Tilburg Centrum

Een BKR-registratie laat zien of je andere leningen hebt, zoals een creditcard, persoonlijke lening of telefoonabonnement. Dit heeft invloed op je maximale hypotheek, omdat geldverstrekkers deze maandlasten meenemen in hun berekeningen. Bij De Hypotheekshop in Tilburg bekijken we jouw situatie zorgvuldig. We helpen je begrijpen wat de impact is en adviseren je over eventuele stappen, zoals het aflossen van kleine schulden, om je hypotheekruimte te vergroten.

Je overwaarde bereken je door de geschatte woningwaarde te vergelijken met je openstaande hypotheekschuld. De woningwaarde kan blijken uit een recente verkoop in de buurt, een WOZ-waarde (indicatie) of een taxatie. Voor een exacte berekening is vaak een taxatie of waardebepaling nodig.

Hoeveel je kunt opnemen hangt af van meerdere factoren, zoals je inkomen, leeftijd, hypotheekvorm, de waarde van je woning en de leennormen. In veel gevallen kun je (een deel van) de overwaarde opnemen tot een bepaald percentage van de woningwaarde, maar het exacte bedrag is altijd maatwerk.

Met de huidige dalende hypotheekrentes kan het oversluiten van je hypotheek aantrekkelijk zijn. Echter, er komen ook kosten bij kijken, zoals boeterente en notariskosten. Het is belangrijk om te berekenen of de besparingen opwegen tegen deze kosten. Wij helpen je graag met een persoonlijke analyse om te bepalen of oversluiten in jouw situatie voordelig is.

Wij denken dat kopen op dit moment nog steeds een erg goede investering is, zeker omdat Tilburg nog steeds tot de goedkopere steden behoort om te kopen, dit terwijl de huurprijzen er wel erg hoog liggen. Dit is waarom wij veel investeerders begeleiden bij de verhuurhypotheek en bij de verhuurbemiddeling. Maar als starter op de woningmarkt is ons advies nog steeds als je kunt kopen, DOEN.

Ja, ook met een tijdelijk contract zijn er mogelijkheden. Veel geldverstrekkers accepteren een intentieverklaring van je werkgever. Daarmee laat je zien dat je contract waarschijnlijk wordt verlengd. Heb je geen intentieverklaring? Geen zorgen. We kijken samen naar andere opties, zoals een inkomenscheck via je uitzendbureau of een gemiddelde over de laatste jaren. Bij ons in Tilburg hebben we hier ruime ervaring mee en vinden we vaak een passende oplossing.

Ja, ook binnen 10 jaar voor pensioen zijn er vaak mogelijkheden om de hypotheek opnieuw te regelen.

Ja, ook na pensionering zijn er vaak mogelijkheden. Geldverstrekkers rekenen met uw pensioeninkomen en de waarde van uw woning.

Ja, dat kan vaak. Bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen (als dat past bij je inkomen) of door een aanvullende hypotheek af te sluiten. Voor sommige situaties is er ook een verzilverhypotheek, waarbij je overwaarde benut zonder direct hogere maandlasten, afhankelijk van de gekozen vorm.

Nee, losse inrichting en apparatuur vallen niet onder hypotheekfinanciering.

Meestal niet. Kosten koper betaal je doorgaans met eigen geld.

Ja, energiebesparende maatregelen kunnen vaak (deels) extra worden meegefinancierd.

Niet altijd, maar in de huidige markt komt het vaak voor. De vraag naar woningen in Tilburg is groot, vooral in populaire wijken. Wij helpen je om strategisch te bieden. We maken een realistische inschatting van de woningwaarde en adviseren je over je maximale bod. Zo voorkom je dat je onnodig te veel betaalt, maar vergroot je wel je kans op succes.

Overwaarde wordt vaak gebruikt voor:

• verbouwen of verduurzamen (bijv. isolatie, warmtepomp, zonnepanelen)

• het verlagen van maandlasten via oversluiten of een andere hypotheekvorm

• aankoop van een tweede woning (in Nederland of buitenland)

• schenken aan kinderen of hulp bij hun aankoop

• extra buffer of aanvulling voor later (pensioen)

Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Als je woning meer waard is geworden (of je hebt al veel afgelost), ontstaat er overwaarde. Die overwaarde kun je soms benutten, bijvoorbeeld voor verbouwen, verduurzamen of extra financiële ruimte.

Verbouwingen, meerwerk bij nieuwbouw en energiebesparende voorzieningen kunnen vaak worden meegefinancierd, zolang deze de woningwaarde verhogen.

Het 1e gesprek is altijd voor onze rekening en vrijblijvend, in dit gesprek rekenen we uit wat we aan jou persoonlijke situatie aan uren kwijt zullen zijn. Het start met € 1199 voor online hypotheekadvies, en kan oplopen tot € 3499 voor Hypotheekadvies met een aantal bv's (Deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar ook dit leggen we je uit tijdens het 1e gesprek).

De meest voorkomende oplossingen zijn:

• Hypotheek verhogen bij je huidige geldverstrekker

• Tweede hypotheek (aanvullende lening op je woning)

• Oversluiten naar een nieuwe hypotheek die beter past

• Verzilverhypotheek (in specifieke situaties, vaak bij hogere leeftijd)

Wat het beste is, hangt af van je doel, maandlasten en financiële ruimte.

Dit hangt af van de gekozen hypotheekvorm. In veel gevallen kiezen senioren juist voor lagere maandlasten.