Daling hypotheekrente komt op gang

Dit jaar is tot nu toe een rustiger en stabieler rentejaar dan 2025. Toch is de hypotheekrente de laatste weken duidelijk in beweging. Deze week verlaagden ruim 30 geldverstrekkers hun tarieven; ook de grootbanken en hun dochterlabels zijn daarbij opvallend actief.

Laagste niveau sinds medio december

De rente op de financiële markten daalt sinds het begin van dit jaar. Daardoor dalen vooral de tarieven voor langere rentevaste perioden. Het meest zichtbaar is dat bij 10 jaar vast met NHG. Het gaat meestal om kleine stappen per keer van ongeveer 0,05 tot 0,10 procentpunt. Opvallend zijn enkele grotere ‘inhaalverlagingen’ tot 0,45 procentpunt bij Venn, Hypotrust Elan Plus, Impact, Lot en NIBC.

Hierdoor staat de hypotheekrente nu op het laagste niveau sinds medio december. De daling is sterker zichtbaar bij annuïtaire rentes dan bij aflossingsvrije rentes. Aflossingsvrij is de afgelopen maanden relatief juist duurder geworden door ontmoedigingsbeleid vanuit Europa en de Europese Centrale Bank (ECB); het gemiddelde verschil is inmiddels opgelopen tot bijna 0,30 procentpunt.

Voor de rest van het jaar blijft bij veel economen de verwachting dat (middel)lange rentes licht zullen stijgen, terwijl korte rentes naar verwachting stabiel blijven.

Afspraken en hypotheekaanvragen dit jaar laat op gang

Afspraken komen dit jaar laat op gang. In de afgelopen jaren verhoogde de Nationale Hypotheek Garantie de NHG-grens per 1 januari, wat meestal direct zorgt voor meer hypotheekaanvragen. Die gebruikelijke stijging bleef dit jaar in de eerste weken echter uit.

Opvallend is dat na het bekend worden van het nieuwe coalitieakkoord -met de boodschap dat er niet wordt gesleuteld aan de hypotheekrenteaftrek- er ineens een duidelijke inhaalslag zichtbaar is: er worden veel nieuwe afspraken ingepland. Dit betreft vooral doorstromers (kopers van een volgende koopwoning) en huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen. Het lijkt erop dat veel huiseigenaren eerst hebben afgewacht wat de politiek zou besluiten, en komen ze nu alsnog in actie.

Echtscheidingen en advies-updates
Daarnaast zien we een toename in afspraken rond echtscheidingen en zogeheten advies-updates. Er zijn doorgaans twee piekmomenten voor relatiebreuk-gerelateerde aanvragen: na de zomervakantie en na kerst. De piek van de laatste weken past bij dat tweede moment. Positief is dat geldverstrekkers de afgelopen jaren steeds meer inzetten op betere dienstverlening voor echtscheidingsaanvragen, die van oudsher bij veel aanbieders toch altijd minder prioriteit kregen dan andere hypotheekaanvragen.

Tot slot neemt het aantal advies-updates duidelijk toe. Die ontstaan vooral wanneer bestaande klanten een mailing of bericht van hun geldverstrekker krijgen. Ze willen dan laten checken of hun hypotheek nog passend is en of er kansen liggen, bijvoorbeeld door een lagere rente, overwaarde, of verduurzaming.

Over De Hypotheekshop 

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (225 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van VRO. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt en is adviespartner van nieuwbouw.nl.