over het bedrag van € 50.000 niet aftrekbaar.

Hoe lang geldt de bijleenregeling

De bijleenregeling en daarmee de eigenwoningreserve, geldt voor een periode van drie jaar na de verkoop van je oude woning. Als je binnen deze termijn een nieuw huis koopt, moet je de overwaarde van je oude woning inbrengen in je nieuwe woning. Alleen dan mag je volledig gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek. Koop je pas na drie jaar een nieuw huis, dan hoef je de eigenwoningreserve niet meer in te brengen.Het doel van deze periode is om situaties te voorkomen waarin je tijdelijk gaat huren om zo de bijleenregeling te ontwijken. Je kunt na drie jaar weer een huis kopen om zo volop van de hypotheekrenteaftrek te profiteren. Door de bijleenregeling voor drie jaar te laten gelden, wordt deze route minder aantrekkelijk. Huren is meestal duur, waardoor je voordeel van je overwaarde vervalt. Dit verkleint de kans dat je extra voordeel behaalt.

Waarom is de bijleenregeling ingevoerd?

Met de bijleenregeling wil de overheid het gebruik van je overwaarde voor de aankoop van je nieuwe huis stimuleren. Hiermee beperken ze je hypotheekrenteaftrek. Daarnaast wil de overheid met deze regeling het 'huis als spaarpot' effect verminderen. Tevens is het meefinancieren van consumptieve uitgaven in je hypotheek hierdoor minder aantrekkelijk. Dit zijn uitgaven die niet direct zijn gerelateerd aan de aankoop van je huis, zoals een nieuwe auto, een vakantie of meubels.

Belasting

Het effect van de bijleenregeling zie je terug in je belastingaangifte. Het heeft namelijk direct invloed op de hypotheekrenteaftrek. Als je de eigenwoningreserve niet gebruikt voor de aankoop van je nieuwe woning, mag je de rente over dit deel van de lening niet aftrekken. Dit heeft dus mogelijk het gevolg dat je meer belasting betaalt.

Fiscale partners

Voor fiscale partners gelden extra regels. Als je samen met je partner een huis verkoopt, deel je de eigenwoningreserve in principe door de helft. De eigenwoningreserve is namelijk persoonlijk. Je moet rekening houden met elkaars eigenwoningreserve van de verkochte woning. Beide partners krijgen hun eigen deel van de eigenwoningreserve, waar de bijleenregeling op van toepassing is.Wat gebeurt er als jullie beiden besluiten een nieuwe woning te kopen en jullie hebben elk overwaarde op je vorige woning? In dit scenario is de bijleenregeling op beide partners van toepassing. Dit betekent dat de eigenwoningreserve van jullie allebei een rol speelt bij de hypotheek voor jullie nieuwe woning. Dit is belangrijk als jullie de volledige hypotheekrenteaftrek willen behouden.Komt je fiscale partner te overlijden en is er sprake van een eigenwoningreserve die onderdeel was van de erfenis? In dat geval vervalt de eigenwoningreserve van de overledene. Dit is een verandering die in 2022 is doorgevoerd. Hiervoor werd de eigenwoningreserve van de overledene overgedragen aan de overlevende partner.

Nog meer vragen?

Maak een gratis afspraak voor een oriëntatiegesprek bij een filiaal in jouw buurt. De adviseurs van De Hypotheekshop staan klaar om samen met jou je financiën duidelijk uit te tekenen. Samen kijken we naar de beste mogelijkheden. Zo maak jij slimme keuzes.

Hoeveel keer mijn inkomen kan ik lenen?

Wat je maximaal kunt lenen, oftewel je leencapaciteit, is afhankelijk van een aantal verschillende factoren. Onder andere je inkomen, of je een studieschuld moet afbetalen, hoe hoog de rente is, de rentevaste periode, wel of geen NHG, je leeftijd en de jaarlijks wijzigende financieringslasttabellen.Bronpagina

Kan ik zelf mijn maximale hypotheek berekenen?

Ja, dat kan! Met onze tool krijg je een indicatie van je maximale hypotheek. Let op! Dit is geen accurate berekening en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.Wil je liever direct precies weten waar je aan toe bent? Dan kun je uiteraard een afspraak inplannen met een van onze adviseurs. Zij helpen jou graag verder.

Hoe kan ik mijn toekomstige maandlasten berekenen?

Je kunt altijd een afspraak maken met een van onze Hypotheekadviseurs. Zij staan voor jou klaar en kunnen je precies vertellen welke kosten komen kijken bij het kopen van een huis.

Hoe energiezuinig is mijn huis?

Je kunt aan het energielabel van je woning zien hoe energiezuinig een woning is. Sinds 2008 moet je verplicht bij de verkoop van je huis een geldig energielabel kunnen overleggen aan de koper. Dit energielabel geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Hierbij is een huis met energielabel G het minst zuinig en een woning met energielabel A++++ het meest zuinig. Het energielabel geeft ook inzicht in welke energiebesparende maatregelen je zou kunnen investeren om je woning energiezuiniger te maken.

Hoeveel mag ik lenen om mijn huis te verduurzamen?

Als je je woning wilt verduurzamen, kun je tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen. Zonder energiebesparing is dit maximaal 100%. Hoeveel je extra kunt lenen, is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Vaak kun je de volgende energiebesparende maatregelen meefinancieren in de hypotheek: isolatie (van dak, spouwmuur en vloer), zonnepanelen, een warmtepomp en HR++/HR+++ glas.

Hoe weet ik wat verantwoorde hypotheeklasten zijn?

Het bedrag dat je maandelijks aan hypotheek en hypotheekrente betaalt is slechts een gedeelte van je totale maandlasten. Het is goed om een overzicht uit te werken met je overige kosten, zoals verzekeringen, boodschappen en abonnementen. Vergeet ook je maandelijkse bedrag voor leuke dingen (zoals kleding kopen, uiteten gaan, vakanties, etc.) niet. Als je naast deze totale maandelijkse kosten nog genoeg geld overhoudt om te sparen, dan heb je verantwoorde hypotheeklasten.Daarnaast is het belangrijk om altijd om een financiële buffer achter de hand te hebben voor het geval er onverwachte uitgaven op je pad komen. Denk bijvoorbeeld aan lekkage, een huishoudelijk apparaat dat het begeeft of hoge kosten voor een APK-keuring. Het Nibud adviseert om een ongeveer twee tot drie van je maandsalarissen als financiële buffer aan te houden als alleenstaande. Als koppel is dat drie tot vier maandsalarissen en als gezin vier tot vijf maandsalarissen. Houd er dus rekening mee dat je minimaal dit bedrag overhoudt na het afsluiten van een hypotheek en de kosten die je in je nieuwe woning moet stoppen.Onze hypotheekadviseurs kunnen jou meer vertellen over de verantwoorde hypotheeklasten voor jouw persoonlijke situatie.

Kan ik de maandlasten van mijn hypotheek verlagen?

Het verlagen van de maandlasten van je hypotheek is in sommige gevallen zeker mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan onderstaande opties:

Wellicht kun je jouw hypotheek oversluiten. Dit betekent dat je overstapt naar een andere geldverstrekker en dus ook een nieuw renteaanbod krijgt. Als de nieuwe hypotheekrente lager is dan toen dat jij jouw huis kocht, kan dat de maandlasten van je hypotheek verlagen.
Met rentemiddeling laat je jouw hypotheekrente opnieuw vastzetten en kies je een nieuwe rentevaste periode. Je nieuwe rentetarief ligt vervolgens tussen je huidige rentepercentage en de actuele rente in.
Door je overlijdensrisicoverzekering (of een andere verzekering) over te sluiten naar een andere verzekeraar die een lagere premie hanteert, kun je ook besparen op de maandlasten.
Door extra af te lossen op je hypotheek verlaag je jouw openstaande hypotheekschuld. Hierdoor zullen ook jouw maandelijkse lasten iets dalen. Controleer goed bij jouw geldverstrekker tot welk bedrag je boetevrij kunt aflossen.
De risicoklasse bepaalt hoeveel jij aan renteopslag bovenop de basisrente betaalt. Je kunt de risicoklasse verlagen door aan je geldverstrekker te laten zien dat je woning in waarde is gestegen (door middel van de WOZ-waarde of een taxatie). Of je kunt geld aflossen op je hypotheek, waardoor je totale hypotheekschuld daalt.

Hoe werkt een starterslening?

Met een starterslening kan je tot ongeveer 20% van de koopsom extra bijlenen. Het exacte bedrag van de starterslening is afhankelijk van de gemeente waar je de woning wilt kopen én van de koopprijs van de woning. De eerste drie jaar betaal je in principe geen rente en aflossing over de lening, na die periode kan dat wel het geval zijn. Meer weten over hoe het precies werkt? Maak een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek.

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Een starterslening vraag je aan bij jouw gemeente. En het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) voert de starterslening uit. Voor het berekenen van een starterslening is het dus eerst handig om te weten of je überhaupt in aanmerking komt voor de lening. Daarna laat een hypotheekadviseur je kennismaken met de aanvraagprocedure. Meer weten? Plan een gratis kennismakingsgesprek met een hypotheekadviseur in.

Wat is een starterslening?

De starterslening is een lening, een extra hypotheek, die speciaal is opgezet voor alle starters. Het is een aanvulling vanuit de gemeente waar je een woning wilt kopen. Deze lening kan het verschil tussen de koopsom van een woning en jouw maximale hypotheek overbruggen. Zo ben je in staat om net wél die ene droomwoning te kopen. Of jij ook in aanmerking voor een starterslening? Maak een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek.

Hoe werkt een starterslening?

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Wat is een starterslening?

Hoe werkt een starterslening?

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Wat is een starterslening?

Hoe werkt een starterslening?

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Wat is een starterslening?

Hoe werkt een starterslening?

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Wat is een starterslening?

Hoe werkt een starterslening?

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Wat is een starterslening?

Hoe werkt een starterslening?

Bereken starterslening: hoe kan ik dit doen?

Wat is een starterslening?

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Op het moment dat je een eerste woning of nieuw huis wilt kopen, is bemiddeling van een hypotheekadviseur een bijzonder goed plan. Omdat je weet dat je zo goed zit en dat alles tot in de puntjes wordt verzorgd. Waar zijn de advies- en bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd:

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Ja, daar zijn allerlei mogelijkheden voor. Je kunt ervoor kiezen om langs te komen bij één van onze vestigingen voor een gratis kennismakingsgesprek. Ook is het mogelijk om te chatten met een medewerker van De Hypotheekshop. En we vergeten bijna te zeggen dat je ons ook altijd kan bellen. Gratis, dus zonder directe advieskosten hypotheek.

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Er zijn diverse kostenposten die de hoogte van de advies- en hypotheek bemiddelingskosten kunnen bepalen. Gemiddeld ligt het tarief voor bemiddelingskosten - bestaande uit advies en hypotheek bemiddeling - tussen tussen de 1000,- en 2900,-. Laat je eerst even goed informeren tijdens een gratis kennismakingsgesprek.

Wat kost hypotheekadvies?

Wij krijgen regelmatig de vraag: wat kost hypotheekadvies? Een logische vraag. Sommige hypotheek aanbieders hanteren een vast bedrag, de ander kiest weer voor een uurtarief. Gemiddeld liggen de bemiddelingskosten voor hypotheekadvies en bemiddeling tussen de 1000,- en 2900,-. Plan zelf een gratis kennismakingsgesprek in.

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Wat kost hypotheekadvies?

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Wat kost hypotheekadvies?

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Wat kost hypotheekadvies?

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Wat kost hypotheekadvies?

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Wat kost hypotheekadvies?

Waar zijn de bemiddelingskosten hypotheek op gebaseerd?

Compleet overzicht: financiële situatie, toekomstplannen en woonwensen;
Duidelijkheid en advies omtrent jouw mogelijkheden;
Inzicht in allerlei scenario’s en mogelijke financiële risico’s.

Plan nu zelf een gratis kennismakingsgesprek in met een hypotheekadviseur.

Kan ik ook hypotheekadvies krijgen zonder hoge advieskosten hypotheek?

Welke kosten maak ik naast de hypotheek bemiddelingskosten?

Wat kost hypotheekadvies?

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek gaat helaas gepaard met kosten, waaronder mogelijk de boeterente. Afhankelijk van de voorwaarden van jouw hypotheek, kan je een deel boetevrij aflossen. De mogelijke boeterente is wel afhankelijk van de rentevaste periode van je hypotheek en natuurlijk de huidige marktrente.

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek is een overzichtelijk traject. Wel is het zo dat er - samen met de hypotheekadviseur - drie belangrijke stappen moeten worden genomen:Stap 1. Je sluit een nieuwe hypotheek af, waarmee je de oude hypotheek gelijk aflost.Stap 2. Mogelijk betaal je boeterente om het hypotheekcontract open te breken, maar ook afsluitkosten voor jouw nieuwe hypotheek.Stap 3. Vervolgens is het tijd om te genieten en te profiteren. Denk aan onder meer betere voorwaarden als hypotheekrente, hypotheekvorm en rentevastperiode enzovoorts.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij je tot de einddatum alleen de rente betaalt en niet aflost. De hypotheek blijft tijdens de looptijd steeds hetzelfde, maar je kan er wel voor kiezen tussentijds aflossingen te doen. Let op: Het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek is wel aan een aantal regels gebonden. Maak daarvoor een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek met een hypotheekadviseur.

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek oversluiten zonder boete?

Hoe werkt het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

Het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek is een overzichtelijk traject. Wel is het zo dat er - samen met de hypotheekadviseur - drie belangrijke stappen moeten worden genomen:Stap 1. Je sluit een nieuwe hypotheek af, waarmee je de oude hypotheek gelijk aflost. Stap 2. Mogelijk betaal je boeterente om het hypotheekcontract open te breken, maar ook afsluitkosten voor jouw nieuwe hypotheek. Stap 3. Vervolgens is het tijd om te genieten en te profiteren. Denk aan onder meer betere voorwaarden als hypotheekrente, hypotheekvorm en rentevastperiode enzovoorts.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Wat zijn de gevolgen van de betaalpauze?

De overheid heeft bepaald dat consumenten die hun eerste hypotheek na 2013 hebben gesloten, de achterstand niet voor eind 2021 hoeven te hebben ingehaald. Ze kunnen de aflossingsachterstand uitsmeren over de resterende looptijd, zonder het recht op renteaftrek te verliezen.Na afloop van de betaalpauze stel je samen met de geldverstrekker een nieuw schema vast voor de betaling van de niet betaalde aflossing. Het nieuwe schema moet voldoen aan de regels om ervoor te zorgen dat u recht houdt op aftrek van betaalde rente. De geldverstrekker is op de hoogte van deze regels. Dit schema mag niet langer duren dan de resterende looptijd van de eigenwoningschuld waarvoor je een betaalpauze hebt gehad.Een betaalpauze kan gevolgen hebben voor de belastingaangifte, de voorlopige teruggaaf en de toeslagen die je ontvangt.Klanten met een NHG-hypotheek hoeven niet bang te zijn dat in geval van een achterstand de NHG-garantie in gevaar komt. Consumenten die hun hypotheeklasten niet meer kunnen dragen vanwege de corona-uitbraak, mogen tot maximaal 9 procent betalingsachterstand oplopen met behoud van NHG. De mogelijkheid geeft geldverstrekkers de ruimte om oplossingen aan te bieden zonder dat die het vangnet van de hypotheekgarantie in gevaar brengen. Niet alle geldverstrekkers bieden deze mogelijkheid echter aan. Je hypotheekadviseur kan je hiermee helpen.

Ik hoor van vrienden dat jullie werken met een starters garant hypotheek, wat is dit?

Dat klopt, hierdoor bieden wij je meer zekerheid op de woningmarkt, wij leggen het je graag uit in een 1e vrijblijvende afspraak.

Kan ik bij mij thuis hypotheekadvies krijgen?

Ja, in principe hebben we op kantoor alles bij de hand om je te voorzien van een goed hypotheekadvies, maar als het makkelijker voor je is dat we thuis langskomen dan is dat geen probleem.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Het 1e gesprek is altijd voor onze rekening en vrijblijvend, in dit gesprek rekenen we uit wat we aan jou persoonlijke situatie aan uren kwijt zullen zijn. Het start met € 1199 voor online hypotheekadvies, en kan oplopen tot € 3499 voor Hypotheekadvies met een aantal bv's (Deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar ook dit leggen we je uit tijdens het 1e gesprek).

Ik hoor van vrienden dat jullie werken met een starters garant hypotheek, wat is dit?

Dat klopt, hierdoor bieden wij je meer zekerheid op de woningmarkt, wij leggen het je graag uit in een 1e vrijblijvende afspraak.

Kan ik bij mij thuis hypotheekadvies krijgen?

Ja, in principe hebben we op kantoor alles bij de hand om je te voorzien van een goed hypotheekadvies, maar als het makkelijker voor je is dat we thuis langs komen dan is dat geen probleem.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Waar moet ik nog meer op letten als ik een huis koop?

Poeh, een huis kopen, dat is best een dingetje. Er komt een hoop op je af. Behalve het regelen van de hypotheek moet je bijvoorbeeld ook denken aan verzekeringen en eventuele verduurzamingsmaatregelen. De Hypotheekshop helpt je er stap voor stap doorheen. Zo kun jij lekker relaxed toeleven naar het grote moment: de overdracht bij de notaris.

Kan ik bij De Hypotheekshop Halderberge ook voor online hypotheekadvies kiezen?

Ja, dat kan. Bij De Hypotheekshop Halderberge kun je zelf aangeven op welke manier je het gesprek met onze adviseur wilt aangaan. Bij ons op kantoor, bij jou thuis óf online. We zorgen voor een veilige verbinding zodat we tijdens een persoonlijk gesprek rustig en privé jouw financiën kunnen bespreken.

Krijg ik bij betrouwbaar hypotheekadvies ook de beste rente?

Betrouwbaar hypotheekadvies bestaat uit meerdere aspecten. Rente is er daar één van. Uit alle aanbieders selecteren we de geldverstrekkers die op dat moment de beste rente bieden. Daarnaast kijken we naar de voorwaarden van de geldverstrekkers. Ook die zijn belangrijk voor het bepalen van de beste keuze voor jou. En onder betrouwbaar hypotheekadvies hoort tot slot ook een blik op de toekomst. Je kunt er bij De Hypotheekshop Halderberge op vertrouwen dat we een hypotheek voor je regelen die goed bij je past, nu en in de toekomst.

Hoe weet ik bij De Hypotheekshop zeker dat ik betrouwbaar hypotheekadvies krijg?

De Hypotheekshop is wat ze noemen een onafhankelijk hypotheekadviseur. Dit wil zeggen dat we geen afspraken hebben met één bepaalde geldverstrekker. Bij het afsluiten van een hypotheek zijn we dus niet afhankelijk van de belangen van die geldverstrekker en daarmee ook niet verplicht om voor één bepaalde hypotheek(verstrekker) te kiezen. Wat wij doen, is onafhankelijk kijken naar het aanbod van alle mogelijke geldverstrekkers en hieruit het beste aanbod voor jou selecteren. Zo weet je zeker dat je betrouwbaar hypotheekadvies krijgt.

Wat kan ik lenen en wat kost dat?

De adviseurs van De Hypotheekshop Halderberge geven je graag antwoord op de vraag wat je kunt lenen en met welke maandlasten je dan rekening moet houden. Tijdens het geheel vrijblijvende oriëntatiegesprek krijg je hier een nauwkeurig en op jouw persoonlijke situatie afgestemd inzicht in. Maar wil je eerst zelf een grove inschatting maken? Dat kan ook. De Hypotheekshop heeft hiervoor een handige online tool ontwikkeld. Vul hem in en je krijgt meteen een goede indicatie van je mogelijkheden.

Wat is de actuele rente?

Tekst

Wanneer kom ik in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Het aankoopbedrag van de woning – plus eventuele verbouwingskosten – mag in 2025 maximaal € 450.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 477.000 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen. Ook moet je kunnen aantonen dat de aan te kopen woning je hoofdverblijf is. Je hypotheekadviseur kan zien of je in aanmerking komt voor NHG en deze voor je aanvragen.

Wat is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is één van de belangrijkste hypotheekregelingen in Nederland en wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). NHG is een garantieregeling die uitbetaalt wanneer je de hypotheek voor langere tijd niet kunt betalen. Of wanneer je buiten jouw schuld om in de problemen komt. In ruil voor deze zekerheid, kan de geldverstrekker jou rentekorting bieden. Hierdoor heb je mogelijk een lagere rente op je hypotheek.

Hoeveel kan ik lenen?

Je kunt er op twee manieren achter komen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Je kunt zelf een online berekening maken. Dit bedrag is alleen een indicatie. Het exacte bedrag dat je kunt lenen is van een aantal factoren afhankelijk, bijvoorbeeld van de hoogte van de hypotheekrente en de rentevaste periode die je kiest. Als je graag wilt weten wat je precies kunt lenen kan een onafhankelijk hypotheekadviseur je helpen bij het berekenen van je exacte maximale hypotheek. Houd er rekening mee dat je bij de aankoop van een woning altijd eigen geld moet inbrengen.

Wat is de actuele hypotheekrente?

Als je een hypotheek hebt betaal je per maand rente aan de hypotheekaanbieder. De hoogte van de rente verschilt per aanbieder. Bij het afsluiten van een hypotheek bekijk je welke aanbieder de beste rente en de voor jou beste voorwaarden hanteert. De hoogte van de rente kan dagelijks wijzigen. Verder is de rente afhankelijk van een aantal andere factoren namelijk:

De hypotheekvorm
De hoogte van de hypotheek
De rentevastperiode
De Nationale Hypotheek Garantie

Hypotheekrente vergelijken

Ik hoor van vrienden dat jullie werken met een starters garant hypotheek, wat is dit?

Dat klopt, hierdoor bieden wij je meer zekerheid op de woningmarkt, wij leggen het je graag uit in een 1e vrijblijvende afspraak.

Kan ik bij mij thuis hypotheekadvies krijgen?

