Formatietafel krijgt zwaar dossier: woningmarkt vraagt om duidelijke koers

Amsterdam, 30 oktober 2025 – Na de verkiezingen is één ding duidelijk: wonen blijft hét hoofdpijndossier van Den Haag. Bijna de helft van de kiezers (48%) noemt het de hoogste prioriteit voor het nieuwe kabinet, blijkt uit onderzoek van Ipsos I&O voor de NOS. Volgens De Hypotheekshop wacht de komende coalitie een zware klus: structureel bouwen, de hypotheekrenteaftrek hervormen en voorkomen dat honderdduizenden huiseigenaren klem komen te zitten met hun aflossingsvrije hypotheek.

Vier partijen, één probleem

Met VVD, CDA, D66 en GroenLinks-PvdA als waarschijnlijke formatiedeelnemers is de woningmarkt hét dossier waarop ze moeten leveren. Op veel punten zijn ze het eens: de bouwproductie moet omhoog, het Rijk moet de regie terugpakken en procedures moeten sneller en eenvoudiger. Alle partijen willen meer betaalbare woningen, voor starters, doorstromers en ouderen, en steunen een stevige verduurzamingsslag van de bestaande voorraad.

Toch liggen er ook grote verschillen op tafel. De huurmarkt is een belangrijk discussiepunt: GroenLinks-PvdA wil meer bescherming voor huurders, terwijl de VVD juist minder regels wil. Daarnaast lijkt de hypotheekrenteaftrek een heet hangijzer te worden: VVD wil behoud, terwijl CDA, D66 en GroenLinks-PvdA juist vinden dat verdere afbouw nodig is.

Ook over verduurzaming verschillen de partijen van mening. GroenLinks-PvdA en D66 willen meer verplichtingen, de VVD kiest liever voor financiële prikkels. Daarnaast kijkt de VVD vooral naar grootschalige nieuwbouwprojecten, terwijl GroenLinks-PvdA en D66 liever inzetten op het vernieuwen en uitbreiden van bestaande wijken.

Kortom: alle partijen zien dat er meer huizen moeten komen, maar ze verschillen over de aanpak. De Hypotheekshop roept het nieuwe kabinet op om juist de punten waar wél overeenstemming over is snel op te pakken, zodat er eindelijk meer gebouwd kan worden.

Drie aanbevelingen aan het nieuwe kabinet

• Bouw structureel meer en zorg voor doorstroming

Experts op gebied van de woningmarkt roepen al langer dat alleen méér woningen bouwen het probleem niet oplost. Er moet ook beter worden doorgepakt op doorstroming: meer seniorenwoningen, middenhuur en betaalbare koop. “Het nieuwe kabinet moet kiezen voor beleid dat blijft werken als de bouwcrisis over vijf jaar nog niet voorbij is”, aldus De Hypotheekshop.

• Hypotheekrenteaftrek: chaos dreigt vanaf 2031

De huidige regeling loopt volgens De Hypotheekshop vast in de uitvoering. Door gebrekkige administratie dreigt vanaf 2031 onduidelijkheid over wie nog recht heeft op aftrek. “Zonder aanpassing raken huiseigenaren en huizenkopers verstrikt in een fiscaal doolhof”, waarschuwt de organisatie. Daarom pleit De Hypotheekshop voor een geleidelijke hervorming in 12 tot 20 jaar, zodat inkomensgroei en lagere belastingtarieven schokken kunnen opvangen.

• Het is 2 voor 12 voor de aflossingsvrije hypotheek

De rente op aflossingsvrije hypotheken stijgt snel, omdat geldverstrekkers onder druk van de ECB deze vorm willen terugdringen. Steeds meer beperkingen worden ingevoerd. Dat raakt vooral vijftigplussers die juist verantwoord wonen tegen lage lasten. “We zien regelmatig dat mensen in paniek naar ons bellen omdat hun geldverstrekker plots aandringt op aflossen. Dit beleid is te generiek en onnodig hard”, zegt De Hypotheekshop. “Laat de politiek ingrijpen voordat verantwoord aflossingsvrij wonen onmogelijk wordt. Dat raakt ook ouderen die steeds langer moeten thuiswonen.”

Nieuw kabinet moet lef tonen

De Hypotheekshop benadrukt dat het nieuwe kabinet niet te lang moet blijven praten, maar snel moet handelen. “De wooncrisis vraagt om keuzes die verder gaan dan partijpolitiek of één regeerperiode. Geef prioriteit aan bouwen, doorstroming en duidelijk beleid rond hypotheken. Alleen dan krijgt de woningmarkt weer lucht.”

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (240 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van VRO. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt en is adviespartner van nieuwbouw.nl.