Meer aflossen, zónder meer te betalen

Rentemiddelen of oversluiten? Gedeeltelijk omzetten! Nu de rentestanden zó laag zijn, roept De Hypotheekshop op om naast oversluiten en rentemiddelen, ook gedeeltelijk omzetten mogelijk te maken. Voor veel huisbezitters een betere oplossing: zonder meer te betalen, wel meer aflossen. Toch bieden maar erg weinig geldverstrekkers deze optie, en daar zou verandering in moeten komen.

Hoe werkt gedeeltelijk omzetten?

Het werkt als volgt: elk jaar kan de klant er voor kiezen om het boetevrije deel (jaarlijks 10, 15 of 20% van de oorspronkelijke hoofdsom of leningdeel) om te zetten naar de huidige rente. Eventueel kan voor een andere rentevaste periode worden gekozen. Desgewenst of afhankelijk van de eis gesteld door de aanbieder, kan ook de aflossingsvorm worden aangepast, bijvoorbeeld van aflossingsvrij naar een annuïteit. Voordeel hiervan is dat de klant tegen geringe kosten en werkzaamheden binnen een aantal jaar kan profiteren van fors lagere maandlasten. Tegelijk kan het renterisico worden gedempt doordat de klant verschillende delen in zijn hypotheek van uiteenlopende renteduur kan opnemen.

Terwijl bij rentemiddeling de geldverstrekker bij het berekenen van de nieuwe rente geen rekening houdt met het jaarlijkse boetevrije deel, is dat bij omzetten wel zo. Gedeeltelijk omzetten maakt juist gebruik van dit jaarlijkse boetevrije deel, waardoor de consument geen extra rente betaalt.

Lagere maandlasten of meer aflossen, ook als rentemiddelen of oversluiten niet mogelijk is

Het grootste pluspunt is dat mensen met een aflossingsvrij deel de mogelijkheid krijgen om wat meer te gaan aflossen, waarbij de maandlasten niet of nauwelijks zullen stijgen. Interessant dus wanneer oversluiten of rentemiddeling niet interessant of haalbaar is, zoals bij mensen waar het huis van onder water staat, die niet beschikken over vermogen om een boete te betalen of waarvan de rente nog lang vaststaat. Zeker voor mensen waarvan de pensioenleeftijd nadert kan dit zelfs de enige mogelijkheid zijn om de maandlasten op termijn betaalbaar te houden. Kortom, gedeeltelijk omzetten is voor veel consumenten een heel aantrekkelijke optie. Waarom kunnen de meeste mensen hier dan geen gebruik van maken?

Uiteenlopende redenen voor niet aanbieden

Er zijn op dit moment nauwelijks aanbieders die deze optie aanbieden aan hun klanten. Redenen hiervoor zullen divers zijn: gedeeltelijk omzetten is bewerkelijk omdat de lening meerdere keren moet worden aangepast. Daarnaast loopt de aanbieder rente mis doordat de klant binnen het boetevrije percentage blijft. Tenslotte zal gedeeltelijk omzetten misschien niet binnen elk ICT-systeem mogelijk zijn. En dat is spijtig voor de consument, omdat gedeeltelijk omzetten meer is dan alleen een interessante manier om als bestaande klant ook te kunnen profiteren van de lage rentestand.

Oproep

Hoewel het onderscheid in tarieven voor bestaande en nieuwe klanten is opgeheven, blijkt in de praktijk dat bestaande klanten nog altijd zelf in actie moeten komen om in aanmerking te komen voor hetzelfde tarief. Bijvoorbeeld door verlaging van de renteopslag aan te vragen. Rentemiddeling en gedeeltelijk omzetten zijn bij uitstek manieren om de klant te behouden en het vertrouwen van de consument in de branche terug te winnen. Voor gedeeltelijk omzetten geldt dat zelfs nog sterker, omdat meer klanten hiermee geholpen kunnen worden dan met oversluiten of rentemiddelen. Bovendien wordt hiermee tevens de mogelijkheid geboden om zonder lastenverzwaring meer te gaan aflossen. Voor bepaalde groepen klanten is gedeeltelijk omzetten zelfs de enige mogelijkheid om ook na pensionering te zorgen voor betaalbare maandlasten. En dat betekent een win-winsituatie want ook de geldverstrekker is erbij gebaat als er meer wordt afgelost en de maandlasten betaalbaar blijven. De Hypotheekshop doet dan ook een oproep aan de geldverstrekkers, ook degene die niet meer actief zijn voor nieuwe klanten, om gedeeltelijke omzetting mogelijk te gaan maken.