Ja, in principe hebben we op kantoor alles bij de hand om je te voorzien van een goed hypotheekadvies, maar als het makkelijker voor je is dat we thuis langs komen dan is dat geen probleem.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Hoe zorg ik dat ik niks vergeet?

Goede vraag! Er komt nogal wat op je af wanneer je een huis koopt, dus hoe weet je nou dat je alles goed geregeld hebt? Het antwoord is gelukkig simpel: kom naar De Hypotheekshop in Terneuzen. Wij helpen je namelijk het hele proces door. We denken overal aan. Je krijgt van ons advies en een checklist van wat er allemaal geregeld moet worden en we geven tips over betrouwbare lokale partijen, zoals taxateurs, belastingadviseurs en notarissen. Jij hoeft je dus nergens zorgen over te maken.

Kan ik bij De Hypotheekshop in Terneuzen ook mijn verzekeringen regelen?

Ja, bij De Hypotheekshop in Terneuzen kun je ook terecht voor verzekeringen. Woonhuis-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen bijvoorbeeld, maar ook alle andere verzekeringen. We geven je helder advies en zorgen dat jouw verzekeringen perfect geregeld worden.

Waar vindt een adviesgesprek plaats?

Jij kiest waar je het adviesgesprek graag wilt houden. Bij ons op kantoor, bij jou thuis of online. Alles kan. Onze adviseurs staan je graag te woord op een manier die jij prettig vindt. Met onze afsprakentool maak je eenvoudig zelf een afspraak.

Wat kost een (advies)gesprek bij De Hypotheekshop Terneuzen?

Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. We nemen tijdens dit gesprek samen jouw situatie door en laten je zien wat je maximaal kunt lenen en welke maandlasten je dan kunt verwachten. Je bent hierna tot niets verplicht. Wel weet je waar je aan toe bent. In je mogelijkheden én in onze kosten, want die zetten we helder voor je op een rijtje. Hoe hoog die zijn, kunnen we hier niet in één antwoord vatten. Dit is namelijk afhankelijk van jouw situatie, bijvoorbeeld of je in loondienst werkt of een eigen zaak hebt.

Krijg ik bij De Hypotheekshop altijd de laagste rente?

Ja en nee. Ja, we gaan altijd op zoek naar de laagste hypotheekrente. Maar nee, dit is niet altijd de beste optie voor jou. De voorwaarden van een hypotheek spelen namelijk ook een belangrijke rol. Wil jij bijvoorbeeld graag tussentijds kunnen aflossen, maar biedt die ene goedkoopste hypotheek niet die optie, dan gaan we op zoek naar een hypotheek die dat wel doet. Ook daarin kijken we dan weer welke geldverstrekker die mogelijkheid biedt én daarnaast de laagste rente biedt.

Wat houdt onafhankelijk hypotheekadvies eigenlijk in?

Je spreekt van onafhankelijk hypotheekadvies wanneer de hypotheekadviseur niet gebonden is aan een vaste geldverstrekker. Een bankadviseur is dat bijvoorbeeld wel. Die biedt vaak alleen de hypotheekproducten van de eigen bank aan. De adviseurs van De Hypotheekshop doen dat niet. Wij kiezen uit de hypotheken van 40 geldverstrekkers, zonder daarbij aan één of meerdere partijen gebonden te zijn. Voor ons maakt het niet uit van welke geldverstrekker de hypotheek komt, zo lang het maar de beste optie is voor jou.

Wat kan ik met mijn inkomen maximaal lenen?

Een zoektocht naar een woning begint logischerwijs vaak met de vraag wat je kunt lenen. Om hier een eerste indicatie van te krijgen, kun je gebruik maken van de online tool van De Hypotheekshop. Wil je wat meer zekerheid – altijd prettig als het om zo’n grote aankoop gaat – neem dan eens contact op met De Hypotheekshop Terneuzen. Onze adviseurs rekenen het graag voor je uit. Zo heb je meer zekerheid over jouw mogelijkheden. En het leuke is, het kost niks! Het eerste gesprek is namelijk gratis.

Wat moet ik nog meer regelen, als ik een huis koop?

Je tekent een voorlopige koopakte bij de makelaar en moet op zoek naar een passende hypotheek. Alles moet op tijd binnen zijn voor de overdracht bij de notaris. Oh ja, vergeet ook de verzekeringen niet. Bij De Hypotheekshop Ouddorp loodsen we je graag door het hele proces heen. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken. De professionele hypotheekadviseurs doen het samen met jou.

Kan ik ook online hypotheekadvies krijgen?

Ja, dat is mogelijk. De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Ouddorp komen graag via Skype met je in contact.

Komt een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop Ouddorp ook bij mij thuis langs?

Ja, als dat jouw voorkeur heeft, komen we graag bij jou thuis langs. Wat leuk dat we je gast mogen zijn en dat we samen gaan kijken naar actuele rentestanden, jouw mogelijkheden en het toekomstige financiële plaatje. Neem gerust maar eens contact met ons op.

Waar kan ik terecht voor persoonlijk hypotheekadvies?

Bij De Hypotheekshop Ouddorp natuurlijk! Of bij één van onze andere kantoren in:Havenplein 5, Zierikzee Molenwater 97, Middelburg Oostwal 2C, GoesBij al onze kantoren vind je betrokken hypotheekadviseurs die jou maar wat graag verder helpen met persoonlijk hypotheekadvies. Zo ben je altijd zeker van een passende en verantwoorde lening.

Waarom zou ik De Hypotheekshop kiezen en niet mijn eigen bank?

Bij De Hypotheekshop Ouddorp heb je te maken met onafhankelijk hypotheekadvies. We kiezen de beste hypotheek voor jou uit ruim veertig geldverstrekkers. Jouw bank is vaak gebonden aan een klein assortiment (eigen) hypotheekproducten. Is er bij een andere geldverstrekker een hypotheek die beter bij jouw situatie past, dan loop je die mis.

Hoe reken ik uit hoeveel ik maximaal aan hypotheek kan lenen?

Via onze online tool. Zo krijg je een gerichte indicatie van wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Of het ook 100% klopt en past bij jouw wensen, dat weet je pas als je er door een hypotheekadviseur naar laat kijken. Dat doen we bij De Hypotheekshop Ouddorp graag voor je. En aangezien het eerste gesprek gratis is, kost je dat niks!

Ik hoor van vrienden dat jullie werken met een starters garant hypotheek, wat is dit?

Dat klopt, hierdoor bieden wij je meer zekerheid op de woningmarkt, wij leggen het je graag uit in een 1e vrijblijvende afspraak.

Kan ik bij mij thuis hypotheekadvies krijgen?

Ja, in principe hebben we op kantoor alles bij de hand om je te voorzien van een goed hypotheekadvies, maar als het makkelijker voor je is dat we thuis langs komen dan is dat geen probleem.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Wat moet ik nog meer regelen, als ik een huis koop?

Je tekent een voorlopige koopakte bij de makelaar en moet op zoek naar een passende hypotheek. Alles moet op tijd binnen zijn voor de overdracht bij de notaris. Oh ja, vergeet ook de verzekeringen niet. Bij De Hypotheekshop Middelburg loodsen we je graag door het hele proces heen. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken. De professionele hypotheekadviseurs doen het samen met jou.

Kan ik ook online hypotheekadvies krijgen?

Ja, dat is mogelijk. De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Middelburg komen graag via Skype met je in contact.

Komt een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop Middelburg ook bij mij thuis langs?

Waar kan ik terecht voor persoonlijk hypotheekadvies?

Bij De Hypotheekshop Middelburg natuurlijk! Of bij één van onze andere kantoren in:Havenplein 5, ZierikzeeHoenderdijk 7A, Ouddorp Oostwal 2C, GoesBij al onze kantoren vind je betrokken hypotheekadviseurs die jou maar wat graag verder helpen met persoonlijk hypotheekadvies. Zo ben je altijd zeker van een passende en verantwoorde lening.

Is de hypotheek met de laagste rente altijd de meest verantwoorde lening?

Nee. De meest verantwoorde lening is niet alleen afhankelijk van de laagste rente. De voorwaarden van verschillende hypotheken en hypotheekaanbieders spelen ook een rol. Denk aan vervroegde aflos of tussentijds vervallen van tariefopslagen. De Hypotheekshop Middelburg kent de voorwaarden van de verschillende aanbieders en zoekt de hypotheek met de best passende voorwaarden voor jou eruit. Natuurlijk kijken we daarbij ook naar het meest gunstige rentetarief!

Waarom zou ik De Hypotheekshop kiezen en niet mijn eigen bank?

Bij De Hypotheekshop Middelburg heb je te maken met onafhankelijk hypotheekadvies. We kiezen de beste hypotheek voor jou uit ruim veertig geldverstrekkers. Jouw bank is vaak gebonden aan een klein assortiment (eigen) hypotheekproducten. Is er bij een andere geldverstrekker een hypotheek die beter bij jouw situatie past, dan loop je die mis.

Hoe reken ik uit hoeveel ik maximaal aan hypotheek kan lenen?

Via onze online tool. Zo krijg je een gerichte indicatie van wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Of het ook 100% klopt en past bij jouw wensen, dat weet je pas als je er door een hypotheekadviseur naar laat kijken. Dat doen we bij De Hypotheekshop Middelburg graag voor je. En aangezien het eerste gesprek gratis is, kost je dat niks!

Wat moet ik nog meer regelen, als ik een huis koop?

Je tekent een voorlopige koopakte bij de makelaar en moet op zoek naar een passende hypotheek. Alles moet op tijd binnen zijn voor de overdracht bij de notaris. Oh ja, vergeet ook de verzekeringen niet. Bij De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar loodsen we je graag door het hele proces heen. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken. De professionele hypotheekadviseurs doen het samen met jou.

Kan ik ook online hypotheekadvies krijgen?

Ja, dat is mogelijk. De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar komen graag via Skype met je in contact.

Komt een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar ook bij mij thuis langs?

Waar kan ik terecht voor persoonlijk hypotheekadvies?

Bij De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar natuurlijk! Of bij één van onze andere kantoren in:Oostwal 2C, Goes Havenplein 5, ZierikzeeHoenderdijk 7A, Ouddorp Molenwater 97, MiddelburgBij al onze kantoren vind je betrokken hypotheekadviseurs die jou maar wat graag verder helpen met persoonlijk hypotheekadvies. Zo ben je altijd zeker van een passende en verantwoorde lening.

Is de hypotheek met de laagste rente altijd de meest verantwoorde lening?

Nee. De meest verantwoorde lening is niet alleen afhankelijk van de laagste rente. De voorwaarden van verschillende hypotheken en hypotheekaanbieders spelen ook een rol. Denk aan vervroegde aflos of tussentijds vervallen van tariefopslagen. De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar kent de voorwaarden van de verschillende aanbieders en zoekt de hypotheek met de best passende voorwaarden voor jou eruit. Natuurlijk kijken we daarbij ook naar het meest gunstige rentetarief!

Waarom zou ik De Hypotheekshop kiezen en niet mijn eigen bank?

Bij De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar heb je te maken met onafhankelijk hypotheekadvies. We kiezen de beste hypotheek voor jou uit ruim veertig geldverstrekkers. Jouw bank is vaak gebonden aan een klein assortiment (eigen) hypotheekproducten. Is er bij een andere geldverstrekker een hypotheek die beter bij jouw situatie past, dan loop je die mis.

Hoe reken ik uit hoeveel ik maximaal aan hypotheek kan lenen?

Via onze online tool. Zo krijg je een gerichte indicatie van wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Of het ook 100% klopt en past bij jouw wensen, dat weet je pas als je er door een hypotheekadviseur naar laat kijken. Dat doen we bij De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar graag voor je. En aangezien het eerste gesprek gratis is, kost je dat niks!

Wat moet ik allemaal regelen bij het kopen van een huis?

Er komt best wat op je af wanneer je een huis koopt. Maar we maken het heel simpel voor je. Je moet maar één ding doen. Wat dat is? Neem contact op met De Hypotheekshop Zierikzee. Wij zorgen dat niet alleen je hypotheek, maar ook je toekomstig financieel plaatje, de contacten met de notaris en je verzekeringen goed geregeld worden.

Kan ik ook online contact met mijn hypotheekadviseur krijgen?

Ja, natuurlijk. Objectief hypotheekadvies is niet alleen mogelijk in een face-to-face gesprek. Soms heeft online contact voor jou de voorkeur of is het voor jou de enige manier om op korte termijn in contact met je adviseur te komen. Dat begrijpen we. Daarom geeft onze adviseur je ook graag objectief hypotheekadvies via Skype.

Komt de hypotheekadviseur ook bij mij thuis?

De adviseurs van De Hypotheekshop Zierikzee komen graag bij jou thuis langs, ook buiten kantooruren. Heb je het druk? Kun je vanwege uiteenlopende redenen niet van huis? Of schikt het alleen in de avonduren? Geen punt. De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Zierikzee komen graag bij je langs.

Waar zit De Hypotheekshop in Zeeland

De Hypotheekshop in Zeeland heeft vestigingen in Zierikzee, Goes, Middelburg en Ouddorp. Dit zijn de adressen:Oostwal 2C, Goes Havenplein 5, Zierikzee Hoenderdijk 7A, Ouddorp Molenwater 97, Middelburg

Waar vind ik de laagste hypotheekrente?

Op de website van De Hypotheekshop Zierikzee ontdek je de Rente Top 5, met daarin de scherpste rentes, gebaseerd op 10 jaar rentevast met NHG. Via ons Hypotheekrente overzicht kun je de vergelijking voor andere situaties maken. Duidelijk, helder en toekomstgericht.

Wat is de beste hypotheekverstrekker?

Dit verschilt per situatie en per dag én jouw wensen. Bij de keuze van de beste hypotheekverstrekker voor jou, letten we bij De Hypotheekshop Zierikzee op rentetarieven voorwaarden en jouw wensen. Het verschilt dus per persoon. Het plan is altijd maatwerk. Zo krijg je altijd objectief hypotheekadvies.

Waar krijg ik objectief hypotheekadvies?

Bij De Hypotheekshop Zierikzee. Een adviseur van een bank geeft je prima hypotheekadvies en stelt jouw wensen voorop. Er is alleen één ding: de adviseur kan slechts eigen hypotheekproducten aanbieden. Voor echt objectief hypotheekadvies kun je terecht bij De Hypotheekshop Zierikzee. Wij vergelijken de hypotheken van meer dan veertig geldverstrekkers en maken samen met jou de juiste keuze.

Hoe bereken ik mijn maximale hypotheekbedrag?

Berekenen wat jouw maximale hypotheekbedrag is? Gebruik hier onze handige online rekentool. Maar als we je echt een advies mogen geven? Neem dan contact met ons op en kom langs voor een gratis oriënterend kennismakingsgesprek. We nemen dan jouw totale financiële situatie onder de loep en geven je een beter inzicht in het maximale hypotheekbedrag.

Ik hoor van vrienden dat jullie werken met een starters garant hypotheek, wat is dit?

Dat klopt, hierdoor bieden wij je meer zekerheid op de woningmarkt, wij leggen het je graag uit in een 1e vrijblijvende afspraak.

Jullie verhuren ook huizen in Tilburg, wat is op dit moment slim; kopen of huren?

Wij denken dat kopen op dit moment nog steeds een erg goede investering is, zeker omdat Tilburg nog steeds tot de goedkopere steden behoort om te kopen, dit terwijl de huurprijzen er wel erg hoog liggen. Dit is waarom wij veel investeerders begeleiden bij de verhuurhypotheek en bij de verhuurbemiddeling. Maar als starter op de woningmarkt is ons advies nog steeds als je kunt kopen, DOEN.

Werkt een hypotheek voor ondernemers anders?

Op zich niet, alleen het bepalen van het inkomen gaat via een zogenaamde inkomensverklaring, je leest er op deze pagina meer over .

Hoe snel kan een hypotheek geregeld zijn?

Dat hangt van een aantal factoren af, we leggen het je op deze pagina uit.

Kan ik bij mij thuis hypotheekadvies krijgen?

Ja, in principe hebben we op kantoor alles bij de hand om je te voorzien van een goed hypotheekadvies, maar als het makkelijker voor je is dat we thuis langs komen dan is dat geen probleem.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Webcam of telefonisch hypotheekadvies vanuit je eigen huis?

Lees hier hoe dit werkt.

Wat gaat de hypotheekrente doen?

Dit is moeilijk te zeggen, wel houden we hier dagelijks de laatste hypotheekrente voor je bij.

Hoe kan ik mijn maximale hypotheek uitrekenen?

Dit doe je door middel van deze tool, wel adviseren we je altijd een vrijblijvende afspraak te maken met onze Hypotheekadviseur.

Ik hoor van vrienden dat jullie werken met een starters garant hypotheek, wat is dit?

Dat klopt, hierdoor bieden wij je meer zekerheid op de woningmarkt, wij leggen het je graag uit in een 1e vrijblijvende afspraak.

Kan ik bij mij thuis hypotheekadvies krijgen?

Ja, in principe hebben we op kantoor alles bij de hand om je te voorzien van een goed hypotheekadvies, maar als het makkelijker voor je is dat we thuis langs komen dan is dat geen probleem.

Wat zijn de kosten van hypotheekadvies?

Het 1e gesprek is altijd voor onze rekening en vrijblijvend, in dit gesprek rekenen we uit wat we aan je persoonlijke situatie aan uren kwijt zullen zijn. Het start met € 1295 voor online hypotheekadvies, en kan oplopen tot € 3499 voor Hypotheekadvies met een aantal bv's (Deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar ook dit leggen we je uit tijdens het 1e gesprek).

Moet ik altijd een voorbehoud van financiering in het koopcontract opnemen?

De Hypotheekshop raadt haar klanten aan altijd een voorbehoud van financiering in het voorlopige koopcontract op te nemen. Met de huidige coronacrisis is het kopen van een woning met voorbehoud van financiering extra belangrijk. Het coronavirus kan voor inkomensverlies zorgen, omdat bedrijven hun deuren sluiten of omdat je ziek wordt. Het financieringsvoorbehoud beschermt je als je daardoor de hypotheek niet rond krijgt. Denk je er toch over om te kopen zonder voorbehoud? Neem dan eerst contact op met je hypotheekadviseur.

Dalen de huizenprijzen door de coronacrisis?

Op dit moment zien we dat de huizenprijzen nog steeds stijgen. Er zijn nog steeds heel veel mensen op zoek naar een huis. En het woningaanbod is beperkt. Daarmee blijft de huizenmarkt krap.

Worden er door het coronavirus minder woningen verkocht?

Het aanbod van nieuwbouwwoningen en bestaande koopwoningen neemt al enige tijd af. De vraag naar koopwoningen blijft onverminderd groot. Er zijn nog steeds heel veel mensen op zoek naar een huis. Daarmee blijft de huizenmarkt krap.

Wat moet ik nog meer regelen, als ik een huis koop?

Je tekent een voorlopige koopakte bij de makelaar en moet op zoek naar een passende hypotheek. Alles moet op tijd binnen zijn voor de overdracht bij de notaris. Oh ja, vergeet ook de verzekeringen niet. Bij De Hypotheekshop Goes loodsen we je graag door het hele proces heen. Jij hoeft je nergens zorgen over te maken. De professionele hypotheekadviseurs doen het samen met jou.

Kan ik ook online hypotheekadvies krijgen?

Ja, dat is mogelijk. De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Goes komen graag via Skype met je in contact.

Komt een hypotheekadviseur van De Hypotheekshop Goes ook bij mij thuis langs?

Waar kan ik terecht voor persoonlijk hypotheekadvies?

Bij De Hypotheekshop Goes natuurlijk! Of bij één van onze andere kantoren in:Havenplein 5, ZierikzeeHoenderdijk 7A, Ouddorp Molenwater 97, Middelburg Bij al onze kantoren vind je betrokken hypotheekadviseurs die jou maar wat graag verder helpen met persoonlijk hypotheekadvies. Zo ben je altijd zeker van een passende en verantwoorde lening.

Waarom zou ik De Hypotheekshop kiezen en niet mijn eigen bank?

Bij De Hypotheekshop Goes heb je te maken met onafhankelijk hypotheekadvies. We kiezen de beste hypotheek voor jou uit ruim veertig geldverstrekkers. Jouw bank is vaak gebonden aan een klein assortiment (eigen) hypotheekproducten. Is er bij een andere geldverstrekker een hypotheek die beter bij jouw situatie past, dan loop je die mis.

Wat moet ik allemaal regelen bij het kopen van een huis?

Kan ik ook online contact met mijn hypotheekadviseur krijgen?

Komt de hypotheekadviseur ook bij mij thuis?

Waar zit De Hypotheekshop in Zeeland?

Waar vind ik de laagste hypotheekrente?

Wat is de beste hypotheekverstrekker?

Waar krijg ik objectief hypotheekadvies?

Hoe bereken ik mijn maximaal hypotheekbedrag?

Een hypotheek afsluiten. Waar let ik op?

Bij het afsluiten van een hypotheek kijken we onder andere naar:

Jouw inkomen
Of jouw maandlasten betaalbaar zijn
De lopende schulden of leningen
De waarde van jouw huis
De waarde van het huis dat jij wilt kopen

Wat is een Starterslening?

De starterslening is een extra hypotheek, voor starters op de hypotheekmarkt. De starterslening geeft starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om toch iets meer te lenen voor de aankoop van jouw huis, dan dat alleen op jouw inkomen mogelijk is. Hierdoor wordt dat ene speciale huis toch mogelijk.De hoogte starterslening kan per gemeente verschillen. Zo bedraagt de maximale starterslening in Baarle Nassau € 15.000,-, in Breda € 40.000,- en in Gilze Rijen € 30.000,-. Bereken hier hoeveel starterslening jij in jouw gemeente kan krijgen. Kijk hier voor de verkorte versie van de omliggende gemeenten van Etten-Leur.

Wat is Kosten Koper?

Dit zijn de kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden. De kosten koper bestaan uit:

Taxatiekosten
Advieskosten hypotheek
Opstellen hypotheekakte door notaris
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte
Boeterente
Notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte
Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning
Overdrachtsbelasting
Notariskosten met betrekking tot de koopakte

Bereken gemakkelijk je kosten koper hier.

