Geldverstrekkers zorgen voor stormachtig begin van 2021 met evenaring laagterecord

Op een paar geldverstrekkers na (met Triodos en Argenta als bekendste), hebben bijna alle hypotheekaanbieders in het nieuwe jaar hun rentetarieven al één of meerdere keren verlaagd. De huidige week kent zelfs een zeer hoog aantal rentewijzigingen (28 actieve geldverstrekkers) en komt in de top vijf sinds 2016. En passant werd ook het laagterecord uit maart vorig jaar (totaalgemiddelde 1,62%) geëvenaard. En het hypotheekseizoen is nog maar net begonnen.

In onderstaande grafiek is goed te zien dat de hypotheekrente vorig jaar in het eerste, derde en vierde kwartaal daalde. De daling werd half maart ruw onderbroken door de uitbraak van het coronavirus in Nederland, waarna verscheidene aanbieders overgingen tot (lichte) verhogingen van de rente. Nadat de markt in de zomermaanden tot rust was gekomen, begon de hypotheekrente vanaf augustus opnieuw te dalen.

Waar het seizoen begin vorig jaar voorzichtig van start ging, lijken geldverstrekkers dit jaar niet te wachten. Hoewel het in veel gevallen om beperkte aanpassingen gaat, is het grootste deel al heel actief op het rentefront. Lot (NIBC) en Vista (Rabobank) deze week zelfs twee keer.

Middenin de tweede lockdown en met bijna een jaar corona in ons land, is het opmerkelijk dat de hypotheekrente opnieuw het laagterecord heeft bereikt (1,62%). Als we de acht rentetarieven die het totaalgemiddelde (*) bepalen met elkaar vergelijken (maart 2020 en januari 2021), dan springt één verschil in het oog. De hypotheekrentes zonder garantie (Nationale Hypotheek Garantie of NHG) zijn gemiddeld genomen duurder geworden, terwijl 20 en 30 jaar vast met NHG zelfs al weer onder het niveau van maart vorig jaar zijn beland.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).

Het laat zien dat geldverstrekkers nog altijd voorzichtig zijn bij het verlagen van hun rentes. Hypotheekaanbieders lopen bij een hypotheek zonder garantie immers meer risico dan bij een hypotheek met NHG. Ook het verschil tussen de in- en verkoopprijs van de hypotheekrente (de marge tussen de rente op staatsleningen en de hypotheekrente zelf) ligt gemiddeld genomen nog altijd drie tienden procentpunt boven het niveau in eerdere jaren.

Meer lezen?

Historisch lage rente

Nieuws van De Hypotheekshop geeft een overzicht van de renteontwikkelingen in de afgelopen weken en van de actualiteit en trends op de hypotheek- en woningmarkt. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wil je onze rente- en marktontwikkelingen wekelijks ontvangen?

Over De Hypotheekshop

De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (circa 250 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Week van de Starter (startenopdewoningmarkt.nl) en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.