Renteverhogingen en -verlagingen gaan gelijk op in 2018

Ondanks het feit dat de gemiddelde hypotheekrente al sinds maart aan het dalen is, ontloopt het totaal aantal renteverhogingen en -verlagingen elkaar dit jaar tot nog toe niet veel (47% om 53%). De verhogingen vonden met name plaats in januari en februari. In de maanden daarna hebben veel aanbieders renteverlagingen doorgevoerd. Daarbij lag het zwaartepunt van de banken in maart, voor de start van het hypotheekseizoen. Geldverstrekkers als pensioenfondsen en regiepartijen waren juist actiever in juni. Het aantal rentewijzigingen per aanbieder verschilt tot dusverre enorm. Zo passen Hypotrust Comfort, Merius en bijBouwe bijna wekelijks hun rentetarieven aan, terwijl Philips Pensioenfonds, Triodos en Obvion de rente dit jaar nauwelijks hebben gewijzigd. Over het algemeen voeren regiepartijen meer rentewijzigingen door dan buitenlandse banken en pensioenfondsen. De top 10 geldverstrekkers volgens het Kadaster bewegen zich haast allemaal rond het gemiddelde aantal.

Hypotheekrente bereikt opnieuw laagterecord

De afgelopen weken lag het aantal renteverlagingen door geldverstrekkers steeds hoog. Wellicht door de start van de zomervakantie nam dit aantal vorige week iets af, waardoor alleen het gemiddelde op 10 jaar vast met NHG verder daalde. Op dit moment staan maar liefst 5 van de 10 gemiddelde hypotheekrentes die wij monitoren (variabel, 5, 10, 20 en 30 jaar vast; met en zonder NHG) op de laagste stand ooit, zie de tabel hierboven. Ook de gemiddelde hypotheekrentes op de lange renteperioden 20 en 30 jaar vast naderen hun laagterecords. Dit is echter nog niet het geval op 10 en 20 jaar vast met NHG: deze renteperioden hebben de laatste jaren wat aan belang ingeboet.

Opvallende verlagingen renteopslag op aflossingsvrij

Vorige week was verder opvallend de verlaging door SNS Bank van de rente-opslag op aflossingsvrij voor de langere rentevaste perioden. Begin juni verlaagde ook ABN AMRO al de opslag op aflossingsvrij. Het afgelopen jaar hebben de grootbanken de rentes op aflossingsvrij juist verhoogd ten opzichte van hun annuïtaire rentetarieven, zoals recent nog de Rabobank. De belangrijkste reden voor deze verhoging is de inwerkingtreding van de nieuwe Basel-regelgeving, waarbij banken vanaf 2027 meer kapitaal achter de hand moeten houden voor aflossingsvrije hypotheken. Mogelijk dat de recente verlagingen van deze opslag tot doel hebben de concurrentiepositie te verbeteren. Doorstromers en oversluiters hebben vaak een deel aflossingsvrij dat ze willen meenemen naar de nieuwe hypotheek.

Kapitaalmarktrente daalt verder door handelsoorlog en brexit

De onrust rond de handelsoorlog tussen Amerika en China bleef de beurzen vorige week bezig houden. De rente op de kapitaalmarkt bevindt zich al een tijdje op de laagste stand van dit jaar. De vrees bij beleggers dat er geen brexit-akkoord zal zijn als het Verenigd Koninkrijk volgend jaar maart de Europese Unie verlaat, zorgde vrijdag voor een verdere lichte daling.

Nieuws van De Hypotheekshop geeft een overzicht van de renteontwikkeling in de afgelopen weken. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.