Einde ECB-opkoopprogramma lijkt nu toch echt te naderen

De rente op de kapitaalmarkt is al wekenlang erg grillig, zo ook vorige week. Woensdag ging deze fors omhoog, nadat de hoofdeconoom van de Europese Centrale Bank (ECB) tijdens een toespraak had aangegeven dat de ECB volgende week met een ‘exitplan’ zal komen voor het opkoopprogramma, dat na september afloopt. De markten hielden tot nog toe rekening met een geleidelijke afbouw. Het ECB-programma heeft sinds de start in maart 2015 een drukkend effect gehad op de rente van staatsleningen. Daardoor is ook de gemiddelde hypotheekrente (10 jaar met NHG) gedaald, met circa 1%-punt op de laagste stand. Vrijdag, met de G7-top van afgelopen weekend in het vooruitzicht, daalde de rente op de kapitaalmarkten licht. De G7-landen bespraken daar de importheffingen die de Amerikaanse president Trump wil invoeren, maar bereikten geen overeenstemming over een gezamenlijke slotverklaring.

Vorige week verlaagden diverse geldverstrekkers hun rentetarieven, waaronder grote aanbieders als SNS Bank en NN. Eerder pasten ook ABN Amro, NIBC en Obvion hun tarieven naar beneden aan. ING beëindigde haar renteactie op 20 jaar vast. Met name de populaire 10 en 20 jaar vast tarieven zijn de laatste weken gedaald. Juni is historisch gezien de drukste hypotheekmaand van het voorseizoen, dat bleek ook uit het hoge aantal hypotheekaanvragen (bijna 8.700) dat vorige week werd ingediend. Wellicht dat de komende tijd daarom meer geldverstrekkers de rentetarieven zullen gaan verlagen.

Onlangs maakte NN bekend dat het vanaf eind 2018 tijdens de rentevaste periode automatisch de risico-opslag in de hypotheekrente zal gaan aanpassen. Dit geldt niet alleen door daling van het hypotheekbedrag door (annuïtaire) aflossing, maar ook door een hogere waarde in de spaarpolis of door stijging van de woningwaarde. Tevens wordt het aantal tariefklassen uitgebreid. Hiermee volgt NN de trend in de markt, die recent ook door Merius en Triodos werd opgevolgd, waardoor de consument over de hele looptijd flink minder rente gaat betalen. Aangezien een aantal andere geldverstrekkers deze voorwaarde binnenkort gaat introduceren, is het bieden van ‘looptijdrente’ in relatief korte tijd de standaard in de markt geworden. Voor geldverstrekkers met een grote portefeuille met bestaande klanten is deze voorwaarde echter een kostbare zaak. Aanbieders hebben met looptijdrente overigens niet de mogelijkheid om de risico-opslag tijdens de rentevaste periode te verhogen, bijvoorbeeld omdat de woning in waarde is gedaald.