Moet ik eigen geld inbrengen als ik een huis koop?

Vanaf 1 januari 2018 bedraagt de maximale hypotheek 100% van de getaxeerde marktwaarde van het huis. Dat betekent dat je de kosten koper volledig zelf dient te bekostigen en dus eigen geld in moet inbrengen.

Wat is boeterente?

Als je je hypotheek gaat oversluiten, dan kan de huidige hypotheekverstrekker je boeterente in rekening brengen. Dit doet de hypotheekverstrekker bank wanneer de rente van je huidige hypotheek hoger is dan de rente op het moment van oversluiten van je hypotheek. De boeterente wordt meestal berekend door het verschil te nemen van deze twee rentes en dit te berekenen over de resterende looptijd.

Wat zijn advieskosten?

Voor het afsluiten van een hypotheek betaal je de hypotheekadviseur voor het advies. Dit is een uurtarief of een vast tarief welke je van tevoren hebt afgesproken. Je kunt tot een bedrag van 1,5% van je hypotheeksom aftrekken, maximaal 3630 euro per persoon.

Wat kost een taxatie?

Veel hypotheekverstrekkers vragen een taxatie van je nieuwe woning, voordat je een hypotheek kunt afsluiten. Vaak is taxatie zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer je een bestaande woning koopt of een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wilt afsluiten. De tarieven van een taxatie zijn soms onderhandelbaar en liggen tussen € 450 en € 700. De kosten worden berekend over de getaxeerde waarde van de woning (meestal de vrije verkoopwaarde).

Welke financieringskosten zijn niet aftrekbaar?

Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning
Overdrachtsbelasting
Notariskosten met betrekking tot de koopakte
Kosten van onderhoud en verbouwing
Bouwrente voor het afsluiten van de voorlopige koopakte.

Welke financieringskosten zijn aftrekbaar?

Taxatiekosten
Advieskosten hypotheek
Opstellen hypotheekakte door notaris
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte
Boeterente
Notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte

Waar let ik op bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan gelden er vaak speciale rentetarieven en hypotheekvoorwaarden. Een belangrijk punt is de geldigheidsduur van de offerte. Verder is het belangrijk om te weten wat de rentevergoeding is op het bouwdepot. Bij de meeste banken is de rentevergoeding op het bouwdepot gelijk aan de hypotheekrente. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die er een korting op toepassen. De belangrijkste voorwaarden bij nieuwbouw zijn:

Gelden er speciale nieuwbouwtarieven?
Wat is de rentevergoeding op het bouwdepot?
Wat is de geldigheidstermijn offerte?
Hoelang geldt het bouwdepot?
Wordt er bouwrente berekent?

Wat is een verhuisregeling?

De verhuisregeling is één van de hypotheekvoorwaarden die voor jou van belang kan zijn. De gemiddelde Nederlander verhuist om de 7 jaar. Indien jij bij het afsluiten van jouw hypotheek gekozen hebt voor een bepaalde hypotheek is het wel zo prettig als deze kan meeverhuizen naar de volgende woning. Zeker als de rente bij de overstap naar de volgende woning hoger is dat jouw huidige hypotheek. Met de goede verhuisregeling kunnen zowel de hypotheekvoorwaarden als de hypotheekrente worden meeverhuisd naar een volgende woning. Let op: Meestal geldt er wel een maximale periode van 6 maanden.

Mag je je hypotheekbedrag verhogen?

Verwacht je in de toekomst geld nodig te hebben om jouw huis te verbouwen? Je hypotheekbedrag verhogen biedt een mogelijke oplossing. Bij het afsluiten van een hypotheek kun je bij de meeste geldverstrekkers en banken kiezen voor een hogere hypothecaire inschrijving dan de hypotheek die je bij aanvang opneemt. Als je de hypotheek wilt verhogen, hoef je hiervoor niet meer naar de notaris wat je weer kosten bespaart. Mag je je hypotheekbedrag verhogen? De volgende zaken zijn hierbij van belang:

Wat is de minimale opname?
Wat zijn de kosten hiervan
Wat is de maximale tweede hypotheek?
Geldt een renteopslag voor een tweede hypotheek?

Welke rentefaciliteiten zijn er?

Hypotheekverstrekkers en banken kennen veel soorten rentes. Deze kunnen belangrijke gevolgen hebben voor de hypotheeklasten in de toekomst. Let op de volgende aspecten:

Is een instaprente mogelijk, en geldt die ook bij verlenging van de rentevaste periode?
Krijg je bericht van een rentestijging?
Welke keuzemogelijkheden worden geboden ten aanzien van rentevormen?
Hoe lang heb je bedenktijd om de rente wel of niet te verlengen en vast te zetten?
Welke boetebepaling wordt gebruikt bij tussentijds wijzigen van de rentevaste periode?

Wat zijn de belangrijkste algemene hypotheekvoorwaarden?

Het antwoord op deze vraag is voor iedereen verschillend. Bij het afsluiten van een hypotheek let men meestal op de rente. Maar, naast de rente spelen ook de voorwaarden van de hypotheekverstrekker een belangrijke rol. De meest belangrijke vragen bij het afsluiten van een hypotheek kunnen zijn:

Hoeveel mag ik boetevrij aflossen ?
Welke rentemogelijkheden zijn er?
Mag ik rentemiddelen?
Mag ik mijn hypotheek verhogen in de toekomst, bijvoorbeeld voor een verbouwing?
Is de verhuisregeling van toepassing?
Gelden er speciale voorwaarden voor nieuwbouw?

Wat is een overlijdensrisicoverzekering?

Bij de overlijdensrisicoverzekering krijgt de begunstigde (doorgaans de nabestaande) de verzekerde som uitgekeerd als de verzekerde mocht komen te overlijden. Als de verzekering is gekoppeld aan de hypotheek, wordt met de uitkering de lening geheel of gedeeltelijk afgelost. Ze zijn er in de diverse vormen. De meest gebruikte zijn:

gelijkblijvende overlijdensrisicoverzekering
annuïtair dalende overlijdensrisicoverzekering
lineair dalende overlijdensrisicoverzekering

Informatie over de overlijdensrisicoverzekeringen

Wat is voor mij de juiste hypotheek aanbieder?

De juiste hypotheek voor jou is een hypotheek die bij jou past. Dat is inderdaad een inkopper. Stel een lijst ( met de hypotheekadviseur ) samen met de belangrijkste voorwaarden waaraan jouw hypotheek dient te voldoen. Selecteer het de geldverstrekkers die aan jouw lijstje voldoen. Daarna kijk wat voor goede voorwaarde zij nog meer voeren en vergelijk de rente. Daarna maak je je keuze. De grootste fout die men maakt is om eerst naar de rente te kijken en dan pas naar de voorwaarden. Voorkom teleurstellingen en kijk niet alleen naar de laagste rente.

Waar maak ik een rentevergelijking?

Op onze site kan je een rentevergelijking maken.Renteoverzicht

Welke rentevaste periode kan ik het beste kiezen?

De keuze voor een bepaalde rentevaste periode hangt van veel factoren af. Is de rente nu laag of juist hoog? Heeft de bank van jouw keuze een verhuisregeling? Gaat jouw inkomen stijgen de komende jaren? Allemaal vragen die je je kunt stellen met betrekking tot de keuze van jouw rentevaste periode. Laat je informeren door één van onze hypotheekadviseursAfspraak maken

Wat is budgetteren?

Sluit je een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie? Dan zou je er van uit kunnen gaan dat je een verantwoorde hypothecaire geldlening hebt afgesloten. In de standaard situaties houd je dan voldoende bestedingsruimte over voor andere uitgaven. Maar wat nu als je niet onder de standaard normen valt. Dan is het verstandig om een budgetteringsformulier in te vullen. Hierin soms je al je maandelijkse inkomsten en uitgaven op. Zo blijkt onder aan de streep of je jouw ideale hypotheek ook kunt betalen.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de bank of hypotheekverstrekker er zeker van dat het totale hypotheekbedrag terugbetaald wordt. Stel je kunt je hypotheeklasten niet meer betalen, of de woning dient te worden verkocht als gevolg van echtscheiding, overlijden, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Dan kan de bank in het uiterste geval jouw huis verkopen. De kans is aanwezig dat je huis minder opbrengt dan het bedrag dat je geleend hebt. Op die manier ontstaat er een schuld. Hiervoor staat NHG garant voor de gehele schuld. Zij zorgen ervoor dat de gehele hypotheekschuld wordt afbetaald aan de bank. Hierdoor is er geen schuld meer bij de bank, maar bij de NHG. De schuld wordt dan bij NHG afgelost met een betalingsregeling. En in sommige omstandigheden kan de schuld worden kwijtgescholden.

Wat zijn de kosten bij oversluiten van de hypotheek?

Wil je je hypotheek oversluiten? Dan krijg je te maken met diverse oversluitkosten.

boeterente bij de “oude “hypotheekverstrekker
taxatiekosten
notariskosten
kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
advieskosten

Wil jij weten of oversluiten voor jou de juiste keuze is? Laat je dan voorlichten door één van onze adviseurs.

Gratis afspraak maken

Wanneer is oversluiten gunstig?

Of oversluiten interessant hangt af van jouw persoonlijke situatie en jouw persoonlijke wensen. Oversluiten kan grofweg in de volgende gevallen interessant zijn:

De nieuwe hypotheek kent een lagere rente en/of betere overige voorwaarden dan je huidige hypotheek.
Jouw situatie is veranderd, waardoor er andere prioriteiten gelden voor een hypotheekkeuze. Denk hierbij aan:
- Gezinsuitbreiding
- Ander werk
- Een nieuwe pensioenregeling
- Gaan samenwonen / trouwen
- Echtscheiding
- Pensioen
- Arbeidsongeschiktheid

Wat is oversluiten van een hypotheek?

Bij oversluiten sluit je een hele nieuwe hypotheek af bij een andere bank. Met deze hypotheek los je de oude hypotheek af.

test

Wat is Alkmaar?

Raamkla, maar dan omgedraaid

Bekijk alle vragen

Ander huis kopen

Wat gebeurt er als ik mijn tweede huis verkoop voor het einde van de looptijd?

Bij verkoop los je de hypotheek meestal af. Voor de geldverstrekker is het niet altijd gunstig als je eerder aflost. De geldverstrekker loopt dan rente mis die je normaal gesproken nog zou betalen. Soms betaal je daarom een vergoedingsrente, ook wel een boeterente genoemd.

Wat gebeurt er als ik mijn tweede huis later als hoofdwoning ga gebruiken?

In dat geval kan de hypotheek soms worden aangepast. Een hoofdwoning is het huis waar je zelf woont. Voor zo’n woning gelden vaak andere regels dan voor een tweede huis. De geldverstrekker kan bijvoorbeeld opnieuw kijken naar de rente, de hypotheekvorm of de voorwaarden. Ook kan het invloed hebben op de belastingregels.

Kan ik een aflossingsvrije hypotheek afsluiten voor een tweede huis?

Dat kan soms, maar de mogelijkheden zijn vaak beperkt. Een aflossingsvrije hypotheek betekent dat je tijdens de looptijd meestal alleen rente betaalt en niet aflost op de lening. Bij een tweede huis zijn hypotheekverstrekkers vaak voorzichtiger. Daarom is de rente vaak hoger en kun je meestal maar een deel van de woningwaarde aflossingsvrij financieren.

Mag ik mijn tweede huis later volledig gaan verhuren?

Niet altijd. Vaak heb je eerst toestemming nodig van de geldverstrekker. In de hypotheekvoorwaarden staat vaak of verhuur is toegestaan. Soms staat de geldverstrekker alleen tijdelijke verhuur toe. Bij volledige verhuur kan de geldverstrekker andere voorwaarden stellen of een ander type hypotheek vragen.

Kan ik een tweede huis kopen samen met iemand anders?

Ja, dat kan. Je kunt bijvoorbeeld samen met een partner, familielid of vriend een tweede huis kopen. De geldverstrekker kijkt dan naar jullie gezamenlijke inkomen en spaargeld. Op basis daarvan bepaalt de geldverstrekker hoeveel je kunt lenen.

Wat gebeurt er met de hypotheek op mijn tweede huis als ik mijn eerste woning verkoop?

Dat hangt af van de afspraken met de geldverstrekker. In veel gevallen bekijkt de geldverstrekker opnieuw of je de hypotheek nog kunt betalen. De geldverstrekker kijkt dan naar je inkomen, je andere leningen en de waarde van het huis. Soms blijven de voorwaarden hetzelfde, maar het kan ook zijn dat de geldverstrekker iets wil aanpassen.

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek meenemen als ik ga verhuizen?

Als je aflossingsvrije hypotheek hoger is dan 50% van de woningwaarde dan mag je deze oversluiten naar een andere geldverstrekker. Voorwaarde is dat je niet verhuist. Wil je toch verhuizen? Dan mag je je aflossingsvrije hypotheek mee verhuizen mits deze niet hoger is dan 50% van de waarde van het nieuwe huis. Koop je een duurder huis en wil je een hogere hypotheek? Dan sluit je voor het nieuwe hypotheekdeel een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek af om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

Ik ga verhuizen. Kan ik mijn huidige hypotheek meenemen?

Dit hangt helemaal af van de voorwaarden van je huidige hypotheek. Veel hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid om je hypotheek mee te nemen. Dit is een zogenaamde verhuisregeling. Dit is interessant als je voor langere tijd een laag rentepercentage hebt afgesproken. Sommige hypotheken hebben geen verhuisregeling. Check dus de voorwaarden van je hypotheek of vraag je hypotheekadviseur. Voor een aflossingsvrije hypotheek gelden andere voorwaarden.

Ik wil een woning kopen en verbouwen. Kan ik de verbouwing meefinancieren?

Je kunt een verbouwing meefinancieren in de hypotheek. Om de hypotheek te bepalen kijkt de geldverstrekker naar de waarde van de woning na verbouwing. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Vaak investeer je meer in de verbouwing dan dat de verbouwing je uiteindelijk in waardestijging gaat opleveren. Houd er daarom rekening mee dat je meestal een deel van de verbouwing zelf moet betalen.

Bekijk alle vragen

Cookies

Wat accepteer ik als ik cookies accepteer?

Voor de functionele en analytische cookies hoeft De Hypotheekshop jou als websitebezoeker niet om toestemming te vragen. Dit heeft de wet zo bepaald. Dit komt doordat deze cookies essentieel zijn voor een optimale werking van de website. Deze cookies hebben dan ook weinig impact op jou als websitebezoeker. Als je geen cookies accepteert, worden de marketingcookies uitgeschakeld. Functionele en analytische cookies blijven wel ingeschakeld.

Kan ik cookies uitzetten?

Je kunt onze cookies en externe scripts uitschakelen en/of verwijderen door dit aan te passen in je browserinstellingen. De wijze waarop verschilt per internetbrowser. Klik op jouw desbetreffende browser hieronder en je vindt een uitleg over hoe je cookies kunt uitschakelen en/of verwijderen.

Daarnaast kun je de meeste cookies die bij gebruik van hypotheekshop-2.staging.van-ons.nl worden geplaatst, zowel per stuk als allemaal tegelijk weigeren via www.youronlinechoices.com/nl/uw-advertentie-voorkeuren. Hier kun je ook zien welke cookies actief zijn op jouw browser.

Houd er wel mee dat het weigeren/verwijderen van cookies ervoor kan zorgen dat je niet altijd volledig gebruik kunt maken van de functionaliteiten van onze website. Daarnaast heeft het weigeren of verwijderen van cookies alleen gevolgen voor het desbetreffende apparaat én de browser waarop je ze uitschakelt. Als je cookies weigert betekent dit niet dat je geen advertenties meer te zien krijgt. De advertenties die getoond worden, zijn dan alleen niet meer aangepast naar jouw persoonlijke interesses en worden vaker herhaald.

Waarom komt de cookiemelding steeds terug?

Een cookie is niet gekoppeld aan een persoon, maar aan een browser. Bezoek je bijvoorbeeld eerst met Google Chrome hypotheekshop-2.staging.van-ons.nl en vervolgens met een andere browser, zoals Internet Explorer? Dan moeten we je opnieuw vragen of je cookies wilt toestaan. Smartphones en tablets gebruiken andere browsers dan jouw computer. Daarom vragen we je opnieuw om cookies te accepteren als je met jouw smartphone of tablet naar onze website gaat.

Als je regelmatig cookies verwijdert, wis je ook de keuze die je eerder maakte om cookies toe te staan. Ook dan vragen wij je opnieuw om een keuze te maken. Wil je niet iedere keer een cookiemelding krijgen? Wijzig dan de instellingen in jouw browser. De cookies worden dan opgeslagen als je jouw browser afsluit.

Automatisch cookies opslaan in Internet Explorer

Ga naar 'Extra'. Kies voor 'Internetopties'
Vink de optie 'Browsergeschiedenis verwijderen bij afsluiten' uit
Kies voor 'OK'

Automatisch cookies opslaan in Firefox

Klik op het blokje met 3 streepjes rechtsboven
Kies voor 'Opties'. Ga naar het tabblad 'Privacy'
Bij 'Geschiedenis' vindt je de optie "Firefox zal...(de optie) Geschiedenis onthouden'
Kies voor 'OK'

Automatisch cookies opslaan in Chrome

Klik op het blokje met 3 streepjes rechtsboven
Kies voor 'Instellingen' en dan voor 'Privacy' als dit zichtbaar is. Zo niet, klik dan op 'Geavanceerde instellingen weergeven...'
Kies voor 'Instellingen voor inhoud'.
Kies onder 'Cookies' de optie 'Toestaan dat lokaal gegevens worden ingesteld (aanbevolen)'.

Je kunt via de instellingen van je mobiele apparaat zelf bepalen hoe identifiers worden gebruikt, inclusief de mogelijkheid om ze opnieuw in te stellen. Hieronder leggen we uit hoe je de identifier-instellingen op populaire besturingssystemen kunt beheren:

Waarom maakt De Hypotheekshop gebruik van cookies?

Bekijk alle vragen

Eerste huis kopen

Welke verzekeringen moet ik opnieuw afsluiten?

Als je een woning koopt, is het natuurlijk belangrijk om je verzekeringen op orde te hebben. Sommige verzekeringen worden door de geldverstrekker verplicht gesteld. Als doorstromer is het belangrijk om nogmaals naar je verzekeringen te kijken. Is alles nog up to date?De opstalverzekering is aan de woning. Op het moment dat je gaat verhuizen, moet je deze dus opnieuw afsluiten. De inboedelverzekering moet en kan meeverhuizen. Een nieuw huis is niet per definitie een opzegmogelijkheid.De overlijdensrisicoverzekering (ORV) kun je meenemen naar je volgende woning. In de afgelopen jaren zijn de premies voor een overlijdensrisico echter flink gedaald. Wellicht ben je dus goedkoper uit met een nieuwe verzekering. Grijp die verhuizing aan om de mogelijkheden te onderzoeken! Houd natuurlijk wel rekening met onder andere je leeftijd en je gezondheid.Check voorafgaand aan de koop van de nieuwe woning je rechtsbijstandverzekering. Met een rechtsbijstandverzekering verzeker je jezelf voor juridische hulp bij conflicten die eventueel kunnen ontstaan door bijvoorbeeld verborgen gebreken. Bij de meeste verzekeraars kun je kiezen welke onderdelen je meeverzekert: inkomen, wonen en verkeer. Handig: je kunt voordat je gaat tekenen, het koopcontract laten lezen door een jurist van je verzekeringsmaatschappij.Heb je behoefte aan advies? Dan kun je altijd contact opnemen met een onafhankelijk financieel adviseur. Deze adviseur neemt graag met jou de mogelijkheden door.

Hoeveel kan ik lenen?

Heb ik spaargeld nodig om een huis te kopen?

Voor 2018 kon je meer lenen dan de woning waard was. Je kon dat bedrag bijvoorbeeld inzetten om de kosten koper te betalen. Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de getaxeerde waarde. Geeft het taxatierapport aan dat de woning die je op het oog hebt, € 200.000 waard is? Dan is dat het maximale leenbedrag. De kosten koper (doorgaans ongeveer 6% van de koopsom) moet je uit eigen middelen betalen. Wil je jouw kosten koper berekenen? Gebruik dan onze online rekentool en bereken het eenvoudig en snel.

Kom ik in aanmerking voor een starterslening?

Hoe hoog zijn de kosten koper?

Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die jij moet betalen bij het kopen van een huis, of je nu voor de eerste keer een huis koopt of doorstroomt naar een ander huis. De kosten koper bestaan uit kosten voor de aankoop van de woning én kosten die je maakt om de woning te financieren. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en moet je dus uit eigen zak betalen. Met onze rekentool reken je eenvoudig en snel uit wat jouw kosten koper worden.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je (nog) geen vast contract? Kijk dan eens naar de arbeidsmarktscan! Dit is een uniek initiatief van De Hypotheekshop waarmee we jouw kansen op de arbeidsmarkt in kaart brengen zodat je wellicht tóch een hypotheek kunt afsluiten!

Bekijk alle vragen

Hypotheek aanpassen

Kan ik mijn hypotheekverhoging berekenen?

Hoeveel je kunt verhogen hangt af van de waarde van je huis, je huidige- en je toekomstige pensioen-inkomen en je huidige hypotheek. Omdat dit voor iedereen anders is, moet er altijd een persoonlijke berekening gemaakt worden. Dit kan je doen bij een hypotheekadviseur.

Is hypotheek verhogen mogelijk na pensioen?

Je kunt je hypotheek verhogen na je pensioen, maar dit kan wel lastiger zijn. De hypotheekverstrekker kijkt naar je pensioeninkomen en of je de nieuwe maandlasten kunt betalen. Daardoor kun je vaak minder lenen dan voor je pensioen.Er zijn soms speciale regels of oplossingen voor senioren. Wat mogelijk is, hangt af van je situatie en de regels van de hypotheekverstrekker.

Kan ik mijn hypotheek verhogen zonder notaris?

