Woningmarkt lijkt effect rentestijging te boven

Amsterdam, 31 oktober 2023 - De maand oktober lijkt het definitieve herstel op de woningmarkt in te luiden. Niet alleen laten de huizenprijzen een stijging zien ten opzichte van oktober vorig jaar (+2,5%), ook ligt het aantal huizenkopers (starters en doorstromers) dat een hypotheekaanvraag doet op het hoogste niveau in ruim een jaar tijd. Dat blijkt uit de gegevens van Ingage-Aetos -het moederbedrijf van hypotheekadviesketens De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek en Hypokeur met meer dan 250 vestigingen.

Krapte op de woningmarkt, loonsverhogingen, vertrouwen in de economie, lage werkloosheid, stabiele hypotheekrente, gedaalde energieprijzen, een hogere NHG-grens én de meeneemhypotheek: er zijn meerdere factoren die hebben gezorgd voor een weer aantrekkende huizenmarkt. Zo snel als de verkoopprijzen vorig jaar daalden, zo snel heeft het herstel dit jaar ingezet. Ook overbieden en kopen zonder voorbehoud zijn terug van weggeweest.

De gemiddelde hypotheeksom van starters en doorstromers met meeneemhypotheek bevindt zich inmiddels 4% tot 5% boven het bedrag van oktober vorig jaar. Alleen de gemiddelde nieuwbouwhypotheek en die van doorstromers zonder verhuisregeling blijven daar nog bij achter (-2% tot -1%). In de afgelopen maanden is het percentage huizenkopers dat bij de aankoop van bestaande bouw een verbouwing meefinanciert licht gedaald. Dit zou mogelijk verband kunnen houden met de hogere hypotheekbedragen in combinatie met overbieden.

Als gevolg van deze ontwikkelingen heeft ABN Amro onlangs haar verwachtingen voor de woningmarkt herzien (‘Door positieve ontwikkelingen verwachten we dat de huizenprijzen in 2024 niet gaan dalen met 3% zoals we eerder voorspelden, maar gaan stijgen met 2,5%.’) en verhoogt het per 1 november de maximale hoogte van de overbruggingslening (van 85% naar 90% van de woningwaarde). Dit geldt voor woningen die nog niet verkocht zijn of waarvan de ontbindende voorwaarden in de verkoopovereenkomst nog niet verstreken zijn.

Nu de stijging van hypotheekrente onder controle lijkt, gaat de toenemende schaarste aan woonruimte de komende tijd de grootste uitdaging vormen voor de woningmarkt. De NVM constateerde in haar kwartaalbericht voor het derde kwartaal dat steeds minder bestaande woningbezitters hun huis te koop zetten, simpelweg omdat ze geen geschikte nieuwe woning kunnen vinden. Een van de oorzaken hiervan is de haperende nieuwbouw.

De eerste twee weken van oktober liep de hypotheekrente vrij hard op. Het besef leek te landen dat de centrale banken hun rentes langere tijd hoog zullen houden. De oorlog tussen Hamas en Israël en het uitblijven van een verdere renteverhoging door de ECB temperden de rente op de kapitaalmarkt, die lijkt te stabiliseren. Oktober noteerde het hoogste aantal renteverhogingen door geldverstrekkers (81) dit jaar.

Verkiezingsspecial over de woningmarkt

Hoe willen de politieke partijen de problemen op de woningmarkt aanpakken? Lees het in onze verkiezingsspecial.

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (ruim 250 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, online hypotheekadvies voor starters op basis van algoritmes en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.