Plan van DNB niet haalbaar: te veel te sparen

In het Financiële Dagblad van afgelopen zaterdag herhaalde Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank (DNB), het plan om de maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning verder te verlagen. Dat zou volgens onze berekeningen betekenen dat de meeste starters pas na hun veertigste een huis kunnen kopen.

Verder afbouwen

Nu al wordt het maximumbedrag elk jaar met 1% verlaagd tot dat in 2018 de 100% grens is bereikt. Vanaf dat moment zal een huizenkoper de 6% bijkomende kosten helemaal zelf moeten betalen. Maar DNB zou graag zien dat dit maximum na 2018 nog verder wordt afgebouwd, tot maximaal 90% van de woningwaarde in 2028.

Hoeveel moet je sparen?

In onderstaand overzicht hebben we voor een aantal verschillende woningprijzen uitgerekend hoeveel spaargeld je nodig hebt in 2018 en in 2028. Vanaf 2018 dient een consument de 6% bijkomende kosten zelf te betalen. Voor een woning van € 150.000 gaat dat dan om een bedrag van € 9.000 maar bij een woning van € 350.000 is al een bedrag van € 21.000 nodig.

Klein kapitaal nodig

Als het plan van DNB doorgaat, dan zal het extra benodigde spaargeld de komende 12 jaar verder toenemen met € 1.500 tot € 3.500 per jaar. Het exacte bedrag hangt natuurlijk af van de koopsom van de woning. Is die € 150.000, dan zal de consument in 2028 dan maximaal € 135.000 via een hypotheek mogen financieren. Dan moet je maar liefst € 24.000 zelf betalen. Bij een woning van € 350.000 gaat het dan al om € 56.000. Ben je starter? Dan zul je vanaf 2028 € 24.000 tot € 40.000 moeten betalen.

Niet getoetst op haalbaarheid

Deze cijfers laten zien dat voor de meeste consumenten een huis kopen heel lastig gaat worden. Als we dan ook de grotere studieschulden meerekenen, die door het nieuwe leenstelsel ontstaan, dan denken we dat DNB het voorstel niet heeft doorgerekend…