Ja, dat kan. Dit heet onderhands verhogen. Dit kan alleen als je eerder een hoger bedrag hebt vastgelegd bij de notaris dan je toen hebt geleend. Dan heb je nog ruimte binnen je bestaande hypotheek.De hypotheekverstrekker moet dit wel goedkeuren. De hypotheekverstrekker kijkt opnieuw naar je inkomen en de waarde van je huis. Blijf je binnen de bestaande inschrijving? Dan hoef je niet naar de notaris en bespaar je de notariskosten.

Kan ik mijn hypotheek verhogen voor een nieuwe auto?

Het is mogelijk je hypotheek te verhogen voor een auto, maar niet elke hypotheekverstrekker doet dit. Gebruik je het geld niet voor je huis? Dan is de rente niet aftrekbaar bij de belasting. Hypotheekverstrekkers kijken ook strenger naar zulke aanvragen. Of het in jouw situatie kan, hangt af van de regels van de hypotheekverstrekker en je inkomen.

Kan ik mijn hypotheek verhogen bij mijn huidige hypotheekverstrekker?

Vaak kun je je hypotheek verhogen bij de hypotheekverstrekker waar je nu al zit. Dit is meestal handig, maar niet altijd de goedkoopste keuze. De rente en voorwaarden voor het extra geld kunnen anders zijn dan bij je eerste hypotheek.

Waarvoor kan ik mijn hypotheek verhogen?

Je kunt je hypotheek verhogen om verschillende redenen. Dit heet ook wel overwaarde opnemen. Veel mensen doen dit voor een verbouwing of om hun huis duurzamer te maken. Anderen doen het om meer financiële ruimte te hebben of om andere leningen af te lossen.Welke oplossing past, hangt af van je doel en je financiële situatie. Rente-aftrek kan per situatie verschillen. Daarom is het slim om dit te bespreken met een hypotheekadviseur.

Bekijk alle vragen

Hypotheek berekenen

Is een hypotheek altijd 4,5 keer je salaris?

Nee, een hypotheek is niet standaard 4,5 keer je bruto jaarinkomen. Hoeveel je kunt lenen hangt af van meerdere factoren, zoals de actuele hypotheekrente, je financiële verplichtingen en het financieringslastpercentage dat jaarlijks wordt vastgesteld. In sommige situaties kun je minder lenen, maar bij een laag rentepercentage soms ook iets meer. Gebruik onze rekentool om te zien wat in jouw situatie mogelijk is.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Ja, ook zonder vast contract kun je een hypotheek krijgen. Met een intentieverklaring van je werkgever of een arbeidsmarktscan zijn er vaak mogelijkheden. De geldverstrekker beoordeelt of je inkomen stabiel genoeg is om de maandlasten te dragen.

Wat is het verschil tussen maximale hypotheek en maandlasten?

De maximale hypotheek is het hoogste bedrag dat je verantwoord kunt lenen op basis van je inkomen en financiële verplichtingen. De maandlasten zijn het bedrag dat je maandelijks betaalt aan rente en aflossing. Hoe hoger je hypotheek, hoe hoger meestal je maandlasten. De exacte lasten hangen af van de rente, looptijd en hypotheekvorm.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met 1 inkomen?

Hoeveel hypotheek je met één inkomen kunt krijgen, hangt af van je bruto jaarinkomen, eventuele schulden en de actuele hypotheekrente. Met alleen een vast inkomen zonder schulden kun je meestal ongeveer 4 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Gebruik onze tool om een indicatie te krijgen voor jouw situatie.

Kan ik een huis kopen met mijn salaris?

Of je met jouw huidige salaris een huis kunt kopen, is afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Daarnaast kunnen leningen, partneralimentatie en een studieschuld van invloed zijn op je maximale hypotheek. Met onze tool bereken je eenvoudig wat je met jouw salaris maximaal kunt lenen. Voor een uitgebreid overzicht van je mogelijkheden kun je het beste een gratis afspraak inplannen met één van onze adviseurs.

Hoe werkt de maximale hypotheek berekenen tool?

Met de maximale hypotheek berekenen tool van De Hypotheekshop breng je snel in kaart wat je maximaal kunt lenen voor een hypotheek. Het werkt als volgt: vul stap-voor-stap je inkomen, het inkomen van je eventuele partner en mogelijke financiële verplichtingen in. De tool berekent vervolgens op basis van jouw gegevens en de huidige rentestanden je maximale hypotheek. Dit kan een hypotheek met en zonder NHG zijn. Met dit bedrag in je achterhoofd kun je op zoek gaan naar een huis. Heb je vragen over je maximale hypotheekbedrag of wil je meer informatie? Dan raden we je aan een gratis afspraak in te plannen met één van onze hypotheekadviseurs.

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.

Wat is mijn maximale hypotheek?

Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.

Bekijk alle vragen

Hypotheekadvies

Ik heb een contract voor bepaalde tijd bij mijn werkgever, kan ik dan alsnog de hypotheek aanvragen?

Tegenwoordig heb je geen vast contract meer nodig om een hypotheek af te sluiten. Bij het invullen van een werkgeversverklaring heeft je werkgever namelijk de mogelijkheid een intentieverklaring af te geven. Hiermee geeft de werkgever aan of hij van plan is om je een vast contract aan te bieden na afloop van je tijdelijke contract. Voorwaarde is wel dat jij je werk goed blijft doen en dat de situatie van het bedrijf niet verandert. Met deze intentieverklaring kun je een hypotheek aanvragen op basis van je huidige inkomen.Naast een intentieverklaring, is er ook de Inkomensbepaling Loondienst: een methode die is ontwikkeld om het aanvraagtraject van een hypotheek soepeler te laten verlopen. De Inkomensbepaling Loondienst kan worden aangevraagd als je minimaal drie maanden in loondienst bent. Dit doe je via het UWV verzekeringsbericht, die je kunt downloaden via Mijn UWV. Dit is een digitaal document met daarop het loon- en werkgeversverleden. Hiermee bereken je het maximale inkomen dat kan worden gebruikt voor de berekening van het toetsinkomen. Lees hier meer over de Inkomensbepaling Loondienst. Heb je een flex- of oproepcontract of tijdelijk contract zonder intentieverklaring? Dan wordt je inkomen bepaald op basis van de afgelopen 36 maanden.

Ik heb net een nieuwe baan, kan ik dan een hypotheek aanvragen?

In de meeste gevallen is het geen probleem om een hypotheek aan te vragen als je een nieuwe baan hebt. Let er dan wel op dat je proefperiode voorbij moet zijn (als je deze hebt), dat je bij je werkgever een werkgeversverklaring moet aanvragen en je je eerste salarisstrook moet hebben ontvangen.

Welke hypotheekvorm past het best bij mij?

Dit hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie, wensen en toekomstplannen. Onze adviseurs brengen deze graag samen met jou in kaart en helpen je graag verder.

Welke hypotheekvorm is het goedkoopst?

Een annuïtaire hypotheek is aan het begin van de looptijd het goedkoopst. Maar op de lange termijn is juist een lineaire hypotheek het goedkoopst.

Welke hypotheekvorm wordt het meest gekozen?

De meeste mensen kiezen voor een annuïtaire hypotheekvorm. Bij deze hypotheekvorm zijn de kosten aan het begin van de looptijd lager dan bij een lineaire hypotheekvorm. Dit komt doordat je in het begin meer hypotheekrente betaalt dan later in de looptijd. Veel mensen kunnen de hoge kosten aan het begin van de looptijd van een lineaire hypotheek niet direct ophoesten en kiezen om die reden voor een annuïtaire hypotheek.

Bij welke hypotheekvormen heb ik recht op hypotheekrenteaftrek?

Als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, kun je kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Bij andere hypotheekvormen heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Welke hypotheekvormen zijn er?

Je kunt je hypotheek op diverse manieren aflossen, namelijk door middel van een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek, aflossingsvrije hypotheek, bankspaarhypotheek, spaarhypotheek, beleggingshypotheek, hybride hypotheek, levenhypotheek of verhuurhypotheek.

Heb ik bij een aflossingsvrije hypotheek recht op hypotheekrenteaftrek?

De overheid wilt consumenten beschermen tegen overcreditering. Om die reden krijg je sinds 2013 geen hypotheekrenteaftrek meer op je aflossingsvrije hypotheek. Hier heb je alleen recht op bij een lineaire hypotheek of een annuïtaire hypotheek.

Wat als ik mijn aflossingsvrije hypotheek aan het einde van de looptijd niet kan afbetalen?

Sommige geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om je hypotheek na de looptijd te verlengen of over te sluiten, zodat je deze niet in één keer hoeft af te lossen. Controleer dit wel goed bij jouw geldverstrekker en houd rekening met de gemaakte afspraken over jouw hypotheek.

Waar kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek het best afsluiten?

Als je een aflossingsvrije hypotheek wilt afsluiten, is het verstandig om te kijken naar welke geldverstrekker lage (of de laagste) hypotheekrentes hanteert. Ook is het goed om te letten op hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen.

Wat zijn de nadelen van een aflossingsvrije hypotheek?

Mogelijk heb je aan het eind van de looptijd niet genoeg bij elkaar gespaard om de hypotheek af te betalen.
De waarde van je woning kan zakken, waardoor je geen overwaarde kunt inzetten om de hypotheek af te betalen. Als je je huis verkoopt, heb je daardoor kans op restschuld.

Wat zijn de voordelen van een aflossingsvrije hypotheek?

Je hebt maandelijks lagere lasten, doordat je enkel de hypotheekrente hoeft te betalen.
Als je wilt, kun je alsnog ervoor kiezen om de hypotheek (gedeeltelijk) tussentijds af te lossen om zo je schuld aan het eind van de looptijd te verkleinen.

Kan ik tussentijds aflossen als ik een aflossingsvrije hypotheek heb?

Ja dat kan. Controleer wel welke voorwaarden jouw geldverstrekker hiervoor hanteert. Sommige geldverstrekkers hanteren een bepaald bedrag of percentage dat je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Houd hier rekening mee.

Wat is beter: annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?

Met een annuïtaire hypotheek los je in het begin relatief weinig af en profiteer je maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Hierdoor zijn je netto maandlasten in het begin wat lager. Dit kan voordelig zijn als je nu nog niet zo veel verdient en in de toekomst verwacht meer te besteden te hebben. Een lineaire hypotheek is over de gehele looptijd goedkoper. Je lost een vast bedrag per maand af waardoor je maandlasten dalen. Bij beide hypotheekvormen los je overigens de volledige hypotheek binnen de looptijd af. Welke hypotheekvorm voor jou het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie. Een combinatie van verschillende hypotheekvormen is ook mogelijk. Je hypotheekadviseur kan je hierin goed adviseren.

Kan ik met een annuïteitenhypotheek extra aflossen?

Het is mogelijk om extra af te lossen op een annuïteitenhypotheek. Door extra af te lossen verlaag je de maandlasten of verkort je de looptijd van je hypotheek. Check wel bij je geldverstrekker wat de voorwaarden zijn voor extra aflossen. Het kan zijn dat je verplicht bent boeterente te betalen. Wil je weten of extra aflossen voor jou interessant is? Vraag je hypotheekadviseur om advies.

Wat los je af bij een annuïteitenhypotheek?

Maandelijks betaal je voor je annuïteitenhypotheek gedurende je rentevaste periode een vast bedrag per maand bestaande uit een deel rente en een deel aflossing. Met het aflossingsdeel los je binnen de looptijd stap voor stap je hypotheek af. Halverwege de looptijd van een annuïteitenhypotheek is ongeveer een derde van de totale annuïteitenhypotheek afgelost. Na twee derde van de totale looptijd heb je ongeveer de helft van het bedrag afgelost. Op de einddatum van je hypotheek is je volledige hypotheekschuld afgelost.

Wat zijn de voordelen van een annuïteitenhypotheek?

Met een annuïteitenhypotheek betaal je aan het begin van de looptijd meer rente en los je minder af. Je profiteert maximaal van de hypotheekrenteaftrek waardoor je netto maandlasten lager zijn. Gedurende de looptijd van je hypotheek ga je meer aflossen. Dit type hypotheek is interessant als je nog aan het begin van je carrière staat en verwacht in de toekomst hogere maandlasten te kunnen betalen.

Hoeveel rente betaal je op een lineaire hypotheek?

De hypotheekrente die je betaalt voor een lineaire hypotheek is afhankelijk van de rentevaste periode die je kiest, de looptijd van de hypotheek en of je een hypotheek met NHG afsluit. Check de actuele hypotheekrentes op onze rentepagina.

Wat is beter: een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek?

Met een annuïtaire hypotheek los je in het begin relatief weinig af waardoor dit type hypotheek op het oog een goedkopere hypotheek lijkt. Toch is een lineaire hypotheek over de gehele looptijd voordeliger. Dit komt omdat je maandelijkse een vast bedrag aflost waardoor de totale hypotheekschuld lineair daalt. Welke hypotheekvorm voor jou het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie. Je hypotheekadviseur kan je hierin goed adviseren.

Kan ik extra aflossen op een lineaire hypotheek?

Je kunt extra aflossen op een lineaire hypotheek. Door extra af te lossen verlaag je de maandlasten of verkort je de looptijd van je hypotheek. Het kan zijn dat de geldverstrekker een boeterente doorberekent bij extra aflossen. Check hiervoor de voorwaarden van je hypotheek. Twijfel je of je extra moet aflossen? Neem dan contact op met je hypotheekadviseur.

Wat zijn de voordelen van een lineaire hypotheek?

Met een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af. Dit type hypotheek is gunstig als je zekerheid wilt over je maandlasten en wilt starten met aflossen. Doordat je netto maandlasten gedurende de looptijd van je hypotheek steeds lager worden, creëer je in de toekomst meer financiële ruimte.

Welke geldverstrekkers kan ik via De Hypotheekshop afsluiten?

Om je goed te kunnen adviseren, vergelijken wij het complete hypotheekaanbod van meer dan 40 geldverstrekkers. Hierbij kijken we niet alleen naar een gunstige rente en het maximale hypotheekbedrag maar ook naar passende hypotheekvoorwaarden. Samen met jou gaan we op zoek naar een hypotheek die goed aansluit bij je persoonlijke situatie, woonwensen en toekomstplannen. Ons onafhankelijke advies kan je over de gehele looptijd van je hypotheek een aardig bedrag schelen. Zo heb je op de korte en de lange termijn een goede deal.

Wat gebeurt er met de hypotheek als ik mijn inkomen verlies door ziekte of werkloosheid?

Veel woningkopers weten niet of onvoldoende wat de financiële consequenties van ziekte of werkloosheid kunnen zijn. Het is vaak ook onbekend wat er vanuit de overheid of door een werkgever geregeld is en er wordt niet bij stilgestaan dat een (groot) deel van het inkomen kan wegvallen. Het risico bestaat dat hierdoor de hypotheeklasten niet meer betaalbaar zijn en de woning zelfs verkocht moet worden. Bovendien, hoe langer iemand ziek of werkloos is, hoe groter de financiële problemen kunnen worden.Om een idee te krijgen van het risico op arbeidsongeschiktheid, ieder jaar raken 27.000 mensen arbeidsongeschikt door ziekte of een ongeval en op dit moment ontvangen meer dan 800.000 mensen een arbeidsongeschiktheidsuitkering.Voor werknemers die arbeidsongeschikt raken is er een vangnet. In eerste instantie betaalt de werkgever (gedeeltelijk) door, daarna zijn er regelingen vanuit de overheid. Voor wie volledig en langdurig arbeidsongeschikt raakt, is er een uitkering ter hoogte van 75% van het laatst verdiende loon (maximaal € 58.302,-). Wanneer je niet volledig arbeidsongeschikt bent, kunnen er nog grotere inkomenstekorten ontstaan.Wat heel erg belangrijk is als je een hypotheek afsluit is om niet alleen te laten uitzoeken of de hypotheek aansluit bij jouw huidige situatie en wensen maar vooral ook of er rekening wordt gehouden met financiële risico's in de toekomst zodat je in iedere situatie de mogelijkheid hebt om in de woning te blijven wonen.Marc van Raaij (De Hypotheekshop in Elst)

Hoe maak ik een afspraak met mijn adviseur?

Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.

Welke documenten moet ik meenemen naar het eerste gesprek?

Neem in ieder geval je paspoort/identiteitsbewijs, een recente salarisstrook en de inloggegevens van je DigiD mee. Je hypotheekadviseur vertelt je dan welke documenten je nog meer moet verzamelen.

Is het eerste gesprek altijd gratis?

Natuurlijk hoef je niet direct te betalen als je bij één van onze vestigingen binnen stapt. We willen eerst graag kennis met je maken. Het kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend en wij nemen de kosten voor onze rekening. Je zit dus nergens aan vast!

Wat kost hypotheekadvies?

Het kennismakingsgesprek is geheel vrijblijvend en wij nemen de kosten voor onze rekening. Je zit dus nergens aan vast. Tijdens het gesprek horen we graag van jou wat je plannen zijn. Aan de hand van dit gesprek maken wij een inschatting van wat wij voor jou kunnen betekenen en wat hier de kosten van zijn.De hoeveelheid tijd die de adviseur per stap nodig heeft, is voor iedereen anders. Daarom werken de adviseurs van De Hypotheekshop met een vast uurtarief van €150,-. Van te voren schatten we in hoeveel tijd we nodig hebben. Besluit je om met ons verder te gaan? Dan krijg je van ons eerst een uitgebreide opdrachtbevestiging en na jouw akkoord gaan wij aan de slag.Wil je graag in gesprek met één van onze adviseurs? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek.Maak een afspraak

Bekijk alle vragen

Hypotheekvormen

Kan ik advies krijgen zonder direct iets te veranderen?

Zeker. Een adviesgesprek is altijd vrijblijvend en zonder verplichtingen. Het geeft je inzicht in je mogelijkheden. Zo kun je een goede beslissing nemen of je iets wilt aanpassen of niet.

Is oversluiten bij een spaarhypotheek verplicht?

Nee, oversluiten is nooit verplicht. Het is een keuze. Het kan handig zijn als je lagere maandlasten wilt of een andere hypotheek wilt. Maar dit hangt wel af van jouw situatie en de belasting.

Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?

Aan het einde van de looptijd komt het geld uit je verzekering vrij. Hiermee los je de hypotheek af. De hypotheek is dan voor dat deel afgelost.

Kan ik mijn spaarhypotheek laten doorlopen tot het einde?

Ja, je kunt je spaarhypotheek gewoon laten doorlopen. Voor veel mensen is doorlopen een logische optie, maar of dat financieel het beste is, hangt af van je rente, polis en plannen.

Moet ik iets doen met mijn spaarhypotheek?

Nee, dat hoeft niet meteen. Meestal kun je de spaarhypotheek gewoon laten doorlopen tot de einddatum. Het is wel slim om af en toe te controleren of de hypotheek nog bij je situatie past.

Moet mijn woning definitief verkocht zijn om een overbruggingshypotheek af te sluiten?

Nee, dat hoeft meestal niet. In veel gevallen is het voldoende dat je woning te koop staat. Soms vraagt een geldverstrekker om een getekend voorlopig koopcontract.

Wat gebeurt er als mijn woning voor een lager bedrag wordt verkocht dan verwacht?

Dan kan het zijn dat je een deel van de overbruggingshypotheek zelf moet aanvullen. Daarom werken geldverstrekkers vaak met een veiligheidsmarge bij het bepalen van het leenbedrag. Ze gaan dan uit van een wat lager bedrag, om risico’s te vermijden.

Kan ik tussentijds aflossen op een overbruggingshypotheek?

Ja, in de meeste gevallen kun je boetevrij tussentijds aflossen op een overbruggingshypotheek.

Kan ik een overbruggingshypotheek combineren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Ja, dat kan in sommige gevallen. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie voor hypotheken tot een bepaalde grens. Het helpt je als je door onverwachte problemen je hypotheek niet meer kunt betalen.Of je een overbruggingshypotheek kunt combineren met NHG hangt af van de hoogte van je nieuwe lening en de regels van de geldverstrekker. Let op: de overbruggingshypotheek zelf valt niet onder de NHG-garantie. Maar je kunt wel een nieuwe hypotheek met NHG hebben, terwijl je ook een overbruggingshypotheek hebt.

Wordt een overbruggingshypotheek geregistreerd bij het BKR?

BKR is het Bureau Krediet Registratie. Sommige leningen die langer dan een maand lopen, worden bij het BKR geregistreerd. Dit voorkomt dat mensen te veel schulden maken en helpt hypotheekverstrekkers beoordelen of het veilig is om geld te lenen.Een overbruggingshypotheek wordt meestal niet bij het BKR geregistreerd. Dit gebeurt alleen als je een achterstand hebt, bijvoorbeeld bij het betalen van rente. De regels kunnen verschillen per hypotheekverstrekker. Daarom is het verstandig dit te checken bij je adviseur. Die kan je hier duidelijkheid over geven.

Kan ik een overbruggingshypotheek afsluiten bij een andere geldverstrekker dan mijn huidige hypotheek?

Ja, dat kan zeker. Hoewel veel mensen bij hun huidige geldverstrekker blijven, kun je ook overstappen naar een andere geldverstrekker.Let wel op: voorwaarden, rentetarieven en eisen verschillen per geldverstrekker. Sommige geldverstrekkers verplichten je bijvoorbeeld om ook je nieuwe hypotheek bij hen af te sluiten. Vergelijk daarom goed welke optie het beste past bij jouw situatie.

Kan ik een overbruggingshypotheek krijgen als mijn huis nog niet verkocht is?

Ja, dat is vaak mogelijk. Meestal moet je woning wel te koop staan en moet er voldoende overwaarde zijn. De precieze voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Bekijk alle vragen

NHG

Kan ik mijn hypotheek verhogen met NHG?

Soms kun je je hypotheek verhogen met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Dit is een garantie die de hypotheekverstrekker extra zekerheid geeft. Of het kan, hangt af van het doel en of je binnen de NHG-grens blijft. Voor sommige doelen, zoals woningverbetering of verduurzaming, gelden extra regels.Je adviseur checkt of jouw verhoging binnen de NHG past en wat dit voor jou betekent.

Kan ik mijn hypotheek oversluiten naar een hypotheek met NHG?

