Concurrentie op nieuwbouwhypotheken blijft achter

Onlangs meldde makelaarsorganisatie Dynamis dat inmiddels een op de vijf verkochte huizen in Nederland een nieuwbouwwoning is. Het gaat vaak om wat duurdere woningen: volgens de NVM is twee derde van de verkochte nieuwbouw in de Randstad op dit moment duurder dan 300.000 euro. Bij het financieren van nieuwbouw zijn enkele specifieke hypotheekvoorwaarden belangrijk, zoals een lange geldigheid van de offerte (renteaanbod) en de wijze van berekening van de woningwaarde. Veel geldverstrekkers stellen een afbouwgarantie als voorwaarde voor het geval de aannemer failliet mocht gaan. Uiteraard speelt ook het rentepercentage een rol, bij sommige aanbieders komen consumenten in aanmerking voor rentekorting voor energiezuinige woningen.

Voor geldverstrekkers vormen nieuwbouwwoningen gedegen, courante onderpanden. Het is daarom opvallend dat de concurrentie tussen geldverstrekkers op nieuwbouw minder groot is dan op andere hypotheken. Uit kadastercijfers over 2018, voorgaande jaren laten een vergelijkbaar beeld zien, blijkt dat ruim 60% van alle nieuwbouwhypotheken door slechts vier geldverstrekkers wordt gefinancierd. Hieronder bevinden zich nauwelijks regiepartijen, ondanks dat kopers van nieuwbouwwoningen de hypotheekrente in de regel langer dan gemiddeld vastzetten. Door de snelle afname van het te koop staande woningaanbod, zal het belang van nieuw te bouwen woningen in de komende jaren toenemen. De vraag is of de concurrentie tussen aanbieders dan ook toeneemt. Wellicht dat looptijdrente en extra tariefklassen hierin een factor zullen zijn.

Afgelopen week lag het aantal rentewijzigingen wat hoger dan de week ervoor. Veel aanbieders waaronder Aegon en a.s.r. voerden een verlaging door. Ook voor de komende week zijn er al weer enkele verlagingen aangekondigd. De meeste renteverhogingen waren afkomstig van ABN Amro en de labels Florius en MoneYou: zij pasten het 20 jaar vast tarief aan. BLG Wonen, label van de Volksbank (SNS Bank), verhoogde de rente voor aflossingsvrij op 15 en 20 jaar vast. De tijdelijke renteactie van Rabobank op 14 en 15 jaar vast is gestopt.

Nieuws van De Hypotheekshop geeft een overzicht van de renteontwikkeling in de afgelopen weken. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.