Bouwdepot

Denk jij er over na om je (nieuwe) huis te verbouwen of ben je van plan om een nieuwbouwwoning te kopen? Dan kun je gebruik maken van een bouwdepot zodat je dit uit je hypotheek kunt financieren. De Hypotheekshop legt je uit wat het is, hoe het werkt en hoe je er één kunt aanvragen.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt er één aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Afhankelijk van de regels van de geldverstrekker en de hoogte van de verbouwing bepaal je samen met je hypotheekadviseur bij de aanvraag van de hypotheek welk bedrag van je hypotheek in een bouwdepot gaat. De geldverstrekker stort vervolgens na passeren het bedrag in een bouwdepot. Met dit geld in je bouwdepot kun je de volgende kosten betalen:

• Bestaande bouw: verduurzamen, renoveren of verbouwen

• Nieuwbouw: de grond en de daarop volgende bouwfases

Hoe werkt een bouwdepot?

Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding.

Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je -afhankelijk van het beleid van de aanbieder- voor maximaal twee jaar gebruiken. Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.

Rentevergoeding bouwdepot

Over het geld dat in jouw bouwdepot staat, ontvang je een rentevergoeding. Het percentage van de rentevergoeding is vaak gelijk aan het te betalen percentage op de lening. Soms hanteert de geldverstrekker een afslag van 1%. Hoe meer geld je laat uitbetalen, hoe minder rente je ontvangt.

Vaak wordt deze rente verrekend met de hypotheekrente die je aan je geldverstrekker moet betalen. Het verschil tussen de hypotheekrente en de rentevergoeding is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Hoeveel hypotheek mag er in je bouwdepot?

Hoeveel hypotheek je in een bouwdepot mag ‘stoppen’ is afhankelijk van de soort verbouwing die je gaat doen. In de regel geldt dat een verbouwing die zorgt voor waardevermeerdering van je huis, volledig mag worden gefinancierd in je hypotheek. Bij een verbouwing die zorgt voor waardevermeerdering moet je denken aan bijvoorbeeld een dakkapel of een uitbouw. Dit soort verbouwingen zorgen er namelijk voor dat je meer ruimte krijgt in huis.

Een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer zijn vaak smaakgevoelig en zorgen er niet altijd voor dat je huis meer waard wordt. Daarom kun je dit soort verbouwingen vaak maar beperkt meefinancieren in je hypotheek.

Om te kijken of je huis na de verbouwing in waarde is gestegen, bepaalt de taxateur zowel de waarde van de woning voor als na de verbouwing vast. De totale hypotheek mag niet meer bedragen dan 100% van de waarde van de woning na verbouwing. Worden ook verduurzamingsmaatregelen meegefinancierd? Dan mogen de kosten hiervan meegefinancierd worden tot maximaal 106% van de waarde van de woning.

Hoe vraag je een bouwdepot aan?

Je kunt bij bijna alle geldverstrekkers een bouwdepot aanvragen. Een adviseur van De Hypotheekshop denkt graag met je mee om te bepalen hoe je dit het beste kunt aanpakken. Hij of zij kan dan samen met je in kaart brengen welke geldverstrekker het beste bij je past, inclusief rente en voorwaarden. Zo weet je zeker dat je een hypotheek afsluit die past bij jouw situatie, voor nu én in de toekomst.

Het eerste gesprek is altijd gratis