Hypotheekrente belandt in vrije val

Geldverstrekkers verlagen momenteel massaal hun hypotheekrentes. Deze week verlaagden alle (40) actieve financiers hun rentetarieven, meerdere aanbieders deden dat zelfs twee keer. Verlagingen met 0,20%-0,30%-punt waren daarbij geen uitzondering. Per saldo zorgde dat voor een evenaring van de grootste weekdaling (op basis van 5, 10 en 20 jaar vast met NHG) sinds de start van onze meting daarvan in 2008.

Deze week is de achtste week op rij dat de hypotheekrente zakt. In totaal is de gemiddelde hypotheekrente sinds oktober bijna een half procentpunt gedaald en daarmee terug op het niveau van begin dit jaar. Het merendeel van de financiers biedt op 10 jaar vast met NHG alweer een rente aan van onder de 4%. Mocht de kapitaalmarkt de komende tijd op hetzelfde niveau blijven, dan lijkt er nog ruimte voor een verdere daling van de hypotheekrente.

Geldverstrekkers spelen met de verlagingen in op de daling van de kapitaalmarktrente, die leidend is voor de ontwikkeling van de hypotheekrente. Beleggers op de kapitaalmarkt sorteren voor op verlagingen van de beleidsrentes door de centrale banken ECB en Fed in de loop van volgend jaar. Verschillende centrale bankiers proberen momenteel de verwachtingen te temperen door te wijzen op de stijging van de lonen die een daling van de inflatie nog in de wielen kan rijden.

Grootste weekdalingen hypotheekrente (op basis van 5, 10 en 20 jaar vast met NHG)

Stijging huizenprijzen weer als vanouds

Vanmorgen maakte het CBS (Kadaster) bekend dat de prijzen van bestaande koopwoningen in november 2023 gemiddeld 0,9% lager waren dan in november 2022. Daarmee lijkt het moment waarop de huizenprijzen weer een jaar-op-jaar stijging laten zien steeds dichterbij te komen. Die stijging is reeds zichtbaar in de ontwikkeling van de huizenprijzen op basis van de HDN-hypotheekaanvragen. Deze lopen in totaal vier maanden voor op de gegevens via het Kadaster: drie maanden tussen hypotheekaanvraag en inschrijving in het Kadaster plus de huidige maand. In veel steden in Nederland is overbieden en kopen zonder voorbehoud weer gangbaar. Hypotheekadviseurs in Utrecht en Den Haag laten weten dat overbieden met 10% zelfs al de norm is geworden.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 250 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.