Verbouwing financieren

Kun je jouw droomhuis door krapte op de huizenmarkt niet vinden? Wil je meer ruimte of je huis aanpassen aan je persoonlijke wensen? Dan kan een verbouwing een oplossing zijn. Je kunt hiervoor je spaargeld gebruiken, je hypotheek oversluiten of een persoonlijke lening afsluiten. Maar hoe kun je het beste jouw verbouwing financieren?

Een verbouwing financieren: hoe doe je dat?

Spaargeld gebruiken

De rente op je spaarrekening is momenteel lager dan de rente die je betaalt voor een hypotheek of krediet. Het kan interessant zijn om je spaargeld te gebruiken om een verbouwing te financieren. Let wel op dat je na de verbouwing nog een buffer houdt voor eventuele financiële tegenvallers. Beschik je per fiscaal partner over meer dan € 59.357 spaargeld (2026), dan kan het zeker interessant zijn om je spaargeld in te zetten. Je betaalt namelijk belasting over het bedrag dat je meer gespaard hebt.

Persoonlijke lening afsluiten

Gaat het om een relatief kleine verbouwing, maar heb je geen spaargeld? Dan kan een persoonlijke lening of krediet uitkomst bieden om je verbouwing te financieren. Je hebt dan niet te maken met extra kosten zoals notaris- en taxatiekosten. Je betaalt iedere maand hetzelfde bedrag en de aflossing en de looptijd van de lening staan vast. Gebruik je het kredietbedrag voor een verbouwing, dan is de rente mogelijk fiscaal aftrekbaar.

Verbouwing financieren door de hypotheek te verhogen

Wanneer je een woning koopt, heb je de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger in te laten schrijven bij het kadaster. Met deze inschrijving kun je in de toekomst zonder tussenkomst van een notaris bij dezelfde geldverstrekker extra geld lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Je geldverstrekker beoordeelt op basis van je inkomen en de waarde van je woning na verbouwing of een verhoging van je hypotheek mogelijk is. Houd wel rekening met advies- en mogelijke taxatiekosten. Het ingeschreven bedrag kun je terugvinden op de hypotheekakte.

Verbouwing financieren met een tweede hypotheek

Profiteren van de lage rente? Een verbouwing financieren kan hét moment zijn om je hypotheek over te sluiten of een tweede hypotheek te nemen. Een tweede hypotheek is een hypotheek die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit. Je lost de lening volledig annuïtair of lineair af. De geldverstrekker toetst of een tweede hypotheek op basis van je financiële situatie mogelijk is. Houd rekening met advies- en mogelijk taxatiekosten. Omdat het geld pas wordt uitgegeven tijdens de verbouwing, plaatst de geldverstrekker het geld in een bouwdepot.

Hypotheek oversluiten

Een verbouwing kan hét moment zijn om je hypotheek over te sluiten. Je woningwaarde moet dan wel hoger liggen dan je hypotheekschuld. Je kunt bij het oversluiten eventueel de kosten van de verbouwing in de nieuwe hypotheek meenemen, mits je financiële situatie dit toelaat. Het oversluiten van je hypotheek brengt wel extra kosten met zich mee. Je betaalt opnieuw de kosten voor advies en bemiddeling, de notaris en de taxateur. Bereken hier hoeveel jij kunt besparen.

Verschillende soorten verbouwingen

Houd rekening met het type verbouwing waar je voor kiest. Een volume vergrotende verbouwing (zoals een aanbouw of serre) biedt andere financiële mogelijkheden dan een nieuwe keuken en/of badkamer. Een volume vergrotende verbouwing vergroot de waarde van je woning. Ruimer wonen en lekker lang 'buiten' zitten in een serre is over het algemeen aantrekkelijk voor een potentiële koper. Een nieuwe keuken en/of badkamer daarentegen verhoogt de woningwaarde beperkt, doordat dit erg smaakgevoelig is.

Duurzaam verbouwen

Duurzame verbeteringen aan je woning kunnen voordelig uitpakken voor je maandlasten, de waarde van je woning, het wooncomfort én voor het klimaat! Er is meer mogelijk dan je denkt. Denk dus als je gaat verbouwen ook aan het meenemen van duurzame verbeteringen aan je woning. Je adviseur vertelt je graag meer.

Verbouwen of verhuizen?

Hét grote voordeel van een verbouwing is dat je in je vertrouwde woning kunt blijven wonen en tegelijkertijd je huis een flinke make-over kunt geven. Een verbouwing is extra aantrekkelijk als je gehecht bent aan je buurt, buren of je huidige woning. Je kunt meer ruimte creëren, je woning anders indelen en je woning door middel van verduurzaming al vast klaar maken voor de toekomst. Zijn de kosten voor verbouwing hoger dan de waardestijging van je woning? Dan kan het verstandiger zijn om op zoek te gaan naar een ander huis. Mogelijk kun je je oude hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Vraag het je adviseur!

Tijd voor jouw plan

Wil jij graag verbouwen maar weet je niet welke financieringsoptie het beste bij jouw persoonlijke situatie past? Je De Hypotheekshop-adviseur helpt je verbouwplannen en financiën helder in kaart te brengen. Zo kom je samen tot een verstandige keuze en weet je direct wat de gevolgen zijn voor je maandlasten.

Het eerste gesprek is altijd gratis