Prinsjesdag en de komende verkiezingen voor de Tweede Kamer

Op Prinsjesdag maakte het kabinet enkele nieuwe maatregelen bekend. Omdat er naar verwachting tot 2040 naar schatting nog 1 miljoen woningen nodig zijn, richt men zich daarbij op nieuwbouw en op transformatie van gebouwen en gebieden.

Daarnaast probeert men het scheefhuren te ontmoedigen en investeringen in het middensegment van de huurmarkt te stimuleren. Verder is er aandacht voor de funderingsproblematiek, krimpgebieden, het langer zelfstandig wonen van ouderen, de kwaliteit van bouwen en energiebesparende maatregelen.

Er worden dus geen nieuwe beperkingen rond de hypotheekverstrekking doorgevoerd. Conform lopend beleid wordt per 1 januari 2017

• de loan-to-value (LTV) van woninghypotheken verder afgebouwd tot 101%;

• het maximale tarief van de hypotheekrenteaftrek met een half procentpunt verder beperkt tot 50%;

• de maximale schenkingsvrijstelling voor de eigen woning weer verhoogd naar € 100.000 en

• de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.

Belangrijk is verder de ontwikkeling van de leencapaciteit op inkomen in de komende jaren. Met name de groep lage middeninkomens dreigt door de stelselmatige verlaging van de leencapaciteit in die categorie de aansluiting met zowel huur- als koopwoningmarkt te verliezen. Het Nibud zal eind oktober de nieuwe leennormen daarvoor bekend maken. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft recent een voorstel gedaan voor een nieuwe toetsmethodiek. Positief daarin is dat de duur van de gekozen renteperiode geen invloed meer heeft op de leencapaciteit. Negatief is dat de voorgestelde toetsrente van 4% leidt tot een verdere beperking van de leencapaciteit in bepaalde categorieën met nog eens 10%.

De Hypotheekshop hoopt dat, gezien de grote problemen die momenteel op de woningmarkt spelen, er in de verkiezingscampagnes ruime aandacht komt voor de diverse vraagstukken.