Het is mogelijk om een bestaande hypotheek – zonder NHG – over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Dit kan op twee momenten:

Aan het einde van de rentevaste periode als de hypotheekrente opnieuw wordt vastgesteld.
Tijdens de rentevaste periode als de actuele hypotheekrente lager is dan de hypotheekrente van jouw hypotheek. In deze situatie betaal je de geldverstrekker vaak een boete voor het mislopen van rente-inkomsten.

Oversluiten naar NHG kan vanzelfsprekend alleen als je aan alle voorwaarden van NHG voldoet:

De hypotheeksom is in 2026 maximaal € 470.000,-, inclusief bijkomende kosten. Met energiebesparende maatregelen is de hypotheeksom maximaal € 498.200,- inclusief bijkomende kosten.
Je gebruikt een deel van de hypotheek om de kwaliteit van je woning te verbeteren of om energiebesparende maatregelen door te voeren. Als bewijs daarvoor moet je een nieuw taxatierapport laten maken. De kosten die je hiervoor maakt, verdien je doorgaans weer terug door de korting op je rentepercentage.
De hypotheeksom mag maximaal 50% aflossingsvrij afgesloten worden. Let op: dit geldt alleen voor hypotheken die zijn afgesloten voor 1 januari 2013.
Je situatie verbetert doordat je een aflossingsvrij leningdeel omzet naar een annuïtair of lineair leningdeel of het rentepercentage lager is.

Wil je meer weten over de voorwaarden of wil je advies over jouw specifieke situatie? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag!

Kan ik mijn hypotheek met NHG meenemen naar een volgende woning?

De Nationale Hypotheek Garantie is gekoppeld aan een woning. Verhuis je naar een andere woning onder de NHG-grens, dan kun je voor deze nieuwe woning opnieuw NHG aanvragen. Je betaalt dan wederom de borgtochtprovisie. Verhuis je naar een woning boven de NHG-grens, dan is het in veel gevallen mogelijk om de hypotheekrente mee te nemen. Dit kan interessant zijn als de hypotheekrente lager is dan de huidige rente. In deze situatie vervalt de NHG-korting.

Kan ik met een tijdelijk arbeidscontract een hypotheek met NHG afsluiten?

Sinds oktober 2021 kun je ook als flexwerker een hypotheek met NHG afsluiten. Er wordt dan gekeken naar je arbeidsverleden en je verdiencapaciteit voor je toekomstige carrière. Dit zijn de voorwaarden:

Je hebt de afgelopen 5 maanden wel inkomen gehad
In de afgelopen 14 maanden heb je minimaal 12 maanden aaneengesloten inkomen gehad
Je kansen op de arbeidsmarkt en je verdiencapaciteit zijn goed. Vul de arbeidsmarktscan in om jouw situatie te laten beoordelen. Aan de hand van een aantal vragen bepaalt de arbeidsmarktscan jouw verdiencapaciteit en jouw kansen om snel een nieuwe baan te vinden in jouw vakgebied. Wil je een hypotheek aanvragen? Dan kun je het rapport van de arbeidsmarktscan tegen betaling downloaden en overleggen aan je hypotheekadviseur. De kosten hiervoor zijn fiscaal aftrekbaar.

Wanneer kom ik in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Het aankoopbedrag van de woning – plus eventuele verbouwingskosten – mag in 2026 maximaal € 470.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 498.200 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen. Ook moet je kunnen aantonen dat de aan te kopen woning je hoofdverblijf is. Je hypotheekadviseur kan zien of je in aanmerking komt voor NHG en deze voor je aanvragen.

Wat is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Wat zijn de voordelen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Met NHG ga je voor veilig, verantwoord en betaalbaar lenen en wonen en houd je geld over voor andere dingen. De belangrijkste voordelen:

Verantwoord lenen: een NHG hypotheek voldoet aan de normen die het Nibud stelt voor verantwoord lenen. Je leent dus niet ‘boven jouw stand’.
Goedkopere rente: omdat de geldverstrekker minder risico loopt aangezien NHG garant staat, ligt de hypotheekrente gemiddeld 0,45–0,50% lager. Voor de huidige NHG rentestanden zie onze rentevergelijker.
Besparen op energie: je kunt energiebesparende voorzieningen meefinancieren. Denk aan zonnepanelen, een HR-ketel, dakisolatie en spouwmuurisolatie.
Hulp bij betaalproblemen: kun je je NHG hypotheek buiten jouw schuld niet meer betalen? Samen met je hypotheekadviseur helpt NHG je een passende oplossing te vinden.
Kwijtschelden restschuld: onder bepaalde voorwaarden kan NHG de restschuld die overblijft bij verkoop kwijtschelden.

Tot welk bedrag kan ik gebruik maken van NHG?

In 2026 is de NHG-grens € 470.000,- maximale koopsom, gebaseerd op de gemiddelde koopsom in het derde kwartaal van 2025.

Bekijk alle vragen

Ockto

Wat zijn de voorwaarden voor het gebruik van Ockto?

Klik hier voor de Disclaimer

Waarom moet ik 4 keer inloggen?

Jij moet bij iedere site steeds opnieuw inloggen. Het is voor anderen niet toegestaan om namens jou met DigiD in te loggen. En dus is dat ook binnen Ockto niet mogelijk.Ockto maakt het je wel gemakkelijker. Je kan aangeven dat Ockto jouw inlog-gegevens tijdens het proces voor je bewaart. Dat maakt het gebruik wat makkelijker. Bij de eerste site log je in, bij de volgende sites zijn jouw inlog gegevens alvast ingevuld.

Hoe kom ik aan een DigiD?

Een DigiD aanvragen kan via www.digid.nl/aanvragen. Via die link jun je ook een nieuwe DigiD-inlogcode aanvragen als je jouw gebruikersnaam of wachtwoord bent vergeten.Ik wil geen gegevens doorgeven, wat moet ik dan? Dat is heel eenvoudig. Beëindig de sessie door de app op je telefoon te sluiten. Ockto bewaart geen gegevens van je. Je kan op een later moment altijd weer opnieuw starten.Overigens wordt de sessie ook automatisch beëindigd als je de app een aantal minuten niet gebruikt.

Is het wel veilig?

Ockto gaat uit van twee belangrijke principes1. Jij zit aan het stuur en bepaalt zelf of je de opgehaalde informatie wilt doorsturen aan jouw financiële dienstverlener. 2. Er wordt nooit informatie opgeslagen door Ockto. Zodra je Ockto stopt wordt alle informatie uit het Ockto platform verwijderd. Ook nadat je de informatie hebt doorgegeven aan jouw financiële dienstverlener, blijft er geen informatie bewaard in het Ockto platform.Ockto is aangemeld bij het College Bescherming Persoonsgegeven. Tevens voldoet Ockto aan de hoogste security eisen.Let altijd op waar je apps zoals Ockto gebruikt. Het beste kun je gevoelige informatie niet opvragen op open netwerken, zoals een 3G of 4G verbinding of een wifi-netwerk in een restaurant. Dat geldt niet specifiek voor Ockto, maar bijvoorbeeld ook voor je bankieren app.

Waar worden mijn gegevens vandaan gehaald?

Ockto begeleidt je langs drie sites waar financiële gegevens over jouw huishouden beschikbaar zijn.Deze informatie wordt door ons gecombineerd tot een financieel profiel van je huishouden. Je kunt eventueel met je partner inloggen om een totaalbeeld van het financieel profiel van je huishouden te krijgen1. Belastingdienst Je haalt de Vooraf Ingevulde Aangifte (VIA) op bij de belastingdienst. Hierin staan gegevens over jouw huishouden, inkomen, bezittingen en schulden. Dit is precies dezelfde informatie die ook al vooraf is ingevuld bij het doen van je jaarlijkse belastingaangifte.2. UWV Bij het Uitvoeringsinstituut WerknemersVerzekeringen (UWV) haal je jouw actuele salaris op. Jouw werkgever moet iedere maand van jou als werknemer opgeven wat je hebt verdiend. Deze informatie is voor jou beschikbaar.3. Mijnpensioenoverzicht.nl Je haalt al jouw pensioenaanspraken op bij Mijnpensioenoverzicht.nl. Alle pensioenuitvoerders zijn verplicht deze gegevens aan jou beschikbaar te stellen.4. Mijn Overheid Bij de website Mijnoverheid.nl verzamel je met de Ockto app onder andere informatie uit de Basisregistratie Personen (BPR), het Kadaster en het WOZ-waardeloket.

Wat zijn de voordelen?

Met Ockto verzamel je jouw financiële gegevens vanuit de bron. Dat heeft voordelen.1. Je bespaart tijd, omdat je nu niet je hele papieren administratie hoeft uit te pluizen; 2. Je bespaart tijd, omdat je de informatie niet handmatig hoeft in te typen; 3. Je maakt geen fouten bij het intypen; dat scheelt later veel gedoe; 4. Je vergeet niet per ongeluk die ene lening of pensioenaanspraak door te geven, waardoor je een beter advies krijgt en niet later alsnog allerlei informatie op papier moet aanleveren.

Hoe werkt het?

Met Ockto verzamel je jouw financiële gegevens op een veilige manier bij sites van de overheid waar deze gegevens al bekend zijn. Ockto begeleidt je langs deze websites. Bij ieder systeem log je in met je DigiD. Als je een partner hebt dan logt hij of zij ook in.Ockto haalt alle relevante gegevens van de websites en maakt er jouw persoonlijk financieel profiel van. De gegevens die worden verzameld, presenteert Ockto steeds overzichtelijk op het scherm.Aan het einde van het proces kun je besluiten om de verzamelde informatie door te sturen naar jouw financiële dienstverlener. Daar kan deze informatie bijvoorbeeld worden gebruikt om je een goed financieel advies te geven of om te bepalen of je hypotheek onder water staat. Of je de informatie doorstuurt bepaal je helemaal zelf. Zodra je Ockto afsluit worden alle verzamelde gegevens bij Ockto verwijderd.

Wie is Ockto?

Ockto is dé online methode om data te verzamelen voor consumenten die een financieel product willen afsluiten. De oplossing zorgt ervoor dat de consument snel en simpel financiële informatie over zijn huishouden kan verzamelen en met zijn adviseur, bank, hypotheekverstrekker of andere financiële dienstverlener kan delen.Ockto is onderdeel van CORD Finance, een product van Yellowtail.Kijk op www.ockto.eu voor meer informatie

Bekijk alle vragen

Overlijdensrisico

Ben ik verplicht om een medische keuring te ondergaan?

Als je een overlijdensrisicoverzekering aanvraagt dan is een gezondheidsverklaring en soms een medische keuring nodig. De gezondheidsverklaring bestaat uit een aantal vragen over je gezondheid. Nadat je deze hebt ingevuld, beoordeelt de verzekeraar of je op basis van deze verklaring geaccepteerd kunt worden. Soms is de ingevulde informatie in de gezondheidsverklaring niet voldoende om je gezondheid te kunnen beoordelen. In dat geval kan de verzekeraar je vragen een medische keuring te ondergaan. Ook als je wilt verzekeren voor echt hoge bedragen (boven de 268.125 euro) vraagt de verzekeraar mogelijk je te laten keuren.

Waarom vraagt de verzekeraar mij een gezondheidsverklaring in te vullen?

Met een overlijdensrisicoverzekering verzeker je je tegen het risico van overlijden binnen de looptijd van de verzekering. Bij overlijden keert de verzekeraar aan je nabestaanden een bepaald bedrag uit. De verzekeraar neemt dus eigenlijk het risico van je over en daarom moet je premie betalen. Om de hoogte van de premie te kunnen bepalen, wil de verzekeraar weten hoe groot het risico is dat je overlijdt. Dit risico bepaalt de hoogte van je premie en de voorwaarden waarop je wordt verzekerd. Om het risico te kunnen bepalen, vraagt de verzekeraar je een gezondheidsverklaring in te vullen en mogelijk een medische keuring te ondergaan.

Ik ben single. Heb ik dan ook een overlijdensrisicoverzekering nodig?

Met een overlijdensrisicoverzekering voorkom je dat nabestaanden in financiële problemen komen. Vaak is het afsluiten van een dergelijke verzekering verplicht. Bijvoorbeeld als je hypotheek boven een bepaald percentage van de woningwaarde komt. Ook als je single of gescheiden bent, is het zinvol om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Als jij overlijdt, wil je niet je ouders of andere nabestaanden opzadelen met een restschuld. Het kan dus verstandig zijn om toch een (minimale) overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.

Kan ik mijn overlijdensrisicoverzekering oversluiten?

Ja dat kan. Het is zelfs de moeite waard om te bekijken of je geld kunt besparen door je overlijdensrisicoverzekering over te sluiten. De premies zijn de afgelopen jaren namelijk flink gedaald. Let op dat je niet onverzekerd bent. Zorg dus dat je eerst geaccepteerd bent bij een nieuwe verzekeraar en zeg dan pas je oude overlijdensrisicoverzekering op. Als je ORV gekoppeld is aan je hypotheek (‘verpand’), moet je altijd eerst toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. Check goed onder welke voorwaarden dit mogelijk is.

Moet ik mijn ORV verplicht afsluiten bij mijn geldverstrekker?

Nee. Een ORV is niet altijd verplicht. Als de geldverstrekker wel de voorwaarde stelt dat je een overlijdensrisicoverzekering afsluit, ben je vrij om dit bij een aanbieder naar keuze te doen. Het kan interessant zijn om premies en voorwaarden te vergelijken. Je hypotheekadviseur kan je hierbij helpen.

Kun je de overlijdensrisicoverzekering tussentijds verhogen of verlagen?

Ja dat kan. Het is verstandig om regelmatig te controleren of je overlijdensrisicoverzekering je kosten nog dekt. Het kan namelijk zijn dat je persoonlijke situatie veranderd is. Mogelijk vraagt de verzekeraar bij een verhoging van de verzekering je aanvullende gezondheidsvragen te beantwoorden of een gezondheidsverklaring in te vullen.

Welk bedrag moet ik verzekeren?

Het inkomen dat wegvalt als je partner overlijdt, wil je mogelijk opvangen. De hoogte van de uitkering bij overlijden is van een aantal factoren afhankelijk: van je inkomen, je vaste lasten (hypotheek of huur, nutsvoorzieningen, leningen en verzekeringen) én je variabele lasten (boodschappen, kleding en vakantie). Kortom: om een goede inschatting te kunnen maken, heb je een financieel overzicht nodig. Let op dat het bedrag dat je nodig hebt ook door de tijd in hoogte kan verschillen. Check dus regelmatig of je overlijdensrisicoverzekering je kosten nog dekt.

Welke vormen van overlijdensrisicoverzekering zijn er?

Er zijn verschillende vormen van overlijdensrisicoverzekering: de gelijkblijvende, lineair dalende en annuïtair dalende overlijdensrisicoverzekering. Het verschil zit in de hoogte van uitkering tijdens de looptijd. Meer informatie vind je hier.

Wat is het verschil tussen een overlijdensrisicoverzekering en een uitvaartverzekering?

Beide verzekeringen keren uit als de verzekerde is overleden. Een uitvaartverzekering sluit je af om de kosten van je uitvaart te kunnen betalen. Er wordt altijd uitgekeerd. Met een ORV regel je financiële zekerheid voor je nabestaanden voor als je (voortijdig) overlijdt. Deze verzekering keert alleen uit bij overlijden vóór de afgesproken einddatum van je verzekering.

Wat is een overlijdensrisicoverzekering?

Met een overlijdensrisicoverzekering verzeker je je tegen het risico van overlijden binnen de looptijd van de verzekering. Bij overlijden keert de verzekeraar aan je nabestaanden een bepaald bedrag uit. Met een overlijdensrisicoverzekering voorkom je dat nabestaanden in financiële problemen komen. En zorg je dat er in zo'n situatie geld vrijkomt. Bijvoorbeeld om de hypotheek of huur te kunnen blijven betalen. Of om meer kinderopvang in te kopen of verlof op te nemen.

Bekijk alle vragen

Scheiden

Wat gebeurt er met mijn hypotheekrente na een echtscheiding?

In sommige gevallen kan de hypotheekrente na de scheiding veranderen, bijvoorbeeld als je de hypotheek oversluit. Het is verstandig om dit met jouw hypotheekadviseur te bespreken.

Moet ik mijn hypotheek oversluiten na een echtscheiding?

Het is niet noodzakelijk om je hypotheek over te sluiten na de scheiding. Dit hangt af van wat je met je partner hebt afgesproken en of het gunstig is, bijvoorbeeld omdat je een lagere rente kunt krijgen of andere voorwaarden wilt. Onze hypotheekadviseurs kunnen jou hier meer over vertellen.

Krijg ik bij een echtscheiding boeterente op mijn hypotheek?

Dit hangt af van jouw geldverstrekker. In principe gelden voor een scheiding gewoon dezelfde regels als normaal gesproken en moet je dus in dit geval ook een boeterente betalen als jouw geldverstrekker dit in de voorwaarden heeft opgenomen.

Kan de hypotheek na scheiding op beide namen blijven staan?

In sommige gevallen is dit mogelijk. Dit kan bijvoorbeeld als jij en je partner allebei besluiten om samen de hypotheek te blijven betalen. Het is wel aan te raden om hiervoor in overleg te gaan met een advocaat om te kijken wat in jullie specifieke situatie mogelijk is. Er is in dit geval dan geen sprake van ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Jullie blijven dan beide aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen die voortvloeien uit de hypotheek. Ook de partner die ergens anders gaat wonen blijft aansprakelijk.

Moet er iets over de hypotheek in het echtscheidingsconvenant worden opgenomen?

Ja, het is aan te raden om de afspraken over de hypotheek op te nemen in het echtscheidingsconvenant. Dit helpt om eventuele conflicten in de toekomst te voorkomen en zorgt ervoor dat beide partijen duidelijk op de hoogte zijn van hun verplichtingen met betrekking tot de hypotheek.

Wat als mijn ex-partner en ik elkaar willen uitkopen?

Als jullie allebei in de woning willen blijven wonen (zonder de ander), dan is het vaak zo dat degene die het hoogste uitkoopbedrag kan bieden in de woning kan blijven wonen. Een nadeel hiervan is dat je elkaar mogelijk gaat overbieden, waardoor de blijvende partner té veel betaalt ten opzichte van de woningwaarde.

Kan ik de hypotheek overnemen zonder mijn ex-partner uit te kopen?

Ja, dit is mogelijk. Hiervoor dien je wel te onderhandelen met je partner en tot overeenstemming te komen. Echter, het is vaak lastig om dit voor elkaar te krijgen aangezien de vertrekkende partner dan met lege handen achterblijft. Mocht je geen geld hebben om je partner uit te kopen, kun je bij de notaris mogelijk laten vastleggen dat je de uitkoopsom op een later moment aan je ex-partner betaalt.

Kan er onderhandeld worden over de uitkoop?

Ja, een uitkoop kan meestal onderhandeld worden als onderdeel van een echtscheidingsakkoord. Als jullie allebei een akkoord bereiken over de verdeling van jullie eigendommen en de voorwaarden van de uitkoop, kan dit worden opgenomen in het echtscheidingsakkoord. Dit akkoord moet vervolgens worden goedgekeurd door de rechter. Hierna zijn jullie allebei wettelijk verplicht om je aan de voorwaarden te houden. Het is altijd verstandig om de hulp van een gekwalificeerd echtscheidingsadvocaat in te schakelen. Hij of zij kan jullie helpen bij het onderhandelen van een eerlijk uitkoopakkoord.

Is het uitkopen van mijn ex-partner verplicht?

Nee, dit is niet verplicht. Als geen van jullie de ander wil uitkopen, kan het huis worden verkocht. Uitkopen is alleen van toepassing als een van jullie in het huis wil blijven wonen. De partner die wordt uitgekocht, heeft in dat geval recht op een uitkoopsom.

Wat gebeurt er met de hypotheek als we uit elkaar gaan?

Als men uit elkaar gaat is dat natuurlijk altijd vervelend! Het is verstandig in die situatie in een vroeg stadium al contact op te nemen met je financieel adviseur. Hij kan de mogelijkheden bekijken die er op dat moment zijn. In principe zijn dat er twee:De woning wordt verkocht en de hypotheek wordt afgelostEr kan sprake zijn van een tekort bij verkoop van de woning. Daarvoor moet dan een oplossing worden gezocht. Meestal in overleg met de geldverstrekker.Een van de partijen neemt de woning en hypotheek over van de anderIn deze situatie wordt het inkomen van de achterblijver en de waarde van het huis opnieuw beoordeeld. Vervolgens wordt gekeken of de achterblijver de nieuwe hypotheeklasten kan betalen. Het kan zijn dat de bestaande hypotheekvorm moet worden gewijzigd. Het hypotheekdeel dat wordt overgenomen van de ex-partner, moet meestal annuïtair of lineair afgelost te worden. Daardoor kunnen de maandlasten hoger uitvallen. Er zijn mogelijkheden om in het geval van een echtscheiding, van de strikte hypotheeknormen af te wijken. Je financieel adviseur weet daar alles van.

Hoe wordt mijn pensioen verdeeld na scheiding?

Bij een geregistreerd partnerschap of huwelijk hebben beide partners recht op de helft van het opgebouwde pensioen van de andere partner dat is opgebouwd in de tijd dat jullie officieel getrouwd waren of een partnerschap hadden. Het gaat hier om werknemerspensioen en eventueel pensioen dat je zelf hebt gespaard in de vorm van banksparen, lijfrentes of koopsommen. Gaan jullie uit elkaar en hebben jullie geen geregistreerd partnerschap? Dan kun je zelf afspraken maken over de verdeling van jullie pensioen.

Moet ik mijn partner alimentatie betalen?

Na een scheiding kan het zijn dat één van de partners verplicht is om partneralimentatie te betalen aan de andere partner. Dit is mogelijk wanneer de ene partner meer verdiende dan de andere. De hoogte van de alimentatie is afhankelijk van de behoefte van de partner die alimentatie ontvangt en de draagkracht van de partner die alimentatie moet betalen. Voor samenwonenden geldt partneralimentatie niet. Hebben jullie kinderen? Dan is de niet-verzorgende ouder verplicht om financieel bij te dragen aan de zorg en opvoeding van de kinderen. Dit is de kinderalimentatie. Kinderalimentatie is onder meer afhankelijk van hoe de zorg geregeld is en de draagkracht van de ouders. Afspraken over kinderalimentatie worden vastgelegd in het ouderschapsplan.

