Gepubliceerd: 17 augustus 2026 - Update: 28 augustus 2026
Kapitaalmarktrente op hoogste niveau sinds 2011
Martin Hagedoorn
Manager Product & Business Expertise bij Ingage-Aetos
· Hypotheekrente ruim 1 procentpunt lager dan in 2011 bij vrijwel gelijke kapitaalmarktrente
De kapitaalmarktrente eindigde vorige week op 3,294%, het hoogste niveau sinds 2011. De rente is de afgelopen maanden flink opgelopen, mede door zorgen bij beleggers over inflatie, energieprijzen en geopolitieke onzekerheid.
Ten opzichte van ongeveer een halfjaar geleden is de kapitaalmarktrente met circa 46 procentpunt gestegen. Vergeleken met twee jaar geleden bedraagt de stijging ongeveer 74%-punt. De opwaartse beweging is daarmee al enige tijd zichtbaar.
In onze wekelijkse reeks is 3,294% het hoogste niveau sinds week 20 van 2011. Toen noteerden we 3,33% ten tijde van de Eurocrisis. Omdat wij de kapitaalmarktrente wekelijks meten, kan de rente tussentijds op dagbasis wel hoger zijn geweest.
Verschil met hypotheekrente historisch klein
De hypotheekrente is veel minder sterk meegestegen. Voor 10 jaar vast met NHG ligt deze momenteel rond 4,05%. Het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente bedraagt daardoor ongeveer 0,75 procentpunt. Dat is historisch laag. Het gemiddelde verschil sinds 2004 ligt rond 1,47 procentpunt.
Opvallend verschil met 2011
De vergelijking met 2011 is opvallend. In week 20 van dat jaar bedroeg de kapitaalmarktrente 3,33%, vrijwel hetzelfde niveau als nu. De hypotheekrente voor 10 jaar NHG lag toen echter op 5,21%. Dat is ongeveer 1,16 procentpunt hoger dan vandaag.
Kans op opwaartse druk op hypotheekrentes neemt toe
Geldverstrekkers hebben de stijging van de kapitaalmarktrente tot nu toe slechts gedeeltelijk doorberekend in hun hypotheekrentes. Als de lange marktrente rond het huidige niveau blijft of verder stijgt, neemt de ruimte voor hypotheekrentedalingen af.
De kern is daarmee dat vaste hypotheekrentes momenteel relatief scherp zijn geprijsd ten opzichte van de kapitaalmarktrente. Als de marktrente hoog blijft, neemt de kans op enige opwaartse druk op hypotheekrentes toe.
Voor huizenkopers betekent het huidige rentebeeld vooral dat wachten op aanzienlijk lagere hypotheekrentes voorlopig een onzekere strategie is. De betaalbaarheid van de woning en de persoonlijke financiële ruimte zijn belangrijker dan proberen het perfecte rentemoment te voorspellen.
Over de auteur
Martin Hagedoorn (1972) werkt sinds 2007 voor De Hypotheekshop, dat sinds 2013 onderdeel is van de Ingage-Aetos (waartoe ook Huis & Hypotheek en Hypokeur behoren). Hij is daarmee al 25 jaar actief in de hypotheekbranche. De laatste vier jaar als Manager Product & Business Expertise, waarin hij zich bezighoudt met marktontwikkelingen en de samenwerkingen met onder meer geldverstrekkers en verzekeraars. Hij is hypothecair planner. Voor meer informatie zie zijn LinkedIn-pagina.
Expertise: renteontwikkelingen, verduurzaming, woningmarkt, innovatie, de hypotheek als middel om dromen te verwezenlijken en als planningsinstrument, de maatschappelijke waarde van hypotheekadvies.
Contactgegevens
Telefoon: 06 - 245 445 32
E-mail: martin.hagedoorn@ingage-aetos.com
Klaar voor de volgende stap?
Bereken direct wat je maximale hypotheek is, of laat ons dit voor je doen, we helpen je graag. Maak eenvoudig een afspraak, het eerste gesprek is altijd gratis. Deze tekst kan uitgezet worden.
Altijd bij jou in de buurt!
Ontvang informatie die past bij jouw plan
Meld je aan voor onze nieuwsbrief en ontvang e-mails over onderwerpen die voor jou relevant zijn.