Hypotheekwensen verschuiven: dit zijn de 5 belangrijkste wensen van huizenkopers

Van verbouwingen tot familiegeld en dubbele hypotheken, wie nu een huis koopt, komt op een compleet ander speelveld terecht dan een paar jaar terug. De woningmarkt verandert, en daarmee ook de wensen van de consument. Uit data van De Hypotheekshop komen deze vijf hypotheekvoorwaarden naar voren die men het belangrijkst vindt.

Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop duidt deze trends en doet ook een oproep aan de politiek: “De woningmarkt heeft richting nodig. Uitstel is geen optie meer.”

1. Overbruggen zonder verkochte woning: de nieuwe norm

Je oude huis is nog niet verkocht, maar je nieuwe droomhuis komt voorbij? Geen probleem, zeggen steeds meer banken en andere geldverstrekkers. Overbruggingsleningen zijn hot. Langer lenen (tot 36 maanden), meer lenen (tot 98% van de verkoopprijs) én steeds vaker tegen een vaste rente. Ook dubbele overbruggingsleningen zijn in opmars. Handig voor stellen met allebei een koopwoning. “Doorstromers staan weer op het speelveld,” aldus Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop.

2. Extra hypotheek? Zelfs voor een auto of schenking

Geld uit je stenen halen is populairder dan ooit. Niet alleen om te verbouwen, maar ook om een auto te kopen, minder te gaan werken of kinderen op weg te helpen. Aanbieders kijken strenger naar het doel, maar als je de papieren op orde hebt, is er veel mogelijk. “Overwaarde is voor veel mensen hét financiële vangnet geworden.”

3. Zonder ouders kom je nergens meer. Vooral in de stad

De familiehypotheek is geen uitzondering meer, maar bijna een vereiste. Vooral in dure steden zien hypotheekadviseurs dat ouders bijspringen, vaak met tienduizenden euro’s aan steun. “Ouderhulp is inmiddels cruciaal,” zegt Hagedoorn. “Maar dat zorgt ook voor scheve kansen. Starters zónder hulp vissen vaker achter het net, al kunnen zij door creatief te zijn (bijvoorbeeld met een starterslening of met realistische woonwensen) nog steeds ook slagen.”

4. Tijdelijk twee huizen? Banken worden soepeler

Wie een nieuwbouwhuis koopt maar zijn oude woning nog niet kwijt is, hoeft zich iets minder zorgen te maken. De toetsing op dubbele lasten bij meerdere geldverstrekkers minder strikt geworden: van twaalf maanden naar zes. Dankzij de lagere rente en de schaarste op de woningmarkt durven aanbieders meer risico te nemen. Dat biedt ruimte voor doorstroming in een krappe markt.

5. Steeds minder papier, steeds meer klik-klik-klaar

Digitaal ondertekenen van rentevoorstellen, offertes en koopaktes is booming. En dat gaat nog verder: vanaf augustus 2025 komt er een landelijke digitale ID met rechtsgeldige handtekening. “Het hypotheekproces wordt eindelijk moderner, maar regelgeving remt de innovatie,” zegt Hagedoorn. “AI? Tot nu toe vooral een buzzword.”

Bonus: Vereniging van Eigenaren wordt dealbreaker

Wie een appartement koopt, moet steeds beter opletten of de VvE op orde is. Belangrijk nu er een stijgend aanbod is van appartementen door de verkoopgolf van verhuurders. Financiers willen harde garanties: actieve vereniging, voldoende reservefonds, en een strak onderhoudsplan. “Zonder dat vinkje kan een hypotheek lastig worden,” aldus Hagedoorn. Tegelijk stijgen de VvE-bijdragen snel, mede door de verduurzamingsdrang.

Politiek aan zet: "Starters dreigen de dupe te worden"

Volgens De Hypotheekshop is er meer aan de hand dan een tekort aan woningen. Fiscale regelingen hollen achter de feiten aan, en veel huiseigenaren verliezen binnenkort ongemerkt hun recht op hypotheekrenteaftrek. “Dat is een tikkende tijdbom. Consumenten willen flexibiliteit, duidelijkheid en digitale snelheid. De sector kan veel, maar niet alles. Het is nú aan Den Haag om richting te geven. Want van goede bedoelingen kun je geen huis kopen.”