Wat moet er in een ouderschapsplan staan?

In het ouderschapsplan staan alle afspraken over de zorg en opvoeding van de kinderen. Heb je kinderen die jonger zijn dan 18 jaar? Dan is het opstellen van een ouderschapsplan verplicht. In het ouderschapsplan staan afspraken over de zorg en opvoeding van de kinderen. Bij co-ouderschap worden de zorg- en opvoedingstaken en de kosten gelijk verdeeld. Bij een zorg- of omgangsregeling wonen de kinderen bij één van de ouders en is er vastgelegd hoe vaak de kinderen de andere ouder zien. In het ouderschapsplan staan ook afspraken over de informatie- en raadgevingsplicht. Bij co-ouderschap nemen de ouders belangrijke beslissingen samen. Bij een omgangsregeling spreek je samen af van welke onderwerpen je elkaar op de hoogte houdt en welke beslissingen door één ouder of door beide ouders worden genomen.

Heb ik na de scheiding nog recht op hypotheekrenteaftrek?

Als je in het huis achterblijft en je ex-partner de woning heeft verlaten en je niet hebt uitgekocht, mag je niet langer de volledige hypotheekrente aftrekken van de inkomstenbelasting. Jij en je partner mogen maximaal twee jaar de zelf betaalde hypotheekrente aftrekken. Dit is een zogenaamde overgangsregeling. Na twee jaar mag degene die in het huis blijft wonen alleen de rente geheel aftrekken als hij of zij ook volledig eigenaar van de woning is en het over te nemen hypotheekdeel is omgezet naar een lineair of annuïtair af te lossen leningdeel. Is dit niet het geval? Dan vervalt de helft van de hypotheekrenteaftrek. Zorg dat je je partner binnen twee jaar uitkoopt en het huis op jouw naam zet om van de volledige hypotheekrenteaftrek te kunnen blijven profiteren. De hypotheekverstrekker zal overigens eerst nagaan of jij de hypotheek alleen kunt betalen. Na een akkoord van de hypotheekverstrekker kun je de woning bij de notaris op een naam laten zetten.Als de hypotheek voor 2013 is afgesloten, dan behoud je over ‘jouw’ deel van de hypotheekrenteaftrek over aflosvormen als aflossingsvrij en spaarhypotheek.

Kan ik mijn partner uitkopen?

Wil jij in de koopwoning blijven wonen? Dan kun je ervoor kiezen om je partner uit te kopen of de volledige hypotheekschuld op je te nemen. Je neemt dan de hypotheekschuld en het aandeel in het huis over van je ex-partner. Voor het hypotheekdeel dat je overneemt van je ex-partner, ongeacht de oorspronkelijke afsluitdatum, ben je verplicht om de nieuwe lening lineair of annuïtair af te lossen om aanspraak te kunnen blijven maken op hypotheekrenteaftrek. De geldverstrekker kijkt naar de waarde van het huis en of je de woonlasten in je eentje kunt betalen.

Kan ik in ons oude huis blijven wonen?

Wil jij in de koopwoning blijven wonen? Dan kun je ervoor kiezen om je partner uit te kopen of de volledige hypotheekschuld op je te nemen. Je neemt dan de hypotheekschuld en het aandeel in het huis over van je partner. Voor het hypotheekdeel dat je overneemt van je partner, ongeacht de oorspronkelijke afsluitdatum, ben je verplicht om de nieuwe lening lineair of annuïtair af te lossen om aanspraak te kunnen blijven maken op hypotheekrenteaftrek. Zijn jullie je in gemeenschap van goederen getrouwd, dan wordt de waarde van het huis door twee gedeeld. Heeft het huis overwaarde? Dan delen jullie de winst. Staat het huis onder water? Dan delen jullie de schuld. Ben je onder huwelijkse voorwaarden getrouwd? Dan geldt de verdeling die jullie in de huwelijkse voorwaarden hebben opgenomen.

Wat is het verschil tussen een mediator en een advocaat?

Ga je in goed overleg uit elkaar en willen jullie samen de scheiding regelen? Dan kun je ervoor kiezen om een mediator in te schakelen. Een mediator is onafhankelijk en helpt je een oplossing te vinden voor zaken waar je het niet over eens bent. De nadruk ligt op overleg. Met een mediator ben je vaak goedkoper uit. De afspraken die jullie maken, komen in het echtscheidingsconvenant. Dit convenant moet overigens nog door een advocaat worden ingediend bij de rechter. Je kunt ook gezamenlijk een advocaat inschakelen. Een advocaat richt zich vooral op de juridische aspecten van de afspraken en kan ook goed helpen bij het afhandelen van financiële zaken. Kunnen jullie helemaal niet meer door een deur? Schakel dan een eigen advocaat in. Deze advocaat behartigt alleen jouw belangen. Je hebt tot een bepaald inkomen recht op een gesubsidieerde advocaat.

Hoe kan ik mijn geregistreerd partnerschap ontbinden?

Het beëindigen van een geregistreerd partnerschap kan zonder tussenkomst van de rechter als de beëindiging een gezamenlijk besluit is en er geen kinderen onder de 18 jaar in het spel zijn. Is dit wel het geval, dan kun je het partnerschap alleen beëindigen door tussenkomst van de rechter. In dit geval maak je samen met een advocaat of notaris een overeenkomst waarin staat wanneer je het partnerschap wilt beëindigen en hoe je spullen, huis, alimentatie en pensioen verdeelt. Heb je kinderen jonger dan 18 jaar? Dan kun je alleen je partnerschap beëindigen door tussenkomst van de rechter. Je moet dan ook een ouderschapsplan maken.

Wat moet ik doen als ik wil scheiden?

Een scheidingsprocedure begint met een verzoekschrift. Je kunt het verzoek tot scheiden gezamenlijk of eenzijdig indienen via je advocaat. Dient je partner een verzoek tot scheiden in maar wil jij niet scheiden? Dan kun je een verweer indienen. Je geeft dan binnen de daarvoor aangegeven termijn aan waarom je vindt dat de scheiding niet door zou moeten gaan. Als je gaat scheiden leg je in een echtscheidingsconvenant afspraken vast die jij en je partner maken over onder meer de woning, kinderen, alimentatie, de boedelverdeling en het pensioen. Hebben jullie kinderen? Dan is een ouderschapsplan verplicht. De rechter buigt zich vervolgens over het verzoek tot scheiding, neemt beslissingen over zaken waar je het niet over eens bent en spreekt de echtscheiding uit. Na de uitspraak van de rechter kun je binnen drie maanden in hoger beroep gaan. De echtscheiding is officieel als de uitspraak van de rechter is ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand.

Bekijk alle vragen

Senioren

Wat zijn de voordelen van een seniorenhypotheek?

Met een seniorenhypotheek kan je mogelijke overwaarde op jouw woning verzilveren zonder dat je hoeft te verhuizen. Dit is bijvoorbeeld mogelijk als je woning na aankoop flink in waarde is gestegen of als je veel hebt afgelost. Door een deel van de overwaarde vrij te maken, vul je je pensioeninkomen aan, verlaag je je maandlasten of realiseer je jouw pensioenplannen.

Kan ik voordat ik met pensioen ga nog een hypotheek afsluiten?

Dit is vaak wel mogelijk. In de periode voorafgaand aan je pensioen kijken hypotheekverstrekkers niet alleen naar de hoogte van je huidige inkomen. Zij kijken ook alvast vooruit naar het inkomen dat je vanaf pensioengerechtigde leeftijd hebt. In veel gevallen daalt dit inkomen. Er zijn geldverstrekkers die bij een hypotheekberekening uit gaan van het lagere pensioeninkomen. Ook zijn er geldverstrekkers die het huidige inkomen meenemen. Leg daarom jouw persoonlijke situatie voor aan een hypotheekadviseur en laat je goed adviseren over de mogelijkheden.

Mag ik zelf kiezen of ik mijn hypotheek wil aflossen?

Dat verschilt per persoon en situatie. Er zijn geldverstekkers die een aflossingsvrije hypotheek aanbieden. Dat zou een goede keuze kunnen zijn als je op zoek bent naar lage(re) maandlasten. Maar het kan ook interessant zijn om wél voor aflossen te kiezen. Je hebt dan in begin het iets hogere maandlasten, maar hoe langer je aflost, hoe lager de maandlasten zullen worden. Een bijkomend voordeel van aflossen is dat nabestaanden later meer zullen erven.

Kan ik na mijn pensioenleeftijd een hypotheek afsluiten?

Ja, dit is vaak mogelijk. Als je met pensioen bent, heb je waarschijnlijk een inkomen uit je AOW en je pensioenregelingen. Als je met dit inkomen in staat bent om je hypotheeklasten te betalen, dan is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Ook zijn er geldverstrekkers die speciale hypotheekproducten voor senioren hebben. Wil je hier meer over weten? Plan dan een afspraak in met je hypotheekadviseur.

Bekijk alle vragen

Verbouwen

Kan ik een tweede hypotheek afsluiten?

Bij de meeste geldverstrekkers is een tweede hypotheek mogelijk, als de eerste hypotheek daar ook is gesloten. Dit is wel afhankelijk van je inkomen en de waarde van je woning. Sommige geldverstrekkers kijken ook naar het doel van de financiering (voor de eigen woning of voor andere doeleinden). Je adviseur kan je hier meer over vertellen.

Hoe kan ik een bouwdepot aanvragen?

Je kunt bij bijna alle hypotheekverstrekkers een bouwdepot aanvragen. Een adviseur van De Hypotheekshop denkt graag met je mee om te bepalen hoe je dit het beste kunt aanpakken. Hij of zij kan dan samen met je in kaart brengen welke geldverstrekker het beste bij je past, inclusief rente en voorwaarden. Zo weet je zeker dat je een hypotheek afsluit die past bij jouw situatie, voor nu én in de toekomst.

Hoe werkt een bouwdepot?

Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding.Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je -afhankelijk van het beleid van de aanbieder- voor maximaal twee jaar gebruiken. Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt een bouwdepot aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Afhankelijk van de regels van de geldverstrekker en de hoogte van de verbouwing bepaal je samen met je hypotheekadviseur bij de aanvraag van de hypotheek welk bedrag van je hypotheek in een bouwdepot gaat. De geldverstrekker stort vervolgens na passeren het bedrag in een bouwdepot. Met het geld in je bouwdepot kun je de volgende kosten betalen:

Bestaande bouw: verduurzamen, renoveren of verbouwen
Nieuwbouw: de grond en de daarop volgende bouwfases

Bekijk alle vragen

Verduurzamen

Wat is een verduurzamingshypotheek?

Een verduurzamingshypotheek is een hypotheek die speciaal bedoeld is voor het verduurzamen van je huis. Een verduurzamingshypotheek heeft een looptijd van 5–15 jaar en biedt doorgaans een aantrekkelijkere rente dan de reguliere hypotheekrente. Het geleende bedrag wordt in een bouwdepot, het Energiebespaarbudget, gestort. Vanuit dit Energiebespaarbudget kun je je woning verduurzamen.

Hoe kun je verduurzaming financieren?

Wie zijn huis wil verduurzamen, kan hiervoor spaargeld inzetten. Heb je onvoldoende eigen geld, dan kun je overwegen een lening af te sluiten. Je kunt bij een groot aantal hypotheekverstrekkers energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. Ook is het mogelijk een energiebespaarlening, een groene hypotheek of een duurzaamheidslening af te sluiten.

Warmtepomp: wat kost het en wat bespaar je?

Met een warmtepomp kun je het huis op een efficiënte manier elektrisch verwarmen. Dat maakt het mogelijk om te wonen zonder aardgas. Een warmtepomp werkt op stroom en haalt warmte uit de lucht of uit de bodem. Zorg wel eerst dat je huis goed geïsoleerd is en dat je verwarming (radiatoren, vloerverwarming) ‘groot genoeg’ is. Een slecht geïsoleerd huis krijg je niet lekker warm met een warmtepomp, bovendien zal de warmtepomp dan veel stroom verbruiken. Huizen gebouwd vanaf 2000 zijn meestal zonder aanpassingen klaar voor een warmtepomp. Huizen die gebouwd zijn tussen 1992 en 2000 hebben soms nog dubbel glas: dit moet je in ruimtes die je verwarmt eerst vervangen door HR++ of triple glas. Bij oudere huizen moet je eerst de isolatie checken en zo nodig (extra) isolatie aanbrengen.

Bij een warmtepomp is het water dat naar je verwarming toegaat wat minder warm dan je gewend bent: zo’n 35 tot 55 graden. In een goed geïsoleerd huis is dat voldoende om het lekker warm te krijgen. Een warmtepomp werkt goed met vloerverwarming en speciale ltv-radiatoren, maar ook gewone radiatoren kunnen prima geschikt zijn.

Wat kost het en wat bespaar je?

Een hybride warmtepomp, kost ongeveer € 6.200. Via subsidies kun je zo'n € 2.125 terugkrijgen. In een goed geïsoleerd huis bespaar je jaarlijks ongeveer €625

Een warmtepomp met bodembron is duurder, maar de besparing is ook groter. Zo’n warmtepomp heeft bovendien als voordeel dat je je huis er in de zomer ook mee kunt koelen.

Tip: check eerst wat je gemeente van plan is. Misschien komt er in jouw wijk wel een warmtenet: dan hoef je niet over te stappen op een warmtepomp.

Zonneboiler: wat kost het en wat bespaar je?

Een zonneboiler levert warm water voor de badkamer en keuken. Hij bestaat uit een zonnecollector op het dak die het zonlicht opvangt en het water opwarmt, en een vat in huis om het warme water in op te slaan. Hoe groter je gezin en hoe meer warm water je gebruikt, hoe interessanter een zonneboiler voor je is. En je hoeft niet bang te zijn dat je zonder warm water komt te zitten, want als het vat leeg is, neemt je hr-ketel het over.

Wat kost het en wat bespaar je?

Een zonneboiler voor 3 personen kost zo’n € 4.000. Via een subsidie kun je daarvan zo’n € 1.200 terugkrijgen. Met 3 personen bespaar je gemiddeld 150 m3 gas per jaar, dat is de helft van je gasverbruik voor warm water. In euro’s bespaar je jaarlijks € 190.

Zonnepanelen: wat kost het en wat bespaar je?

Met zonnepanelen wek je zelf groene stroom op. Dat is niet alleen goed voor het klimaat, het is ook nog eens een heel aantrekkelijke investering. Zonnestroom die je zelf niet gebruikt, lever je aan het net: daar krijg je geld voor. Tot en met 2026 mag je de geleverde stroom wegstrepen tegen de stroom die je afneemt (tot een bepaald maximum). Dit heet de salderingsregeling. Per 1 januari 2027 wordt deze salderingsregeling afgeschaft. Vanaf 2027 ontvang je voor alle stroom die je teruglevert een terugleververgoeding van je energieleverancier.

Wat kost het en wat bespaar je?

Voor 10 zonnepanelen (3800 Wattpiek) betaal je zo’n € 3.900. In 2026 bespaar je met 10 zonnepanelen ongeveer € 680 op je energierekening. In 2027 zal dat ongeveer € 230 zijn. Op de website van Milieucentraal vind je verschillende rekenvoorbeelden.

Vloerisolatie: wat kost het en wat bespaar je?

In veel huizen zit nog geen vloerisolatie. Daar verdwijnt veel warmte naar de kruipruimte of de bodem. Isolatie van de begane grond vloer houdt de warmte in huis. Je hebt warmere voeten en minder last van vocht en tocht in huis. In huizen met een kruipruimte is de vloer makkelijk van onderen te isoleren. De meeste energie bespaar je met isolatie tegen de onderkant van de vloer. Isolatiemateriaal op de bodem van de kruipruimte (bodemisolatie) geeft minder comfort en een lagere energiebesparing.

Heeft jouw huis een kruipruimte, check dan of er isolatiemateriaal tegen de onderkant van de vloer zit (bijvoorbeeld glaswol, piepschuimplaten of luchtkussens). Zit er geen isolatie, of een dunne laag, dan is het een goed idee om isolatie aan te brengen of te verbeteren. Omdat het in de kruipruimte gebeurt, kan je het eigenlijk op ieder moment doen: je hoeft er niet voor te breken en het geeft nauwelijks troep.

Heeft jouw huis geen kruipruimte? Dan zijn er nog een paar andere methoden. Je kan isolatie bovenop de vloer aanbrengen (de vloer wordt dan wel wat hoger), of een hele nieuwe vloer mét isolatie laten leggen. Een goed moment om dit te doen, is als je de vloer toch gaat vervangen.

Wat kost het en wat bespaar je?

Voor een gemiddelde hoekwoning kost vloerisolatie ongeveer € 2.150 (eventuele subsidie niet meegerekend). Daarmee bespaar je zo’n € 190 per jaar aan energiekosten.

Isolerend glas: wat kost het en wat bespaar je?

De meeste huizen hebben inmiddels dubbel glas, in elk geval in de woonkamer en keuken. Toch komt enkel glas ook nog voor, zeker in oudere huizen of in de slaapkamers. Enkel glas is echt niet meer van deze tijd en moet je eigenlijk meteen vervangen. Dat scheelt niet alleen voor je energierekening, maar ook enorm in comfort: in de zomer komt er minder warmte minder goed via je ramen binnen en in de winter wordt het minder koud. Ook heb je geen last meer van condens.

Maar ook 'gewoon' dubbel glas kan je beter vervangen door isolerend glas: er is inmiddels HR++ glas en triple glas dat nog veel beter isoleert. Een goed moment daarvoor is als je de kozijnen laat schilderen of vervangen. HR++ glas (en triple glas vaak ook) kan meestal in de bestaande kozijnen worden gezet. Zijn je kozijnen aan vervanging toe, kies dan meteen voor triple glas in isolerende kozijnen. Glas en/of kozijnen vervangen gaat makkelijk en geeft weinig troep in huis: je moet waarschijnlijk wat meubels verplaatsen en na afloop stofzuigen en misschien dweilen.

Wat kost het en wat bespaar je?

In een hoekwoning kost het plaatsen van HR++ glas in bestaande kozijnen € 4.700 voor het hele huis (eventuele subsidie niet meegerekend). Daarmee bespaar je jaarlijks € 500 aan energiekosten als overal enkel glas zat; bij dubbel glas is dat € 200. Op de website van m ilieu centraal vind je meer rekenvoorbeelden.

Gevelisolatie: wat kost het en wat bespaar je?

Met geïsoleerde buitenmuren houd je de warmte beter buiten. Vanaf 1920 zijn bijna alle huizen gebouwd met een spouwmuur: dat zijn twee muren met een paar centimeter ruimte ertussen (de luchtspouw). Vanaf ongeveer 1975 werd die ruimte meteen bij de bouw gevuld met isolatiemateriaal. Maar bij oudere huizen ontbreekt de isolatie vaak nog. Het vullen van de spouw is makkelijk: het gebeurt allemaal buiten, dus je hebt geen troep in huis. En het levert veel comfort en energiebesparing op.

Wat kost het en wat bespaar je?

Spouwmuurisolatie is veel goedkoper dan je misschien denkt. Voor een gemiddelde hoekwoning kost spouwmuurisolatie ongeveer € 1.800 (eventuele subsidie niet meegerekend). Daarmee bespaar je jaarlijks € 575 aan energiekosten. Op de website van m ilieu centraal vind je meer rekenvoorbeelden.

Heb ik een spouwmuur?

Is jouw woning tussen 1920 en 1975 gebouwd? Check of er in de voegen van de buitenmuur boorgaten zitten die zijn opgevuld met cement. Boorgaten wijzen erop dat de spouw is gevuld met isolatiemateriaal. Geen boorgaten? Vraag dan een gespecialiseerd bedrijf om de spouw te checken en te vullen. Zo’n bedrijf kan ook zien of er al isolatiemateriaal in de spouw zit en of die nog goed is.

En als je geen spouwmuren hebt?

Huizen zonder spouwmuren (vuistregel: gebouwd vóór 1920) kun je aan de binnenkant isoleren met voorzetwanden, of aan de buitenkant met een extra isolatielaag tegen de gevel. Een goed moment om voorzetwanden te plaatsen is als je een nieuw huis hebt gekocht, als je gaat verbouwen of als je een kamer gaat opknappen. Wil je de buitenkant isoleren, check dan bij de gemeente of je de (voor)gevel van je huis mag veranderen.

Dakisolatie: wat kost het en wat bespaar je?

Een dak zonder isolatie is een grote energieverspiller: in de zomer komt er veel warmte binnen en in de winter verlies je juist de meeste warmte door het dak. Goede dakisolatie zorgt er in de zomer voor dat de warmte buiten blijft. Meer dan 8 van de 10 woningen heeft al iets van dakisolatie, maar vaak kan het nog een stuk beter. Is jouw dak nog niet (goed) geïsoleerd? Pak dat dan meteen aan en kies daarbij voor een goede isolatiewaarde. Zit er een dunne laag isolatie in het dak? Breng dan een extra isolatielaag aan, of vervang de oude laag door betere isolatie. Handige momenten zijn: als je een nieuw huis hebt gekocht, nieuwe dakpannen nodig hebt of de zolder gaat verbouwen.

Wat kost het en wat bespaar je?

Voor een gemiddelde hoekwoning met een schuin dak zijn de kosten ongeveer € 6.000 (eventuele subsidie niet meegerekend). Bij een verwarmde zolder bespaar je jaarlijks € 480 aan energiekosten (in dit voorbeeld gaan we uit van een besparing van 340 m3 gas en een gasprijs van 1,42m3). Op de website van m ilieu centraal vind je meer rekenvoorbeelden.

Handige klussers kunnen een schuin dak ook zelf isoleren: dat scheelt een stuk in de kosten. Gemiddeld ben je ongeveer € 1.600 kwijt aan materialen. Laat het isoleren van een plat dak over aan een professional: bij zelf doen is het risico op vochtproblemen, dakrot en schimmel te groot.

Bekijk alle vragen

Wat is ... ?

Wat is een woonlastenverzekering?

Een huis bezitten gaat gepaard met financiële verplichtingen. Eén van die verantwoordelijkheden is ervoor zorgen dat je in staat bent om je maandlasten voor je hypotheek te betalen, zelfs in onvoorziene omstandigheden zoals arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Hier komt een woonlastenverzekering in beeld. Deze verzekering biedt een financieel vangnet om je te helpen je woonlasten te blijven betalen wanneer je inkomen plotseling daalt door omstandigheden buiten je macht. Op deze pagina leggen we je uit wat deze verzekering inhoudt en waarom het voor jou mogelijk zinvol is om er één af te sluiten.

Hoe werkt een woonlastenverzekering?

Wanneer je een woonlastenverzekering afsluit, kies je voor financiële zekerheid. Je betaalt een periodieke premie of een koopsom. In ruil daarvoor keert je verzekeraar een periodiek, meestal maandelijks bedrag uit in het geval dat je arbeidsongeschikt of werkloos raakt. De woonlastenverzekering baseert je uitkering op het verzekerde bedrag en niet op je woonlasten. Je woonlastenverzekering heeft ook een looptijd. Je kiest zelf hoe lang je verzekering loopt. Dit varieert van minimaal een jaar tot je je pensioenleeftijd bereikt. Vaak start de uitkering van je woonlastenverzekering pas na enkele wachtdagen of een periode van eigen risico. In deze periode ben je zelf nog verantwoordelijk voor het opvangen van de financiële gevolgen van je arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. In sommige gevallen biedt je verzekeraar een optie om je maandelijkse premie te verlagen door te kiezen voor een langere eigenrisicoperiode. Dit betekent dat je gedurende die tijd zelf je woonlasten betaalt voordat je verzekering begint met uitkeren. Deze optie past vooral goed bij je als je over voldoende spaargeld beschikt om de woonlasten tijdens deze periode te dekken, of als je werkgever in de eerste maanden van je ziekte je salaris volledig doorbetaalt.

Dekking arbeidsongeschiktheid

Bij arbeidsongeschiktheid keert je woonlastenverzekering een maandelijks bedrag uit om je woonlasten te dekken. De hoogte van je uitkering is afhankelijk van de mate van arbeidsongeschiktheid. De uitkering loopt doorgaans door totdat je weer aan het werk kunt, tot je je pensioenleeftijd bereikt of tot het einde van de looptijd van je verzekering.

Dekking werkloosheid

Naast een dekking voor arbeidsongeschiktheid bieden veel verzekeraars je ook een optie voor een aanvulling tegen werkloosheid. De meeste verzekeraars keren maximaal twaalf maanden bij werkloosheid uit. Dit biedt een tijdelijke oplossing, bedoeld om je ademruimte te geven. Je hebt dan een periode om een nieuwe baan te vinden of om je uitgaven te verminderen, terwijl je verzekeraar je woonlasten dekt. Je laatst verdiende loon bepaalt de hoogte van je uitkering.

Wat kost een woonlastenverzekering?

De kosten van een woonlastenverzekering, je premie, variëren aanzienlijk en zijn afhankelijk van diverse factoren. Je leeftijd, je gezondheid, de hoogte van je maandelijkse woonlasten en je gekozen dekkingen zijn enkele voorbeelden. Ook je beroep beïnvloedt je premie. Bepaalde beroepen brengen meer risico’s met zich mee, wat leidt tot een hogere premie.

Zo bereken je het

De berekening van een woonlastenverzekering hangt af van verschillende factoren. Je moet onder andere bepalen hoeveel je van je maandelijkse woonlasten verzekert. Ook bepaal je voor welke periode je een uitkering ontvangt in geval van arbeidsongeschiktheid of werkloosheid.Bekijk samen met de adviseurs van De Hypotheekshop je opties en kosten. Zo maak je de juiste keuzes die passen bij je persoonlijke financiële situatie en behoeften.

Is de premie van de woonlastenverzekering aftrekbaar?

Net als bijvoorbeeld je betaalde hypotheekrente (onder bepaalde voorwaarden), is de betaalde premie voor je woonlastenverzekering onder voorwaarden (deels) fiscaal aftrekbaar. Het werkloosheidsdeel van de betaalde premie van je woonlastenverzekering is niet fiscaal aftrekbaar. Het betaalde arbeidsongeschiktheidsdeel wel. Als je kiest voor het aftrekbaar maken van het arbeidsongeschiktheidsdeel van de premie van de inkomstenbelasting, dan zijn eventuele uitkeringen belast.

Heb jij een woonlastenverzekering nodig?

Het afwegen van het nut en de noodzaak voor een woonlastenverzekering is belangrijk. Het hangt af van verschillende aspecten, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. We geven je graag wat tips om te achterhalen of een woonlastenverzekering bij je past.

Risico-inschatting

Analyseer de risico's in je werk en levensstijl. Vraagt je werk een fysieke inspanning of werk je regelmatig op locatie? Heb je een actief leven buiten je werk of ben je bekend met erfelijke gezondheidsklachten binnen je familie die mogelijk leiden tot arbeidsongeschiktheid? Door dit soort vragen voor jezelf te beantwoorden, achterhaal je wat voor risico’s je loopt en hoe groot je kans is op arbeidsongeschiktheid.

Herplaatsingsmogelijkheden

Bij gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid gaat je werkgever meestal op zoek naar vervangend werk. Een grote organisatie slaagt in het algemeen sneller in een herplaatsing dan een klein bedrijf. Wanneer je door gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid niet meer dan 50% van je restcapaciteit benut, val je terug op een WIA-uitkering ter hoogte van een percentage van het wettelijk minimumloon. Een woonlastenverzekering biedt dan uitkomst.

Rechten en plichten van je werkgever en de overheid

Bij arbeidsongeschiktheid is je werkgever wettelijk verplicht om je de eerste twee jaar minimaal 70% van je laatstverdiende loon door te betalen. Na deze periode neemt de overheid de verplichting over in de vorm van de Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen (WIA). De WIA-uitkering is maximaal 75% van je laatstverdiende loon en overschrijdt nooit 75% van het wettelijk vastgestelde maximum maandloon (€ 6.617). Veel werkgevers bieden ook verzekeringen aan, die bij arbeidsongeschiktheid een aanvulling bieden op je uitkering.

Financiële situatie

Je financiële situatie speelt ook een belangrijke rol bij het overwegen of je een woonlastenverzekering nodig hebt. Als je in staat bent om je woonlasten zelf te dragen bij arbeidsongeschiktheid, dan is een woonlastenverzekering misschien niet noodzakelijk. Kijk hierbij kritisch naar of je met eigen spaargeld, de inkomsten van een werkende partner en/of een besparing op je uitgaven aan jouw maandelijkse verplichtingen kunt blijven voldoen.Overweeg alle factoren zorgvuldig voordat je besluit om een woonlastenverzekering af te sluiten.

Meer weten over een woonlastenverzekering?

Een woonlastenverzekering dekt je woonlasten geheel of gedeeltelijk tijdens moeilijke tijden. Heb je vragen over of deze verzekering voor jouw situatie nuttig en noodzakelijk is? Onze deskundige adviseurs kijken graag met je mee. Maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek bij een vestiging bij jou in de buurt.

Wat is een opstalverzekering?

Als de nieuwe eigenaar van een huis wil je natuurlijk dat je jouw mooie woning bij onvoorziene omstandigheden weer kunt herstellen. Een opstalverzekering, ook wel bekend als een woonhuisverzekering, helpt je hierbij. Dit is een verzekering die schade dekt aan je huis als gevolg van bepaalde gebeurtenissen, zoals brand, storm, inbraak en waterschade. Het biedt je de zekerheid dat je als gevolg van schade niet onverwacht voor een financiële tegenvaller komt te staan. Zo kun je met een gerust hart genieten van je woning. Wij vertellen je graag meer over deze verzekering en welke voordelen het voor jou als koper van een huis met zich meebrengt.

Hoe werkt een opstalverzekering?

Wanneer je een opstalverzekering hebt afgesloten, ben je beschermd tegen de financiële gevolgen van schade aan je huis door diverse soorten gebeurtenissen. Als er schade aan je huis optreedt, dien je een claim in bij je verzekeraar. Na beoordeling van de claim, zal je verzekeraar de kosten voor reparatie of vervanging tot je verzekerde bedrag dekken.

Wat dekt een opstalverzekering?

Een opstalverzekering dekt in principe alle schade die aan je woning wordt veroorzaakt door onverwachte, plotselinge gebeurtenissen. Dit omvat zaken als brand- en blusschade, rookschade, ontploffingsschade, stormschade (vanaf windkracht 7), inbraak en diefstal, waterschade door lekkage en schade door blikseminslag. De verzekering beschermt niet alleen je huis zelf, maar ook alles wat 'aard- en nagelvast' aan de woning zit. Denk hierbij aan de keuken, de badkamer, maar ook zonnepanelen en zelfs laadpalen voor elektrische auto's. Glasschade wordt in de meeste gevallen ook bij een opstalverzekering meegerekend. Toch is het belangrijk om de polisvoorwaarden van je verzekeraar te controleren, want uitzonderingen zijn mogelijk.Een opstalverzekering met een allrisk polis biedt je de meest uitgebreide dekking. Bij dit type polis ben je verzekerd voor bijna alle schades, ook als je deze zelf per ongeluk hebt veroorzaakt.

Wat dekt een opstalverzekering niet?

Het is belangrijk om te weten dat je opstalverzekering niet alle soorten schade van je huis dekt. Schade door aardbevingen, overstromingen en oorlog wordt doorgaans niet vergoed. Als je schade hebt door slecht onderhoud, valt het ook buiten je dekking. Bovendien houdt je verzekeraar rekening met het soort materiaal dat je voor je buitenmuren en dakbedekking gebruikt. Zo brengen rieten daken en woonwagens vaak extra risico’s met zich mee en worden deze niet gedekt. Het is dus belangrijk dat je dit goed checkt voordat je een opstalverzekering afsluit.

Is een opstalverzekering verplicht?

Als eigenaar van een woning ben je in Nederland wettelijk niet verplicht om een opstalverzekering te nemen. Echter, als je je hypotheek afsluit, eisen de meeste geldverstrekkers dat je een opstalverzekering afsluit als voorwaarde voor je hypotheek. Dit komt omdat je geldverstrekker de garantie wil hebben dat je voldoende geld hebt om (grote) schade aan je woning te laten herstellen. Ook wordt een inboedelverzekering of aansprakelijkheidsverzekering vaak aangeraden om schade aan spullen in je huis of schade aan personen te dekken

Verschil opstalverzekering en woonhuisverzekering

In de praktijk is er geen verschil tussen je opstalverzekering en woonhuisverzekering. Beide termen worden door elkaar gebruikt en verwijzen naar hetzelfde type verzekering dat schade aan je huis dekt.

Heb ik een opstalverzekering nodig bij een appartement?

Als je een appartement koopt, is het waarschijnlijk niet nodig om zelf je opstalverzekering af te sluiten. Dit wordt meestal geregeld door de Vereniging van Eigenaren (VvE) van je appartement. Vergeet niet om te controleren of je VvE een opstalverzekering regelt en hoe hoog de dekking is. Het kan namelijk voorkomen dat jouw VvE inactief is en je het zelf moet regelen.

Opstalverzekering afsluiten bij nieuwbouwwoning

Je kunt het beste je opstalverzekering afsluiten zodra je eigenaar wordt van je nieuwbouwhuis (op het moment dat je de sleutel krijgt). Hoewel de kans op schade aan je nieuwe huis misschien klein lijkt, zou het erg ongelukkig zijn als er iets met je woning gebeurt voordat je een verzekering hebt afgesloten.

Wat zijn de kosten?

De kosten van je opstalverzekering variëren en hangen af van verschillende factoren, zoals de waarde van je woning, locatie, type huis, gekozen dekking en de samenstelling van je gezin.Veel verzekeraars veranderen regelmatig van premie, waardoor de actuele kosten op voorhand moeilijk te bepalen zijn. Wil je weten wat een opstalverzekering voor jouw woning kost? Maak dan snel een afspraak bij een van onze adviseurs.

Zo bereken je een opstalverzekering

De premie van je opstalverzekering wordt berekend op basis van de herbouwwaarde van je woning. Dit is het bedrag dat nodig zou zijn om je huis opnieuw te bouwen in geval van totale vernietiging, bijvoorbeeld door brand. Je verzekeringsadviseur helpt je bij het berekenen van de herbouwwaarde.

Wat is een woonlastenverzekering?

Wanneer je geconfronteerd wordt met omstandigheden waardoor je niet langer (volledig) kunt werken, wordt je inkomen onvermijdelijk minder. Je vaste lasten, zoals je hypotheek of huur, blijven wel op hetzelfde niveau. Om jezelf te beschermen tegen financiële problemen, kun je kiezen voor een woonlastenverzekering. Met deze verzekering zorg je ervoor dat je woonlasten gedekt blijven, zelfs als je inkomen daalt of volledig wegvalt door arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Zo kun je in je woning blijven wonen, ook in moeilijke tijden.

Is de premie van de woonlastenverzekering aftrekbaar?

Je woonlastenverzekering kan bestaan uit twee soorten dekkingen: een dekking voor werkloosheid en arbeidsongeschiktheid. De laatste jaren is de sociale zekerheid op het gebied van werkloosheid en arbeidsongeschiktheid versoberd. Het is daarom belangrijk om je hierover goed te laten informeren. De premie voor de woonlastenverzekering, gericht op werkloosheid, is niet aftrekbaar van de belasting. De premie voor de arbeidsongeschiktheidsverzekering daarentegen wel. Ook de premie voor de opstalverzekering is niet aftrekbaar.

Meer weten?

Een opstal- en/of woonlastenverzekering is een belangrijk onderdeel van financiële bescherming voor huiseigenaren. Met de juiste dekking kun je met een gerust hart wonen in jouw huis. Heb je hulp nodig bij het kiezen van de juiste verzekering? De Hypotheekshop denkt graag met je mee bij het kiezen van de juiste opstalverzekering voor jouw situatie. Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek in met een van onze adviseurs.

Wat is de eigenwoningreserve?

Als je je huis verkoopt met overwaarde, kom je de term 'eigenwoningreserve' (EWR) tegen. Dit bedrag komt voort uit de overwaarde van je verkochte woning, wat zowel positief als negatief kan zijn. De eigenwoningreserve heeft direct invloed op de hoogte van het bedrag waarover je rente mag aftrekken. Dit gebeurt wanneer je een nieuwe hypotheek of lening afsluit voor een andere woning.Op deze pagina leer je hoe je jouw eigenwoningreserve inzet, hoe je het berekent en welke scenario's je kunt overwegen.

Is overwaarde hetzelfde als eigenwoningreserve?

Hoewel de termen overwaarde en eigenwoningreserve op elkaar lijken, zijn ze niet precies hetzelfde. Overwaarde is de opbrengst die je ontvangt na de verkoop van je huis, minus alle hypotheken en je verkoopkosten. Het is in feite de 'winst' die je maakt bij de verkoop van je huis, na aftrek van al je kosten.Aan de andere kant is je eigenwoningreserve de opbrengst van de verkoop van je huis minus de zogenoemde 'eigenwoningschuld' en de verkoopkosten. De eigenwoningschuld is een deel van je hypotheek waarvan je de rente mag aftrekken (box 1). Als je een hypotheek hebt waarvan je de rente niet mag aftrekken (box 3 hypotheek), telt deze niet mee bij het berekenen van de eigenwoningreserve.Dit betekent dat je eigenwoningreserve in sommige gevallen hoger is dan je overwaarde.

Hoe bereken je de eigenwoningreserve?

Een berekening van je eigenwoningreserve maak je relatief eenvoudig. Het is de verkoopprijs van je vorige woning minus de verkoopkosten en de resterende hypotheekschuld. Als de uitkomst positief is, heb je een eigenwoningreserve. Is de uitkomst negatief, dan is er sprake van een negatieve eigenwoningreserve, wat ook gevolgen heeft voor je volgende woning.

Rekenvoorbeeld

Laten we een voorbeeld bekijken om dit concept te verduidelijken. Stel je voor dat je je huis verkoopt. Hierbij zijn de volgende financiële factoren belangrijk:

De verkoopopbrengst van je huis: € 300.000
De resterende eigenwoningschuld (Box 1): € 250.000
Je hebt ook een deel van je hypotheek in Box 3 (niet-aftrekbare rente): € 25.000
De verkoopkosten voor je huis: € 5.000

Berekening overwaarde:Je begint met de verkoopopbrengst van je huis (€ 300.000) en trekt hier alle hypotheken en verkoopkosten van af. Dus € 300.000 - € 250.000 (eigenwoningschuld) - € 25.000 (Box 3 hypotheek) - € 5.000 (verkoopkosten) = € 20.000. Dit is de overwaarde van je huis.Berekening eigenwoningreserve:Nu berekenen we de eigenwoningreserve. In dit geval neem je de verkoopopbrengst (€ 300.000), en je trekt de eigenwoningschuld (Box 1 hypotheek) en de verkoopkosten eraf. Dus € 300.000 - € 250.000 - € 5.000 = € 45.000. Dit is de eigenwoningreserve.Zoals je ziet, is je eigenwoningreserve in dit geval hoger dan de overwaarde van je huis. Dit komt doordat we bij de berekening van de eigenwoningreserve de hypotheek in Box 3 buiten beschouwing laten. Het geeft je een helder beeld van hoe beide concepten werken en hoe ze van elkaar verschillen.

Negatieve eigenwoningreserve

In sommige gevallen krijg je te maken met een negatieve eigenwoningreserve, bijvoorbeeld wanneer je huis minder oplevert dan je resterende hypotheekschuld. Dit betekent dat je na de verkoop van je huis nog steeds een deel van je hypotheek moet aflossen. In dit geval mag je de negatieve eigenwoningreserve aftrekken van de kosten van je nieuwe woning, waardoor de hypotheekrenteaftrek voor je nieuwe huis toeneemt.

Wanneer vervalt de eigenwoningreserve?

Je eigenwoningreserve blijft niet eeuwig bestaan. De Belastingdienst stelt met de bijleenregeing dat je eigenwoningreserve na drie jaar vervalt. Dit betekent dat als je binnen drie jaar na de verkoop van je vorige huis een nieuw huis koopt, je je eigenwoningreserve meeneemt in de berekening van je maximale hypotheekrenteaftrek. Als je dit niet doet, verlies je voor dat deel je recht op hypotheekrenteaftrek. Koop je echter na drie jaar een nieuw huis, dan hoef je geen rekening te houden met de eigenwoningreserve.

Mag ik huren als fiscale pauze om eigenwoningreserve te vermijden?

Het huren van een woning na de verkoop van je eigen huis is een manier om de bijleenregeling te vermijden. Als je na de verkoop van je woning drie jaar of langer huurt en daarna een huis koopt, hoef je geen rekening meer te houden met je eigenwoningreserve.Dit is een slimme zet als je verwacht een huis te kopen dat duurder is dan je vorige huis, of als je de overwaarde van je vorige huis niet in je nieuwe huis wilt steken. Houd wel rekening met de hoge huurprijzen en stijgende woningprijzen, waardoor je je voordeel mogelijk verliest.

Eigenwoningreserve met een fiscale partner

Als je een fiscale partner hebt, wordt de eigenwoningreserve en de overwaarde van beide partners samengevoegd. Dit betekent dat als een van jullie een eigenwoningreserve heeft, dit invloed heeft op de hypotheekrenteaftrek van jullie beide.

Rekenvoorbeeld

Stel, je hebt een eigenwoningreserve van € 30.000 en je partner heeft een eigenwoningreserve van € 20.000. Als jullie samen een huis kopen van € 400.000 met een hypotheek van € 350.000, dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek voor € 350.000. De totale eigenwoningreserve van jullie beiden (€ 50.000) wordt afgetrokken van de hypotheek voor de berekening van de renteaftrek.

Wordt eigenwoningreserve gezien als vermogen?

Hoewel de eigenwoningreserve voortkomt uit de overwaarde van je woning, ziet de Belastingdienst dit in fiscale termen niet direct als 'vermogen'. Het is een potentieel bedrag dat pas beschikbaar is bij de verkoop van je huis. Hiermee is het dus niet beschikbaar zoals spaargeld of beleggingen.Besluit je na de verkoop van je huis om de overwaarde van je woning op je spaarrekening te storten? Let op, dit geld ziet de Belastingdienst wel als je vermogen. Wanneer dit bedrag een bepaalde grens overschrijdt, krijg je te maken met vermogensbelasting. Voor 2026 is de grens voor vrijstelling van vermogensbelasting gesteld op € 59.357,- voor als je alleen bent en op € 102.792,- voor als je een fiscale partner hebt.

Valt de eigenwoningreserve onder box 3?

De eigenwoningreserve valt niet onder box 3, omdat het niet vrij beschikbaar is. Het is namelijk bedoeld voor de aankoop van je volgende huis en is daardoor gebonden. Dit maakt de eigenwoningreserve een uniek onderdeel van de Nederlandse belastingwetgeving.

Meer weten?

Plan dan een vrijblijvend oriëntatiegesprek met een van onze deskundige hypotheekadviseurs. Zij praten je bij over de regels rondom de eigenwoningreserve. Op deze manier maak jij een geïnformeerde beslissing die perfect aansluit bij jouw situatie.

Wat is het toetsingsinkomen?

Het toetsingsinkomen is een belangrijk begrip bij financiële beslissingen, zoals het aanvragen van een hypotheek. Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt namelijk onder andere gekeken naar je toetsingsinkomen. Het toetsingsinkomen is het inkomen dat geldverstrekkers gebruiken om te bepalen of je in aanmerking komt voor een hypotheek en hoeveel je kunt lenen. Het helpt geldverstrekkers en financiële instellingen om inzicht te krijgen in je financiële draagkracht en je vermogen om aan je maandelijkse verplichtingen te voldoen.

Waarom is het toetsingsinkomen zo belangrijk?

Bij het berekenen van je maximale hypotheek speelt je toetsingsinkomen een belangrijke rol. Het vormt de basis voor het achterhalen van je maandelijkse draaglast. Met deze berekening weet je zeker dat je een hypotheek krijgt die je kunt betalen.Het begrip toetsingsinkomen is niet alleen relevant bij het bepalen van je maximale hypotheek. Ook bij het vaststellen van toeslagen, zoals huur- en zorgtoeslag, speelt het een doorslaggevende rol.

Hoe bereken je het toetsingsinkomen?

In sommige gevallen verschilt het toetsingsinkomen van je daadwerkelijke inkomen. Dit komt vanwege het verschil in factoren die worden meegenomen in de berekening. Om het te verduidelijken, geven we straks een voorbeeld van zo’n berekening.Heb jij een vast dienstverband? Dan kijkt de geldverstrekker naar je vaste bruto jaarsalaris. Daarnaast wordt extra inkomen, zoals vakantiegeld, een terugkerende dertiende maand of een vaste salaristoeslag voor speciale werktijden, bijvoorbeeld onregelmatigheidstoeslag (ORT), ook meegenomen in de berekening. De manier waarop het toetsingsinkomen wordt vastgesteld, verschilt per geldverstrekker. Voor extra inkomen in de vorm van overwerk en provisie verschilt het per geldverstrekker of deze worden opgenomen. Bij de geldverstrekkers die deze inkomsten er helemaal of gedeeltelijk in meenemen, is het vaak nodig om een inkomenshistorie aan te kunnen tonen. Het kan ook voorkomen dat de geldverstrekker het zelfs helemaal niet in de berekening meeneemt. Ook kan je maximale hypotheek worden beïnvloed door een aanvraag voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Voorbeeldberekening

Onderstaand vind je een voorbeeldberekening van een toetsingsinkomen voor iemand met een vast dienstverband. We nemen hierbij de volgende financiële gegevens in overweging:

Bruto jaarsalaris: € 40.000
Vakantiegeld: 8% van het bruto jaarsalaris
Vaste dertiende maand: € 3.000
Vaste onregelmatigheidstoeslag: € 1.500 per jaar
Overwerk (niet altijd meegenomen): € 2.000 per jaar
Gemiddeld overwerk van de afgelopen drie jaar (soms gedeeltelijk meegenomen): € 1.500 per jaar

Eerst berekenen we het vakantiegeld: 8% van € 40.000 = € 3.200.Vervolgens voegen we de verschillende inkomensbestanddelen samen om de berekening te maken:

Geldverstrekker A (neemt het overwerk niet mee):

€ 40.000 (bruto jaarsalaris) + € 3.200 (vakantiegeld) + € 3.000 (vaste dertiende maand) + € 1.500 (vaste onregelmatigheidstoeslag) = € 47.700.

Geldverstrekker B (neemt het overwerk wel mee):

€ 47.700 (de berekening zoals bij A) + € 2.000 (overwerk) = € 49.700.

Geldverstrekker C (neemt het gemiddelde overwerk van de afgelopen drie jaar gedeeltelijk mee):

€ 47.700 (de berekening zoals bij A) + (50% van € 1.500) = € 48.450. In dit voorbeeld varieert het toetsingsinkomen tussen € 47.700 en € 49.700, afhankelijk van het beleid van de gekozen geldverstrekker.Houd er rekening mee dat, buiten bovenstaande factoren, je toetsingsinkomen afhankelijk is van je persoonlijke situatie.

Is toetsingsinkomen bruto of netto?

Het toetsingsinkomen is gebaseerd op je bruto inkomen, wat betekent dat het wordt berekend vóór aftrek van belastingen en sociale premies.

Welke toeslagen mogen wel en niet worden meegenomen in de berekening?

Bij het berekenen van het toetsingsinkomen worden toeslagen normaliter niet meegenomen. Dit komt doordat het toetsingsinkomen voornamelijk gebaseerd is op je inkomen uit arbeid en andere bronnen, terwijl toeslagen juist bedoeld zijn als aanvulling op je inkomen. Denk bijvoorbeeld aan de huur- en zorgtoeslag, het kindgebonden budget en de kinderopvangtoeslag. Het recht op toeslagen wordt beoordeeld op basis van je toetsingsinkomen. Toeslagen zelf worden niet meegenomen in de berekening van een toetsingsinkomen.

Toetsingsinkomen bij tweeverdieners

Als je samen bent met een partner is de kans groot dat je gezamenlijke inkomen hoger is dan wanneer je alleen bent. Vanaf 2023 mogen geldverstrekkers het volledige inkomen van tweeverdieners meenemen bij het berekenen van de maximale hypotheek. Voorheen was dat 90% van het tweede inkomen.

Belangrijke vragen

We geven je nog graag antwoorden op belangrijke vragen.

Staat het toetsingsinkomen op je jaaropgave?

Je jaaropgave is over het algemeen een goede indicatie van je toetsingskomen in voorgaande jaren. Het hangt af van je dienstverband of de geldverstrekker deze jaaropgaven opvraagt. Werk je als uitzendkracht of heb je een dienstverband hebt zonder uitzicht op een vast dienstverband? Dat is de standaardregel dat een geldverstrekker je toetsingsinkomen vaststelt o.b.v. de jaaropgaven van de afgelopen 3 jaar. Ze gaan dan uit van het gemiddelde, maar nooit hoger dan het laatste jaar en ook niet hoger dan het inkomen op je werkgeversverklaring.

Welke andere factoren kunnen het toetsingsinkomen beïnvloeden?

Er zijn een aantal factoren die bijdragen aan het berekenen van het toetsingsinkomen en/of hier invloed op hebben:

Inkomensveranderingen: meer of minder verdienen.
Tijdelijk of freelance werk: wanneer je wisselend werkt, heb je vaak een wisselend (en minder voorspelbaar) inkomen.
Pensioeninkomen: dit kan je AOW of bedrijfspensioen zijn.
Uitkeringen: inkomsten uit uitkeringen, zoals bepaalde arbeidsongeschiktheidsuiterkingen.
Inkomsten uit het buitenland. Dit geldt ook voor pensioen van een buitenlandse werkgever.
Internationaal vrijgesteld inkomen: dit is wanneer je een inkomen hebt dat op basis van internationale overeenkomsten is vrijgesteld van inkomstenbelasting.
Partneralimentatie: betalers hebben een lagere leencapaciteit, de ontvangers mogelijk een hogere. Dit verschilt per geldverstrekker en je individuele situatie. Vanwege de tijdelijke duur wordt dit in principe niet als een vast inkomen gezien. Lees hier meer over de invloed van scheiden op je hypotheek.

Is kinderalimentatie ook inkomen?

Kinderalimentatie is een terugkerende financiële bijdrage, maar telt niet mee bij de bepaling van het toetsingsinkomen. Dit is namelijk een bijdrage die je ontvangt voor levensonderhoud voor je kind en valt daarom niet onder regulier inkomen. Dit verschilt met de invloed van partneralimentatie.

Is toetsingsinkomen hetzelfde als verzamelinkomen?

Deze twee termen kunnen gelijk zijn, maar ook (flink) verschillen. Het toetsingsinkomen is de optelsom van de vaste bestanddelen van je inkomen. Het beleid hiervoor verschilt per geldverstrekker. De hoogte van het toetsingsinkomen bepaalt de hoogte van je maximale hypotheek.Voor de belastingdienst is het verzamelinkomen belangrijk. Dit wordt ook wel geregistreerd inkomen genoemd. Dit wordt berekend op basis van al je inkomsten. Hierop worden aftrekposten in mindering gebracht en bijtellingen worden erbij opgeteld. Een bijtelling kun je krijgen als je een zakelijke leaseauto privé gebruikt. Een aftrekpost kan van toepassing zijn omdat je recht heb op hypotheekrenteaftrek. Op basis van dit berekende verzamelinkomen wordt bepaald hoeveel belasting je verschuldigd bent.

Is toetsinkomen hetzelfde als toetsingsinkomen?

Ja, deze twee termen hebben beide dezelfde betekenis.

Meer weten?

Wil je meer weten over je toetsingsinkomen en wat je maximale hypotheek is? Onze deskundige hypotheekadviseurs staan je graag bij. Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek in, waarbij we je helpen om beschikbare opties en keuzes in kaart te brengen. Maak snel een afspraak bij een vestiging van De Hypotheekshop bij jou in de buurt.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm in Nederland. Met een aflossingsvrije hypotheek los je niet maandelijks je hypotheek af, zoals je dat bij andere hypotheekvormen vaak wel doet. Je betaalt gedurende de looptijd van je hypotheek alleen hypotheekrente. Zodra de looptijd afloopt, betaal je de hypotheek in één keer af. Je kunt er ook voor kiezen om tussentijds af te lossen, zodat je schuld aan het eind van de looptijd kleiner is.

Wat is een onderhandse verhoging?

'Onderhands' betekent dat je je hypotheek kunt verhogen zonder dat je hiervoor naar de notaris gaat. Het is een onderlinge afspraak tussen jou en jouw hypotheekverstrekker waardoor je geen notariskosten hoeft te betalen.Een onderhandse verhoging is alleen mogelijk als de hypothecaire inschrijving hoog genoeg is. De inschrijving is het bedrag dat door de notaris is ingeschreven in het Kadaster. Is er tijdens het afsluiten van jouw hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je kiezen voor een onderhandse verhoging. Heb je in de tussentijd al een flink bedrag van je hypotheek afgelost? Ook dan kun je mogelijk kiezen voor een onderhandse verhoging.

Wat is Koopgarant?

Dankzij Koopgarant kun je ook met een lager inkomen een huis kopen. Je krijgt korting op de koopprijs en hoeft dus een minder hoge hypotheek af te sluiten. De aanbieder van Koopgarant vangt het verschil op. Als de woning naderhand verkocht wordt, dan delen koper en verkoper de winst of het verlies volgens een van tevoren afgesproken percentage. Je Hypotheekshop-adviseur weet of er aanbieders van Koopgarant in jouw regio zijn.Voordelen

Je bent voor 100% eigenaar van de woning
Lagere maandlasten
Voor nieuwbouwwoningen en voormalige huurwoningen

Wat is een starterslening?

Met een Starterslening kun je vaak nét dat beetje extra lenen om toch een huis te kunnen kopen. Daarnaast betaal je eerste drie jaar geen rente en aflossing, en dus houd je je maandlasten betaalbaar. De gemeente of een lokale woningbouwvereniging biedt samen met SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) Startersleningen aan. De hoogte van de Starterslening wordt bepaald aan de hand van je inkomen en de woningprijs. Na drie jaar wordt er een inkomenstoets gedaan om te bepalen wat je maandlasten dan gaan worden.Er is een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een Starterslening: je moet minimaal 18 jaar zijn, voor de eerste keer een huis kopen en zelf in het huis gaan wonen. De gemeente die de lening aanbiedt, kan nog aanvullende voorwaarden stellen. Je Hypotheekshop-adviseur kan je daar alles over vertellen en uiteindelijk voor jou de aanvraag doen.

Voordelen starterslening

Je sluit altijd een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af
Je maandlasten passen bij je inkomen
Na de looptijd van 30 jaar heb je je hypotheek helemaal afgelost

Wat is NHG?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is één van de belangrijkste hypotheekregelingen in Nederland en wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het fonds staat via NHG garant voor de terugbetaling van je hypotheek aan de geldverstrekker, als je daar onverhoopt problemen mee krijgt. In ruil voor deze zekerheid, kan de geldverstrekker jou rentekorting bieden. Hierdoor heb je mogelijk een lagere rente op je hypotheek. Je kunt een NHG hypotheek krijgen voor elke woning waarin je woont als je aan de NHG voorwaarden voldoet. Het maakt dus niet uit of je voor de eerste keer, tweede keer of tiende keer een woning koopt.

Wat is Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid?

Dit is het ontslaan uit hoofdelijk aansprakelijkheid van één van de schuldenaars. De persoon die 'ontslagen' wordt van hoofdelijke aansprakelijkheid is daarna niet meer aansprakelijk voor de financiering van de woning. Redenen kunnen zijn: einde relatie, overlijden of ouders die hebben meegetekend voor de hypotheek van hun kind.

Wat is KiFid?

Het KiFid is het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening. Zij zijn een onafhankelijke stichting die klacht beoordelen over de financiële dienstverlening.

Wat is bereidstellingsprovisie?

Bereidstellingsprovisie is een vergoeding die door de geldverstrekker bij verlenging van de hypotheekofferte in rekening kan worden gebracht.

Wat is een bankgarantie?

Een eigen huis kopen is een grote stap in je leven. Of je nu je eerste huis wilt kopen of al een eigen huis hebt, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over je mogelijkheden. Een onderwerp dat vaak ter sprake komt bij het kopen van een huis is de bankgarantie. Op deze pagina leggen we je uit wat een bankgarantie is en waarom het belangrijk kan zijn. Ook vertellen we hoe De Hypotheekshop je hierbij helpt.

Waarom is bankgarantie nodig?

Wanneer je een huis koopt, sluit je een (voorlopige) koopovereenkomst. Het komt niet vaak voor om direct de volledige koopsom te betalen, omdat je de financiering nog moet regelen. In de meeste situaties spreek je tijdens het vastleggen van het koopcontract ook af dat je de verkoper 10% van de totale koopsom betaalt. De verkoper wil namelijk graag zeker weten dat jij als koper de woning daadwerkelijk afneemt. Zo heeft de verkoper meer zekerheid over de aankoop van de woning. Omdat dit om grote bedragen gaat, heb je in sommige gevallen als koper niet voldoende spaargeld om dit bedrag te betalen. In zo’n geval kun je een bankgarantie aanvragen. Dit kan je zien als een soort lening waarbij de geldverstrekker het bedrag van de waarborgsom voorschiet. Je gaat een overeenkomst aan met de geldverstrekker waarbij deze verplicht is om het bedrag voor te schieten. Als de koop doorgaat, wordt de overeenkomst met de bank beëindigd. Mocht de koop niet doorgaan en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen, dan heeft de verkopende partij recht op de garantie die door de bank is gesteld. Een bankgarantie is belangrijk voor zowel de verkoper als de koper. Beide partijen worden van elkaar verzekerd dat ze de gemaakte afspraken naleven.

Het verschil tussen bankgarantie en waarborgsom

Als koper sta je voor de keuze tussen een bankgarantie of waarborgsom. De keuze tussen de twee opties hangt af van de financiële situatie van jou als koper.Een waarborgsom is een zekerheidsstelling die je als koper betaalt bij het kopen van een huis om te garanderen dat je jouw verplichtingen nakomt. De waarborgsom wordt doorgaans op een derdenrekening (bijvoorbeeld een notarisrekening) gestort en is meestal een percentage van de koopsom, vaak rond de 10%. Als je als koper je verplichtingen nakomt, wordt de waarborgsom verrekend met de uiteindelijke koopsom bij de overdracht van de woning. Mocht je de verplichtingen niet nakomen, dan kan de verkoper aanspraak maken op de waarborgsom als compensatie voor het mislopen van de verkoop.Bij een bankgarantie staat een instantie garant voor het aankoopbedrag, terwijl bij een waarborgsom je als koper de 10% van het aankoopbedrag daadwerkelijk op een derdengeldenrekening stort. Bankgaranties zijn handig voor wanneer je niet direct over spaargeld beschikt om aan het bedrag te voldoen, terwijl een waarborgsom een goede optie is als je voldoende spaargeld hebt. Een bijkomend voordeel van een bankgarantie is dat je je spaargeld niet hoeft aan te raken en je financiële ruimte behoudt.

Hoe werkt een bankgarantie?

Een bankgarantie houdt dus in dat de bank belooft garant te staan voor een bedrag als je niet aan je verplichtingen kunt voldoen. Als de verkoop van een woning om wat voor reden dan ook niet doorgaat, kan de verkoper in bepaalde situaties de waarborgsom opeisen. Met een bankgarantie neemt de bank de verantwoordelijkheid op zich om dit bedrag aan de verkoper te betalen. Hierdoor ontstaat er een schuld bij de bank die je later moet terugbetalen.

Hoe vraag je een bankgarantie aan?

Om een bankgarantie aan te vragen, kun je contact opnemen met je bank nadat je de koopovereenkomst hebt getekend. Je geeft de bank alle benodigde informatie, zoals de koopsom en de gewenste ingangsdatum van de bankgarantie. Vervolgens beoordeelt de bank je aanvraag en controleert of je kredietwaardig genoeg bent om een bankgarantie af te geven. Als je aanvraag wordt goedgekeurd, rekent de bank meestal een vergoeding voor het afgeven van de bankgarantie. Ten slotte stuurt de bank een schriftelijke bevestiging naar de notaris of de verkoper, met de garantie.Jij als koper regelt de bankgarantie voor het kopen van een woning. Als koper neem je contact op met je bank of schakel je de hulp in van de adviseurs van De Hypotheekshop. Je wordt tijdens het proces begeleid met het verstrekken van de benodigde documenten. Zo zorg je als kopende partij met de bankgarantie ervoor dat de garantie wordt verstrekt en, indien nodig, wordt uitgekeerd aan de begunstigde.

Bankgarantie bij nieuwbouwwoningen

Wanneer je een hypotheek voor nieuwbouw aanvraagt, teken je een koop- en aanneemovereenkomst. Als koper heb je het wettelijke recht op de 5%-regeling. Dit houdt in dat je 5% van het koopbedrag stort in een depot bij de notaris en deze drie maanden na de oplevering betaalt. Als koper kun je in die periode eisen dat een aannemer eventuele gebreken herstelt. De betaling van die 5% kun je tegenhouden, totdat de aannemer de afspraken nakomt.In dit geval staat de bank garant voor 5% van de aanneemsom als de aannemer de verplichtingen niet nakomt. Dit biedt jou zekerheid tijdens het gehele proces. De notaris controleert of de bankgarantie voldoet aan de wettelijke vereisten en de overeenkomst, en of deze als alternatief voor het depot kan dienen. Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie.

Kosten van een bankgarantie

De kosten van een bankgarantie verschillen per financiële instelling, meestal wordt er 1% gerekend over het bedrag waarvoor je garant wilt staan.

Voorbeeld bankgarantie

Stel je voor, je laat een hypotheek berekenen en sluit een koopcontract af voor een koopwoning. De koopsom van de woning is €350.000,-. Het percentage waarvoor de bank garant moet staan is 10%, ofwel €35.000,-. Over dit bedrag wordt 1% aan kosten gerekend, wat betekent dat je €350,- betaalt aan de financiële instelling waar je jouw bankgarantie afsluit.

Zijn de kosten aftrekbaar?

Een bankgarantie valt onder zogenoemde kosten koper. Dit zijn kosten die je maakt om een huis te kunnen kopen. De kosten van een bankgarantie zijn niet aftrekbaar.

Is een bankgarantie verplicht?

In principe ben je niet verplicht om gebruik te maken van een bankgarantie. Wel zul je in veel gevallen moeten voldoen aan de waarborgsom (10%). Als je dit bedrag zelf niet kunt betalen, biedt een bankgarantie een uitkomst.

Geldigheidstermijn van bankgarantie

Het koopcontract bevat doorgaans een termijn waarbinnen je als koper een bankgarantie voor de hypotheek moet regelen. Meestal is dit binnen een periode van twee weken. De hypotheekadviseur kan hierbij assistentie verlenen en de nodige begeleiding bieden.Mocht de bankgarantie voor de hypotheek niet op tijd geregeld zijn, dan heeft de verkoper het recht om jou als koper schriftelijk in gebreke te stellen. Hierbij word je als koper verzocht om binnen een termijn van acht dagen je alsnog je aan de gemaakte afspraken te houden.

Ontbindende voorwaarden

Wanneer je het koopcontract hebt ondertekend, heb je drie werkdagen om af te zien van de koop, zonder dat dit juridische gevolgen heeft. Als deze termijn is verstreken, zit je aan de koop vast, tenzij je aanvullende afspraken hebt gemaakt. Dit worden ontbindende voorwaarden genoemd. Ontbindende voorwaarden zijn clausules die worden opgenomen in het koopcontract van een huis. Dit geeft je als koper de mogelijkheid om de overeenkomst te ontbinden zonder juridische consequenties of boetes, mits aan bepaalde vooraf vastgestelde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn belangrijk om jou als koper te beschermen tegen onvoorziene situaties of complicaties tijdens het koopproces. Veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering of het verkrijgen van een huisvestingsvergunning.

Wij helpen je graag bij het informeren over bankgaranties

Wil je meer weten over hypotheken en het aanvragen van bankgaranties? Onze deskundige adviseurs helpen je graag verder. In een vrijblijvend oriëntatiegesprek verkennen wij samen met jou de beschikbare opties en beste keuzes. Aarzel niet om een kosteloze en vrijblijvende afspraak te plannen bij een vestiging van De Hypotheekshop bij jou in de buurt.

Wat is dagrente?

Bij dagrente krijgt je de hypotheekrente die geldt op de dag van passeren. Als deze lager is dan in de hypotheekofferte, krijg je bij een aantal geldverstrekkers de dagrente als hypotheekrente.

Wat is Duokoop?

Met Duokoop koop je een huis en pacht je de grond. Hierdoor kun je een duurder huis kopen en zijn je maandlasten lager. Je pacht de grond zolang als je wilt en je kunt de grond kopen wanneer je daaraan toe bent.

Wat is erfpacht?

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Dit is bijvoorbeeld de gemeente, een woningcorporatie of Staatsbosbeheer. Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar. Die vergoeding noemen we een canon.

Bekijk alle vragen

Klaar voor de volgende stap?

Bereken direct wat je maximale hypotheek is, of laat ons dit voor je doen, we helpen je graag.
Maak eenvoudig een afspraak, het eerste gesprek is altijd gratis. Deze tekst kan uitgezet worden.

Hypotheek berekenen Maak een afspraak

Altijd bij jou in de buurt!

Ontvang informatie die past bij jouw plan

Meld je aan voor onze nieuwsbrief en ontvang e-mails over onderwerpen die voor jou relevant zijn.